Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1217/2021 ~ М-1104/2021 от 13.07.2021

Дело № ...

УИД 12RS0№ ...-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 7 сентября 2021 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Поповой С.С.,

при секретаре судебного заседания Марьиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «МАРИЙ-НАФТА» к Кошкину А.М. о взыскании задолженности по договорам субаренды, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «МАРИЙ-НАФТА» (далее АО «МАРИЙ-НАФТА») обратилось в суд с исковым заявлением в Кошкину А.М., в котором с учетом уточнённых в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) требований просило взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды № .../АР от <...> года в размере 52035,21 руб., задолженность по договору № .../АР от<...> года в размере 30681,34 руб., пени по договору субаренды № .../АР от <...> года за период с <...> года по <...> года в размере 364,25 руб., пени по договору субаренды № .../АР от <...> года с <...> года по день фактической оплаты основного долга в размере0,1 % за каждый день просрочки, начисляемые на остаток непогашенной задолженности по основному долгу в размере 52035, 21 руб., пени по договору субаренды № .../АР от <...> года за период с <...> года по <...> года в размере 214,77 руб., пени по договору субаренды № .../АР от <...> года с <...> года по день фактической оплаты основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемые на остаток непогашенной задолженности по основному долгу в размере 30681,34 руб., судебные расходы в размере 151,90 руб.

Представитель истца АО «МАРИЙ-НАФТА» Хикматова Н.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кошкин А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен не срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ЗАО «МАРИЙ-НАФТА» (в настоящее время АО «МАРИЙ-НАФТА») (субарендодатель) и ИП Кошкиным А.М. (субарендатор) заключён договор субаренды № .../АР от <...> года, по которому субарендодателем ИП Кошкину А.М. в субаренду переданы нежилые помещения (№ ..., 4, 11, 14) общей расчетной площадью 140,8 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания «Бензозаправочная станция с сервисным обслуживанием машин» по адресу: ..., на срок с <...> года по <...> года.

Согласно п. 2.1 указанного договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы установлена по взаимному соглашению сторон в размере 21120 руб. в месяц из расчета по 150 руб. за 1 кв.м. общей арендуемой площади – 140,8 кв.м. Переменная часть арендной платы включает расходы на содержание недвижимого имущества, фактически понесённые субарендодателем. Размер переменной части определяется сторонами ежемесячно, согласно показаний счетчиков и приборов учета, а также на основании счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ, оказанных услуг, ведомостей и иных документов, предоставленных обслуживающими организациями и поставщиками.

Пунктами 2.2.1, 2.2.2 указанного договора установлено, что постоянную часть арендной платы субарендатор оплачивает полностью в виде предварительной оплаты, на основании выставленного ему субарендодателем счета на предоплату в срок до 10 числа текущего месяца. Переменную часть арендной платы субарендатор оплачивает в срок до 10 числа следующего месяца на основании выставленного счета-фактуры и (или) акта приема-передачи выполненных работ и (или) оказанных услуг.

Между ЗАО «МАРИЙ-НАФТА» (в настоящее время АО «МАРИЙ-НАФТА») (субарендодатель) и ИП Кошкиным А.М. (субарендатор) заключён договор № .../АР от <...> года субаренды нежилых помещений ( № ...,9, 15-18) общей расчетной площадью 193,6 кв.м. станции технического обслуживания автомашин (СТОА), расположенной на первом этаже нежилого здания «Бензозаправочная станция с сервисным обслуживанием машин» по адресу: ... на срок на срок с <...> года по <...> года.

Согласно п. 2.1 указанного договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы установлена по взаимному соглашению сторон в размере 19 360 руб. в месяц из расчета по 100 руб. за 1 кв.м. общей арендуемой площади – 193,6 кв.м. Переменная часть арендной платы включает расходы на содержание недвижимого имущества, фактически понесённые субарендодателем. Размер переменной части определяется сторонами ежемесячно, согласно показаний счетчиков и приборов учета, а также на основании счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ, оказанных услуг, ведомостей и иных документов, предоставленных обслуживающими организациями и поставщиками.

Пунктами 2.2.1, 2.2.2 указанного договора установлено, что постоянную часть арендной платы субарендатор оплачивает полностью в виде предварительной оплаты, на основании выставленного ему субарендодателем счета на предоплату в срок до 10 числа текущего месяца. Переменную часть арендной платы субарендатор оплачивает в срок до 10 числа следующего месяца на основании выставленного счета-фактуры и (или) акта приема-передачи выполненных работ и (или) оказанных услуг.

Передача помещений в субаренду подтверждена подписанными актами приема-передачи нежилых помещений от <...> года и <...> года.

С мая по июль 2018 года ответчиком не исполнялось обязательство по внесению платы по договорам субаренды.

Согласно расчету истца по договору субаренды № .../АР от <...> года задолженность составила 30681,34 руб., представлен акт сверки взаимных расчетов за период с <...> года по <...> года.

Согласно расчету истца по договору субаренды № .../АР от <...> года задолженность составила 52035,21 руб., представлен акт сверки взаимных расчетов за период с <...> года по <...> года.

Расчет истца судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

<...> года индивидуальный предприниматель Кошкин А.М. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

В адрес ответчика истцом направлена претензия № ... от <...> года, также направлены акты сверки взаимных расчетов, предложено в течение 5 календарных дней с момента получения претензии оплатить сумму задолженности в размере 82716,55 руб. Претензия получена Кошкиным А.М. <...> года, задолженность по настоящее время не погашена.

Пунктом 4.1. договоров предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение иди за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.2. договоров при неуплате арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с 1-го дня истечения срока по уплате арендной платы.

Истцом заявлены требования об уплате пени за период с <...> года по <...> года по договору « 02-18/АР от <...> года в размере 364,25 руб., по договору № .../АР от <...> года – 214,77 руб. Расчет судом прверен, является верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В абзаце втором пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора").

Истцом заявлено требование о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 2 статьи 333 ГК РФ установлено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3 и 4 ст.1 ГК РФ).

Помимо заявления о явной несоразмерности суммы, подлежащей взысканию (неустойки, штрафа), последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении названного заявления.

Таким образом, уменьшение неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, и без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о ее несоразмерности.

Суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, поскольку ответчик не заявлял об этом.

При таких обстоятельствах, требования искового заявления о взыскании с ответчика задолженности по договорам субаренды и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 88, ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 2699 руб., а также почтовые расходы в размере 151,90 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «МАРИЙ-НАФТА» к Кошкину А.М. о взыскании задолженности по договорам субаренды, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Кошкина А.М. в пользу Акционерного общества «МАРИЙ-НАФТА» задолженность по договору субаренды № .../АР от <...> года в размере 52035,21 руб., задолженность по договору № .../АР от <...> года в размере 30681,34 руб., пени по договору субаренды № .../АР от <...> года за период с <...> года по<...> года в размере 364,25 руб., пени по договору субаренды № .../АР от <...> года с <...> года по день фактической оплаты основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемые на остаток непогашенной задолженности по основному долгу в размере 52035, 21 руб., пени по договору субаренды № .../АР от <...> года за период с <...> года по <...> года в размере 214,77 руб., пени по договору субаренды № .../АР от <...> года с <...> года по день фактической оплаты основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемые на остаток непогашенной задолженности по основному долгу в размере 30681,34 руб., судебные расходы в размере 151,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2699 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Попова

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2021 года