Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2023 (2-3086/2022;) ~ М-2851/2022 от 05.12.2022

2-145/2023 (2-3086/2022;)

26RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года                                                                город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                Мавряшиной Е.А.

при секретаре судебного заседания                         Филатовой Т.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Ноздрина Вячеслава Александровича к Поковба Елене Ивановне, Фокееву Илье Вячеславовичу, Соколовой Ирине Ивановне о признании блокированным жилым домом, выделе доли в праве на жилой дом, признание права собственности на здание в составе дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

установил:

Истец Ноздрин В.А. обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к ответчикам Поковба Е.И. Фокееву И.В., Соколовой И.И. о выделе доли в праве на жилой дом указав, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 09.09.2014г. истец является собственником 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 270,8 кв.м. с КН 26:34:040203:42, а также земельного участка площадью 546 кв.м. с КН №161, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно предоставленному истцом варианту раздела в пользовании ответчика находятся помещения в жилом доме литер А № площадью 13,0 кв.м., № площадью 16,7 кв.м., № площадью 8,1 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 18,7 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., №а площадью 3,3 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,5 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 16,4 кв.м.

В обоснование своих доводов сослался на то, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом литер А, согласно которого в фактическом пользовании истца находятся часть помещений общей площадью 60 кв.м. в жилом доме литер А, а именно: № подсобное площадью 17,3 кв.м., № коридор площадью 4,4 кв.м., №а санузел площадью 4,4 кв.м., № жилая комната площадью 23,4 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м., № коридор площадью 7,2 кв.м., а также часть указанного выше земельного участка.

Находящиеся в пользовании истца помещения в жилом доме литер «А» полностью изолированы и обособлены от других помещений находящиеся в пользовании ответчиков, и имеют отдельный выход на находящийся в пользовании истца земельный участок, и по сути представляет собой здание в составе дома блокированной застройки. Какого-либо соглашения об условиях выдела доли истца в жилом доме, между истцом и ответчиками не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость выдела своей доли в натуре, в связи с чем он обратился в суд с иском, в котором просит: признать жилой дом литер «А» с КН 26:34:040203:42 общей площадью 270,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом; выделить ему в счет 3/16 долей в праве на жилой дом литер А с КН 26:34:040203:42 общей площадью 270,8 кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес> здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 60 кв.м. расположенное в жилом доме литер А, состоящее из помещений: № подсобное площадью 17,3 кв.м., № коридор площадью 4,4 кв.м., №а санузел площадью 4,4 кв.м., № жилая комната площадью 23,4 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м., № коридор площадью 7,2 кв.м; признать за ним право собственности на здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 60 кв.м. расположенное в жилом доме литер А, состоящее из помещений: № подсобное площадью 17,3 кв.м., № коридор площадью 4,4 кв.м., №а санузел площадью 4,4 кв.м., № жилая комната площадью 23,4 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м., № коридор площадью 7,2 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить за ним право общей долевой собственности на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» с КН 26№ общей площадью 270,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ноздрин В.А. и его представитель адвокат Станкевич Е.Ю. ответчики: Поковба Е.И., Фокеев И.В., Соколова И.И. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. От Станкевича Е.Ю. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка от 09.09.2014г., зарегистрированный в ЕГРН 17.09.2014г. истец Ноздрин В.А. является собственником 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 270,8 кв.м. с КН 26:№:42. расположенный по адресу: <адрес>. Также на основании указанного договора дарения от 09.09.2014г. и соглашения от 05.02.2016г. зарегистрированных в ЕГРН 15.02.2016г. истец Ноздрин В.А. является собственником 3/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 546 кв.м. с КН 26:34№, расположенный по адресу: <адрес>.

Другими собственниками данного жилого дома с КН 26:34:040203:42 и земельного участка с КН 26:34:040203:161 расположенными по адресу: <адрес>, являются ответчики: Поковба Е.И. – 1/2 доля в праве, Фокеев И.В. – 1/16 доля в праве, Соколова И.И. – 1/4 доля в праве.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3, ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции действующее на день вынесения решения следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из ответа УАиГ администрации г-к Кисловодска № от 01.12.2022г. данного по обращению Ноздрина В.А. следует, что ст.26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном жилом доме. Учитывая требования ст. 26 ЖК РФ, а также положения п. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку индивидуального жилого дома не требуется.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1, ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Из заключения судебной, строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного негосударственными судебными экспертами «СУДЭКС» Савенко А.В. и Бессоновым Д.В. следует, что жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки и соответствует признакам приведенным в ст. 49 ГрК РФ, в случае выдела возможно признание этого жилого дома, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Ноздрину В.А. возможно выделить часть жилого <адрес>, находящийся в его фактическом пользовании, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки, блок №, состоящий из помещений: № подсобное - 17,3 кв.м., № коридор - 4,4 кв.м., №а санузел - 4,4 кв.м., № жилая комната - 23,4 кв.м., № санузел - 3,3 кв.м., № коридор -7,2 кв.м. <адрес> жилого дома, выделяемого в пользование Ноздрина В.А. составляет – 60,0 кв.м., из нее жилая – 23,4 кв.м., подсобное – 36,6 кв.м.

Поковбе Е.И., Фокееву И.В., Соколовой И.И. возможно выделить часть жилого <адрес>, находящийся в их фактическом пользовании, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки, блок №, состоящий из помещений: № холл – 36,5 кв.м., № кухня – 16,0 кв.м., № с/узел – 4,2 кв.м., № котельная – 3,3 кв.м., № жилая комната -21,8 кв.м., № веранда – 6,1 кв.м., № с/узел -3,3 кв.м., №а кухня.3,3 кв.м., № прихожая – 10,3 кв.м., № кладовая – 9,2 кв.м., № коридор – 2,4 кв.м., № туалет – 2,5 кв.м., № прихожая – 9,1 кв.м., № – коридор – 2,3 кв.м., № – жилая комната -18,6 кв.м., № жилая комната – 7,8 кв.м., № прихожая – 24,3 кв.м., № жилая комната – 18,0 кв.м., № – жилая комната – 18,8 кв.м. <адрес> жилого дома, (блока жилого дома) составляет – 211,7 кв.м. кв.м., из нее жилая – 85,0 кв.м., подсобное – 126,7 кв.м., вспомогательная (веранда) – 6,1 кв.м.

Из ответа на второй вопрос указанного заключения экспертов следует, что при проведении натурного исследования экспертами установлено, что Ноздрину В.А. возможно выделить находящуюся в его фактическом пользовании часть жилого дома, блок № состоящий из помещений: № подсобное - 17,3 кв.м., № коридор - 4,4 кв.м., №а санузел - 4,4 кв.м., № жилая комната - 23,4 кв.м., № санузел - 3,3 кв.м., № коридор -7,2 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение судебной строительно- технической экспертизы суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие квалификации. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает. Эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждались. Отсутствуют основания и для назначения по делу комплексной или дополнительной судебно-строительной экспертизы.

При разрешении спора по существу суд полагает возможным положить указанное экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает его достоверным, обоснованным, подробным и мотивированным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, подтверждающую возможность выдела истцу в собственность находящегося в его пользовании блока жилого дома, блокированной застройки, поскольку данное заключение проведено на основании имеющихся в материалах дела документов с учетом применения специальных познаний в области строительства, экспертами были даны полные ответы на все поставленные судом вопросы. Заключение было выполнено экспертами имеющими соответствующую квалификацию, предупрежденными по ст. 307 ГПК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Ноздрина В.А. о признании жилого дома литер А, жилым домом блокированной застройки и выдела ему в собственность находящегося в его пользовании блока жилого дома, блокированной застройки общей площадью 60 кв.м., состоящего из вышеуказанных помещений. Поскольку истцу в счет его доли в праве выделяются помещения находящиеся в его фактическом пользовании, полностью обособленные от помещений других собственников данного жилого дома, в связи с чем данный вариант выдела не нарушает права и законные интересы других собственников жилого дома.

    Исходя из смысла ст.252 ГК РФ следует, что в случае выдела своей доли из общего имущества, право общей долевой собственности на общее имущество за выделившимся сособственником подлежит прекращению.

В связи с чем, суд считает необходимым прекратить за Ноздриным В.А. право общей долевой собственности на 3/16 доли в праве собственности на указанный жилой дом литер А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ноздрина Вячеслава Александровича к Поковба Елене Ивановне, Фокееву Илье Вячеславовичу, Соколовой Ирине Ивановне о признании блокированным жилым домом, выделе доли в праве на жилой дом, признание права собственности на здание в составе дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А» с КН 26:34:040203:42 общей площадью 270,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом.

Выделить Ноздрину Вячеславу Александровичу в счет 3/16 долей в праве на жилой дом литер А с КН 26:34:040203:42 общей площадью 270,8 кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес> здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 60 кв.м. расположенное в жилом доме литер А, состоящее из помещений: № подсобное площадью 17,3 кв.м., № коридор площадью 4,4 кв.м., №а санузел площадью 4,4 кв.м., № жилая комната площадью 23,4 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м., № коридор площадью 7,2 кв.м.

Признать за Ноздриным Вячеславом Александровичем право собственности на здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 60 кв.м. расположенное в жилом доме литер А, состоящее из помещений: № подсобное площадью 17,3 кв.м., № коридор площадью 4,4 кв.м., №а санузел площадью 4,4 кв.м., № жилая комната площадью 23,4 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м., № коридор площадью 7,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить за Ноздриным Вячеславом Александровичем право общей долевой собственности на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» с КН 26:34:040203:42 общей площадью 270,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основаниям для внесения изменений в документы технической инвентаризации, кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                            подпись                                           Е.А. Мавряшина

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья                                               Е.А. Мавряшина