Решение по делу № 2-2966/2018 от 17.09.2018

                                                                                                              Дело № 2-2966/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года                                                                                                   г. Саратов

Мировой судья судебного участка № 11 Ленинского района г. Саратова Никиточкина Т.А<ФИО1>,

при секретаре Оганесян Н.А.,

с участием истца Невзорова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзорова <ФИО2> к обществу с ограниченной ответственностью финансово строительная компания «Стройфин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

установил:

Невзоров А.В. обратился к мировому судье с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 31.03.2016 г. между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия № 1Б/73, согласно п. 4.3 которого, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 26.01.2018 г. Договором долевого участия и приложением №№ 1 и 2 к нему от 31.03.2016 г., а также дополнительным соглашением от 19.06.2017 г. к договору № 1Б/73 от 31.03.2016 г. предусмотрен объем работ, проводимых ответчиком и те характеристики объекта, которым он должен соответствовать на момент передачи истцу. Однако объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и имеет недостатки, в связи с чем передача объекта состоялась только 29.06.2018 г. Решением мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г. Саратова от 05.07.2018 г. по гражданскому делу № 2-923/2018 взыскана с ООО ФСК «Стройфин» в пользу истца неустойка за период с 27.01.2018 г. по 27.03.2018 г. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 28.03.2018 г. по 20.06.2018 г. в размере 49657 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому мировой судья с согласия истца определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон <НОМЕР>) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исходя из положений ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г. Саратова от 05.07.2018 года, имеющего преюдициальное значение для данного дела в силу ст. 61 ГПК РФ, с ООО СК «Стройфин» в пользу Невзорова А.В. взыскана неустойка за период с 27.01.2018 г. по 27.03.2018 г. в размере 35025 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 18512 руб. 50 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Согласно акту приема-передачи квартиры объект долевого строительства был передан истцу ответчиком только 29.06.2018 г.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 28.03.2018 г. по 23.06.2018 г. в размере 49657 руб. 52 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Поскольку квартира истцу передана только 29.06.2018 г., а в соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ размер ставки определяется на день исполнения обязательства, в связи с чем в данном случае размер ставки определяется на дату исполнения обязательства 29.06.2018 г.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от <ДАТА14> <НОМЕР> «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с <ДАТА15> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с <ДАТА16> по <ДАТА17> ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,25 %.

В основу расчета неустойки, подлежащей взысканию с общества положена ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения обязательства - 7,25%.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 28.03.2018 г. по 23.06.2018 г. в пределах заявленной суммы в размере 49657 руб. 52 коп., исходя из следующего расчета: 1167500х1х2х1/300х7,25%х88дней.

Ответчик возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств исполнения договорных обязательств не представил, расчет суммы неустойки не оспорил.

При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательства по договору за период с 28.03.2018 г. по 23.06.2018 г. в размере 49657 руб. 52 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, продолжительности неисполнения им обязательств, объема и характера испытанных истцом нравственных страданий, принимая во внимание требования разумности и справедливости, мировой судья полагает, что с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 1000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов  от суммы, присужденной  судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку, суммы возмещения вреда и компенсации морального вреда.

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию штраф в размере                      25328 руб. 76 коп., исходя из расчета: (49657 руб. 52 коп +1000 руб.)х50%.

Оснований для снижения размера штрафа, мировой судья не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

 В силу ст. 333.19 НК РФ  размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей составляет 4 процента  цены иска, но не менее 400 рублей.

 При таких обстоятельствах размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований по требованиям имущественного характера составляет 1689 руб. 73 коп., по требованию неимущественного характера (компенсация морального вреда) 300 руб., а всего 1989 руб. 73 коп.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, а потому  государственная пошлина в размере 1989 руб. 73 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Невзорова <ФИО2> к обществу с ограниченной ответственностью финансово строительная компания «Стройфин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово строительная компания «Стройфин» в пользу Невзорова <ФИО2> неустойку за период с 28.03.2018 г. по 23.06.2018 г. в размере 49657 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 25328 руб. 76 коп., а всего 75986 (семьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово строительная компания «Стройфин» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 1989 (одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) руб. 73 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Саратова через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения мирового судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья Т.А. Никиточкина