Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2430/2023 ~ М-1805/2023 от 03.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года                                 г. Иркутск

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Агеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>2, <ФИО>3 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Куйбышевский районный суд г. Иркутска с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту МУП БТИ <адрес> от <дата>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с <дата> по <дата> в ходе проведения ремонта была произведена перепланировка. Выполнены следующие работы: пробит дверной проем в перегородке из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между жилой комнатой (пом. 2) и кухней, (пом. 3); демонтирована перегородка из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между кухней (пом. 3) и коридором (пом. 1); возведена перегородка из газобетонных блоков между коридором (пом. 1) и коридором (пом. 7); возведена перегородка из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между коридором (пом. 1) и коридором (пом. 2); возведена перегородка из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между коридором (пом. 1) и санузлом (пом. 5); частично зашит проем между санузлом (пом. 5) и жилой комнатой (пом. 4) из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим; возведена перегородка из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим /между коридором (пом. 7) и коридором (пом. 2); возведена перегородка из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между коридором (пом. 2) и кухней (пом. 3); возведена перегородка из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между коридором (пом. 2) и санузлом (пом. 5). В результате перепланировки и переустройства площадь квартиры изменилась и составляет 57,3 кв.м, в том числе жилой 33,4 кв.м.

Согласие на перепланировку истцами получено не было. <дата> Комитет по Правобережному округу г.Иркутска направил в адрес истцов уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 29 ЖК РФ просили иск в измененной редакции удовлетворить.

Истцы <ФИО>2, <ФИО>3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежаще, о причинах своей не явки суд не известили.

Представитель истцов <ФИО>7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в измененной редакции поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Иркутска <ФИО>5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал. Дал пояснения, аналогичные доводам письменных возражений.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Заслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит объект недвижимости, площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что явствует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>, заключением МУП БТИ г.Иркутска от <дата> <номер> на жилое помещение по адресу: <адрес>. в ходе обследования установлено, что в квартире произведена перепланировка. Выполнены следующие работы: пробит дверной проем в перегородке из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между жилой комнатой (пом. 2) и кухней, (пом. 3); демонтирована перегородка из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между кухней (пом. 3) и коридором (пом. 1); возведена перегородка из газобетонных блоков между коридором (пом. 1) и коридором (пом. 7); возведена перегородка из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между коридором (пом. 1) и коридором (пом. 2); возведена перегородка из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между коридором (пом. 1) и санузлом (пом. 5); частично защит проем между санузлом (пом. 5) и жилой комнатой (пом. 4) из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим; возведена перегородка из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим /между коридором (пом. 7) и коридором (пом. 2); возведена перегородка из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между коридором (пом. 2) и кухней (пом. 3); возведена перегородка из ГВЛВ по стальным оцинкованным направляющим между коридором (пом. 2) и санузлом (пом. 5). В результате перепланировки и переустройства площадь квартиры изменилась и составляет 57,3 кв.м, в том числе жилой 33,4 кв.м.

Согласно выводам заключения, составленного ООО АСП «ОСНОВА », в результате перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>. внесены изменения в планировочную часть жилого помещения: уменьшена площадь кухни за счет устройства дополнительного коридора (пом.2). Устроен дверной проем в перегородке ГВЛВ между кухней (пом. 3) и жилой комнатой (пом.4). Возведены новые перегородки ГВЛВ в помещениях 1,2,5. Внешняя часть дома (фасад) не претерпел изменений; Система электроснабжения осталась прежней; Схема горячего и холодного водоснабжения не изменилась- все вновь установленные санитарные приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения. Система отопления - не изменилась; Система вентиляции не изменилась- вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы; Гидроизоляция пола санузла выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и принятыми проектными решениями. Общая площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства уменьшилась на 0,6 м2за счет устройства перегородок и составила 57,3 м2. Устройство перегородок ГВЛВ по оцинкованным каркасам по системе КНАУФФ имеет допустимую нагрузку на перекрытия не влияет на конструктивную систему здания. Данные изменения в жилом помещении выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, выполненные строительно- монтажные работы проведены в соответствии с действующими нормативами; Состояние основных несущих конструкций можно определить как исправное и работоспособное; Выполненная перепланировка и переустройство не меняет классификацию помещения по пожарной классификации; Данная перепланировка и переустройство жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания.

Из экспертного заключения №<номер> от <дата>, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», судом установлено, что выполненная перепланировка (реконструкция) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"

Из заключения специалиста <номер> АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» жилое помещение - квартира после произведенной перепланировки и переустройства, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив все представленные суду доказательства, суд находит сохранение перепланировки, произведенной истцами, не нарушающей права и интересы других лиц, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 57,3 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно технического паспорта МУП «БТИ г.Иркутска» от <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск <ФИО>2, <ФИО>3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде согласно техническому паспорту МУП БТИ г.Иркутска от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированный текст решения принят <дата>

Председательствующий: Т.Н. Глухова