Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2334/2022 ~ М-1978/2022 от 18.05.2022

дело № 2-2334/2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре Уточкиной А.В., с участием представителя истца адвоката ФИО13 представителя ответчика Администрации <адрес> городского округа Московской области по доверенности ФИО14.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2334/2022 по исковому заявлению ФИО15 к Администрации <адрес> городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с исковым заявлением о признании частично недействительными сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу : <адрес>а, содержащиеся в ЕГРН, и внесении изменений в ЕГРН в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, а также об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>. После уточнения исковых требований просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию по варианту 1 заключения эксперта.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Ранее сведения о границах земельного участка были исключены из ЕГРН на основании определения <адрес> городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ., которым было утверждено мировое соглашение. Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру и было установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу : <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО16 на фактические границы земельного участка истца с кадастровыми номером № по адресу: <адрес> Площадь наложения составляла 100 кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. После проведения судебной экспертизы было установлено, что на момент проведения экспертизы наложение границ земельных участков истца и ответчиков отсутствует. Таким образом, в период рассмотрения гражданского дела ответчик внес изменения в сведения о границах своего земельного участка. Также экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровыми номером № по адресу: <адрес> <адрес> составляет 2868 кв.м., что на 150 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах, что не превышает площадь на величину более чем десять процентов площади(271 кв.м.), сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в сведениях ЕГРН (2718 кв.м).

Истец ФИО17 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца адвокат ФИО18 в судебном заседании исковые требования к Администрации <адрес> городского округа поддержал. Пояснил, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчик ФИО19. внесла изменения в сведения о границах своего земельного участка, чем в добровольном порядке удовлетворила требования истца о внесении изменений в сведения о границах земельного участка. Также просил установить границы земельного участка истца по фактическому пользования по варианту 1 заключения эксперта обосновав это тем, что фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, так как согласно выписки из ЕГРН право истца зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. Никакого захвата земель нет, так как с трех сторон земельный участок граничит с земельными участками уже поставленными на кадастровый учет, а по фасаду граничит с дорогой. Забор вдоль дороги стоит в один уровень с другими заборами соседних земельных участков, что свидетельствует об отсутствии его перемещения в сторону дороги.

Ответчик ФИО20 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа, в судебном заседании возражал против заявленных требований. Представил письменные возражения на исковые требования, указав, что считает, что истцом изменены основания и предмет иска. Что истцу следует обратиться в органы Росреестра для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также, что у истца не имеется правового основания для самовольного занятия земельного участка площадью, превышающей установленную правоустанавливающими документами.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Истец ФИО21 является собственником земельного участка площадью 2718 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-<адрес>. Сведения о границах земельного участка не установлены.

Определением <адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. было утверждено мировое соглашение между ФИО22 ФИО23., которым были исключены из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номером № по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу : <адрес> принадлежащего ФИО24 на фактические границы моего земельного участка с кадастровыми номером № по адресу: <адрес> Площадь наложения составляет 100 кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для проверки доводов истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>».

В заключении эксперта № № экспертом ФИО25 следует, что при выезде на место экспертом определены границы, площадь, координаты земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составила 2868 кв.м, что не соответствует площади по сведениям ЕГРН (2718 кв.м) и больше на 150 кв. м, превышение площади земельного участка с кадастровым номером №, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований (п. 32 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ от 13 июля ДД.ММ.ГГГГ.), не превышает площадь на величину более чем десять процентов площади (271 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН (2718 кв. м)

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составила 879 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Наложения границ по земельным участкам истца с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером № не выявлено.

Эксперт предлагает два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Вариант 1 установления границ земельного участка истца представлен в таблице 1 по фактическому пользованию и расположенных на нем зданий, строений и сооружений.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по фактическому пользованию представлены в таблице 1.

№ точки на плане	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вариант 2 установления границ земельного участка истца с учетом площади по правоустанавливающим документам.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту 2 представлены в таблице 3.

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> составила 2718 кв.м.

Проанализировав общедоступные сведения «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № изменялись в течении 15 лет и более.

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. В установленном законом порядке заключение эксперта не оспорено, не опровергнуто достоверными и допустимыми доказательствами. Эксперт дал полные ответы на все поставленные вопросы.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО26. поддержала выводы своего заключения и пояснила, что на момент назначения судебной экспертизы кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО27. накладывались на фактические границы земельного участка истца. В ходе проведения экспертизы эксперт из сведений о границах земельного участка в публичной кадастровой карте обнаружил, что в сведения о границах земельного участка ответчика ФИО29 были внесены изменения и в настоящее время никаких наложений на фактические границы истца не имеется. Также эксперт пояснил, что фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет и не переносились.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика каких-либо доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, существования на местности границ земельного участка истца в течение 15 лет и более, увеличение площади земельного участка истца на 150 кв.м находится в пределах допустимой нормы, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в установления границ по фактическому пользованию у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО28, площадью 2868 кв.м. в соответствии с таблицей 1 заключения эксперта №:

Таблица № 1:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :