Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2022 ~ М-813/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-761/2022

64RS0022-01-2022-001307-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Маркс     

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре судебного заседания Чихута М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Владимира Ивановича к Шараповой Елене Александровне, третьи лица: Сулбанов Мусса Магомедович, Шарапова Милена Мусаевна, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков

установил:

Терентьев В.И. обратился в суд с иском к Шараповой Е.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик со своей семьей на основании договора найма жилого помещения арендовала квартиру истца, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно заключенному между сторонами договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязалась ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца вносить плату за пользование жилым помещением в размере 6000 рублей, а также оплачивать все коммунальные расходы и расходы за пользование сетью «Интернет». Наймодатель выполнил все условия договора найма жилого помещения в полном объеме, передав квартиру нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако нанимателем неоднократно нарушались условия договора и с ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование жилым помещением не вносилась, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 96 000 рублей за пользование жилым помещением, а также задолженность за коммунальные платежи в сумме 49 000 рублей, в связи с чем истец понес убытки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и наниматель обязалась добровольно погасить задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные платежи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако наниматель до настоящего времени не погасила вышеуказанную задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Считая свои права нарушенными истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 49 000 рублей, пени за просрочку платежей за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 000 рублей, расходы на оказание юридической помощи в сумме 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5610 рублей.

Истец Терентьев В.И. и его представитель Тугушев Р.И., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. Представитель истца Тугушев Р.И. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Шарапова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причины не явки суду неизвестны, возражений по заявленным требованиям не представила, об отложении дела не просила.

Третьи лица Сулбанов М.М., Шарапова М.М. будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец Терентьев В.И. наряду с Терентьевой Л.П., Терентьевым Д.В., Терентьевым С.В. на праве общей совместной собственности является сособственником жилого помещения: квартиры площадью 78,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

05 октября 2020 года между истцом (наймодателем) и ответчиком Шараповой Е.А. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с 05 октября 2020 года по 05 октября 2023 года.

Согласно п. 3.1 указанного договора найма арендная плата составляет 6000 рублей, арендатор также оплачивает коммунальные услуги по данным счетчиков. (л.д.10-11).

Из искового заявления следует, что ответчиком с 25 декабря 2020 года плата за пользование жилым помещением не вносилась.

Истец свое обязательство исполнил в полном объеме, предоставил ответчику в наем жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 05 октября 2020 года, подписанным сторонами договора (л.д. 12).

Доказательств оплаты задолженности за пользование жилым помещением и коммунальным услугам за период с 25 декабря 2020 года по 15 мая 2022 года суду не представлено.

Согласно условиям п. 4.5 договора найма жилого помещения от 05 октября 2020 года, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Шарапова Е.А. обязалась погасить образовавшуюся задолженность в размере 96000 рублей за пользование жилым помещением, а также погасить задолженность за коммунальные платежи в размере 49 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Данное обязательство ответчиком также не исполнено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору найма жилого помещения истец исполнил в полном объеме; ответчиком доказательств исполнения взятых на себя обязательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Проверяя расчет задолженности ответчика, суд находит его правильным и соответствующим условиям договора и объемом фактически потребленных коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате найма жилого помещения составила 96 000 рублей (16 месяцев х 6000 рублей), а размер задолженности по оплате коммунальных услуг составила сумма в размере 49 000 рублей.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования суд исходит из того, что ответчиком обязательства по оплате за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем имеются основания для взыскания с Шараповой Е.А. в пользу Терентьева В.И. задолженности по пользование жилым помещением по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 0000 рублей, а также для взыскания задолженности по коммунальным платежам в сумме 49 000 рублей.

Так же истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету в иске сумма пени за указанный период составила 384 000 рублей, которая истцом ввиду несоразмерности уменьшена до суммы 96 000 рублей.

Срок просрочки оплаты за пользование жилым помещением составляет за период с 25 декабря 2020 года по 15 мая 2022 года – 400 дней. При сумме задолженности 96000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 400 х 1% х 96 000 = 384 000 рублей.

Данный расчет соответствует условиям договора найма жилого помещения от 05 октября 2020 года, ответчиком не оспорен, судом принимается как верный.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежей за пользование жилым помещением в размере 96 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к таким издержкам относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом Терентьевым В.И. заявлено требование о взыскании в его пользу расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 10 000 рублей. Данные расходы подтверждены соглашением об оказании юридических услуг и распиской о получении денежных средств.

Исходя из ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание категорию и сложность гражданского дела, объем выполненной представителем работы, степень участия в процессуальных действиях со стороны представителя, фактически оказанный объем юридической помощи, а также других обстоятельств, исходя из принципов разумности и справедливости в гражданском процессе, суд полагает требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя обоснованными, так как взыскиваемая сумма соразмерна объему защищаемого права.
Судом установлено, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 5610 рублей, подтверждены чек-ордером. (л.д. 8).

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5610 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Терентьева Владимира Ивановича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ ОВД <адрес> и <адрес>), к Шараповой Елене Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> ОВД <адрес>), третьи лица: Сулбанов Мусса Магомедович, Шарапова Милена Мусаевна, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Шараповой Елены Александровны в пользу Терентьева Владимира Ивановича задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в сумме 49 000 рублей, пени за просрочку платежей за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 96 000 рублей, расходы на оказание юридической помощи в сумме 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5610 рублей, а всего взыскать 256 610 (двести пятьдесят шесть тысяч шестьсот десять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения – 30 августа 2022 года.

Судья С.И. Руденко