Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2021 ~ М-144/2021 от 02.02.2021

КОПИЯ                                    Дело № 2-540/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 26 апреля 2021 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Баласанове М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина Ярослава Аркадьевича и Касаткиной Наталии Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о признании права собственности на квартиру в новостройке,

У С Т А Н О В И Л:

Касаткин Я.А. и Касаткина Н.Г. обратились в суд с иском к ООО «Континент» о признании права собственности на квартиру в новостройке.

Просят суд:

Признать за Касаткиным Я.А. и Касаткиной Н.Г. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Истцы в судебном заседании отсутствуют, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «Континент» – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Центрстрой» – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено.

Между сторонами заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно которому ООО «Континент» обязуется в срок не позднее второго квартала 2013 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) 25-ти этажный дом по адресу: <адрес> (адрес строительный), в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства - <адрес> (строительный), общей площадью 70,40 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенную на 22 этаже в осях 5-13, А-Г многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Договора, истцам, а истцы обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 41-43).

Согласно Акту № приема-передачи квартиры в жилом доме-новостройке от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передал, а истцы приняли квартиру с почтовым номером 226, площадь которой по Договору составляет 70,4 кв.м., а по результатам обмеров БТИ – 71,6, состоящую из 2 комнат, расположенную на 22 этаже многоквартирного жилого дома-новостройки с почтовым адресом: <адрес>,
<адрес>.

В соответствии с п. 4 названного Акта Застройщик считается надлежащим образом исполнившим свои обязательства по Договору, а истцы признаются принявшими квартиру (л.д. 45 оборот).

Таким образом, истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры, а также приняли квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако документы были возвращены без рассмотрения в связи с тем, что заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в несоответствующем формате; а также поскольку истцами
заявлено о регистрации права общей долевой собственности, в то время как у

заявителей возникает общая совместная собственность; кроме того, необходим акт о результатах реализации, а не акт приема-передачи (л.д. 47 оборот).

Иных оснований, препятствующих государственной регистрации прав собственности на квартиру, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не указано.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что права на спорную квартиру были переданы только истцам, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

То обстоятельство, что договор Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке, по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцам в иске, поскольку, согласно положениям ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, данный закон, в том числе, устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям истцов о признании за ними права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за Касаткиным Я.А. и
Касаткиной Н.Г. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Касаткина Ярослава Аркадьевича и Касаткиной Наталии Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о признании права собственности на квартиру в новостройке – удовлетворить.

Признать за Касаткиным Ярославом Аркадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Касаткиной Наталией Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья         (подпись)        Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 26 апреля 2021 года.

Федеральный судья         (подпись)     Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>