Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1562/2019 ~ М-1005/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-1562/19

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019

(с учетом выходных праздничных дней)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года      г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием истца Пашкова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкова С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» о защите прав потребителя, возложении обязанности по выполнению работ,

УСТАНОВИЛ:

Пашков С.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ООО «МУЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом №*** по адрес*** Указанной управляющей компанией ненадлежащим образом осуществляется содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. В связи с поступившим обращением истца, МКУ «НФУ» была проведена проверка по факту залития межквартирного тамбура квартир №*** через кровлю указанного многоквартирного дома.

***, в ходе обследования общего имущества многоквартирного адрес*** в городе Мурманске были выявлены нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома.

Истец просит обязать ООО «МУЖСК» *** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе межквартирного тамбура квартир №*** и помещений квартиры №*** дома №*** по адрес***, в объемах исключающих залитие, с восстановлением примыкания кровельного покрытия к лифтовой шахте.

Истец Пашков С.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «МУЖСК» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо МКУ «НФУ» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило соответствующие акты комиссионного обследования, проведенного согласно определению суда в порядке подготовки дела к судебному рассмотрению согласно ст. 150 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, также в Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с п. 4 Приложения 7 «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняются подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки.

Как указано в п. 4.6.1.2. Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно положениям ст.4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст.29 указанного закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено, что Пашков С.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***. Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным жилым домом по адрес***.

Согласно акту от *** №*** при проведении обследования указанного многоквартирного дома выявлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома. Так при обследовании установлено:

Межквартирный тамбур квартир №***:

- на клеевой окраске потолка и в районе расположения двух трубопроводов внутренней ливневой канализации наличие следов залития с технического этажа.

Квартира №*** (расположенная на 14 этаже):

- на отделочном слое потолка в коридоре наличие следов протечек и темных пятен;

- на потолке сушильного шкафа, расположенного в коридоре, в районе прохождения трубопровода отопления наличие следов залития с технического этажа.

Технически этаж:

- над межквартирным тамбуром квартир №*** и квартирой №*** наличие следов залития указанных помещений.

Кровля:

- в районе примыкания кровельного покрытия к лифтовой шахте наличие трещин в покрытии и отслоении площадью до ***.;

Провести обследование кровельного покрытия в полном объеме не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова и наледи.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству судом было назначено проведение комиссионного обследования. К судебному заседанию представлен акт комиссионного обследования №*** от ***, которым подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также установлена необходимость выполнения ряда текущих работ с указанием примерного перечня таковых.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает возможным принять во внимание представленный вышеуказанный акт комиссионного обследования. При этом суд исходит из того, что доказательств устранения выявленных в содержании общего имущества недостатков ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, при проведении в порядке ст. 150 ГПК РФ комиссионного обследования, оформленного актом №*** от *** представитель ответчика не присутствовал, с актом не знакомился, о дате и времени проведения обследования был уведомлен заблаговременно факсограммой от *** №***.

Кроме того, согласно выводам комиссии, отраженным в названном акте, приведен примерный перечень работ по текущему ремонту кровли.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, с учетом вышеназванных норм, суд полагает заявленные истцом сроки исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения в законную силу разумными и достаточными.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ее в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пашкова С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» о защите прав потребителя, возложении обязанности по выполнению работ - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда в доме №*** по адрес*** организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие помещений квартиры №*** и межквартирного тамбура квартир №***, с восстановлением примыкания кровельного покрытия к лифтовой шахте.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» *** госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурухина