Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2349/2023 ~ М-1657/2023 от 16.11.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирницкой И.Е., Редькиной Е.В. к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, комитету имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома, выделе и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском, мотивируя тем, что истец, Смирницкая И.Е., является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец, Редькина Е.В., является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью Х кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ Редькиной Е.В. выполнена реконструкция квартиры путем возведения пристроя, вследствие чего площадь квартиры увеличилась. Разрешений на реконструкцию не получала. Во внесудебном порядке оформить право собственности не имеет возможности. Фактически, дом истцов состоит из двух автономных блоков, из которых <адрес> принадлежит Смирницкой И.Е., <адрес> принадлежит Редькиной Е.В., что подтверждается заключением. Во внесудебном порядке признание многоквартирного дома домом блокированной застройки не представляется возможным, поскольку Редькиной Е.В. произведена реконструкция квартиры. Просят суд снять с государственного кадастрового учета помещение - квартиру, общей площадью Х кв.м. с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета помещение - квартиру, общей площадью Х кв.м. с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым блокированной застройки. Признать за Смирницкой И.Е. право собственности на часть жилого дома (<адрес> общей площадью Х кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Редькиной Е.В. право собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью Х кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Смирницкой И.Е. и Редькиной Е.В. на земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел земельного участка, площадью Х кв.м., расположенного по адресу <адрес> между собственниками Смирницкой И.Е. и Редькиной Е.В. по предложенному варианту.

Выделить и признать право собственности за Смирницкой И.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью Х кв.м, в координатных точках соответствии со схемой радела земельного участка в проекции Х У. Выделить и признать право собственности за Редькиной Е.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью Х кв.м, в координатных точках соответствии со схемой радела земельного участка в проекции Х У.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Ответчик Комитет имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ суд.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, истцу Смирницкой И.Е. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истцу Редькиной Е.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью 900 кв.м. принадлежащий истцам по праву общей долевой собственности.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец Редькина Е.В. указывает на выполненные ею работы по перепланировке и реконструкции квартиры без получения разрешения на выполнение указанных работ в органе местного самоуправления.

Дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, участок имеет установленные границы, что следует из выписки из ЕГРН.

Из технического паспорта следует, что площадь принадлежащей истцу –Редькиной Е.В. квартиры, соответственно, дома, где расположена квартира, увеличилась за счет выполненной ею реконструкции путем возведения пристроя.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ДД.ММ.ГГГГ Приуральским филиалом ППК иные данные, общая площадь квартиры в настоящее время составляет Х кв.м., жилая – Х кв.м., общая и жилая площади изменились за счет строительства жилого пристроя.

В материалы дела представлено согласие Смирницкой И.Е. на реконструкцию, переустройство и строительство дополнительных помещений (л.д.№).

Согласно заключению специалиста о техническом состоянии и капитальности здания ППК «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструкция квартиры истца- Редькиной Е.В. не создает угрозу жизни или здоровью граждан, требования строительных норм и правил, противопожарных норм соблюдены.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция, перепланировка квартиры выполнены при соблюдении строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам выполненных работ не выявлено, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Установив, что реконструкция <адрес> не создает угрозу жизни или здоровью граждан, требования строительных норм и правил, противопожарных норм соблюдены, суд приходит к выводу, что исковые требования Редькиной Е.В. в части сохранения жилого помещения в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о признании дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, Смирницкой И.Е. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью Х кв.м, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Дом блокированной постройки предполагает наличие не менее двух автономных жилых блоков.

Исходя из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, которые представляют собой две изолированные части жилого дома.

Между собственниками дома сложился порядок пользования им, при котором каждый собственник пользовался изолированной частью, у каждого отдельный вход в занимаемую им часть, также сложился порядок пользования и земельным участком, каждый собственник пользовался своей частью земельного участка.

Согласно заключению специалиста о техническом состоянии и капитальности здания ППК «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный жилой дом не имеет общих внутридомовых инженерных систем (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, вентиляция, канализация), из каждого жилого автономного блока имеет обособленный отдельный выход на придомовую территорию, этажность дома составляет менее трех этажей. Каждый жилой автономный блок предназначен для проживания одной семьи при отсутствии элементов общедомового имущества, возможно признать жилым домом блокированной застройки, с разделом на два жилых автономных блока.

Установив, что <адрес> представляет собой дом блокированной застройки, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов в части признания жилого дома – блокированным домом и признании за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Судом отмечается, что, обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников дома права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство.

В связи с признанием право собственности на блоки в настоящее время возникла необходимость о разделении данного земельного участка.

С учетом данных обстоятельств, при определении границы раздела принадлежащего сторонам земельного участка, и границ вновь образуемых земельных участков, суд принимает за основу схему раздела земельного участка с таблицей координат участков (л.д.№).

При таком разделе в собственность истцов выделяется земельные участки площадью по Х кв.м. каждому, согласно схеме раздела земельного участка. Споров по границе земельного участка судом не установлено.

В связи с разделом земельного участка, в соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, право общей долевой собственности сторон на принадлежащий им земельный участок прекращается. Требование об этом обоснованно заявлено истцом и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирницкой И.Е., Редькиной Е.В. к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, комитету имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома, выделе и признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета помещение - квартиру, общей площадью Х кв.м. с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение - квартиру, общей площадью Х кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Смирницкой И.Е. право собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения №- иные данные площадь Х.м., помещения №- иные данные площадью Х кв.м., помещения № -иные данные площадью Х кв.м., помещения № -иные данные площадью Х кв.м., помещения № –иные данные площадью Х кв.м.

Признать за Редькиной Е.В. право собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения №- иные данные помещения, площадь Х кв.м., помещения №- иные данные площадью Х кв.м., помещения № -иные данные площадью Х кв.м., помещения № –иные данные площадью Х кв.м., помещения № –иные данные площадью Х кв.м., помещения № –иные данные, площадью Х кв.м., помещения № –иные данные, площадью Х кв.м, помещения № –иные данные, площадью Х кв.м, помещения № –иные данные, площадью Х кв.м., помещения № –иные данные, площадью Х кв.м., помещения № –иные данные комнаты, площадью Х.м., помещения № –иные данные комнаты, площадью Х кв.м.

Решение суда служит основанием для:

- государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет дома блокированной застройки, расположенного по адресу: по <адрес>.

- государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет части жилого дома <адрес> общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. состоящий из помещения №- иные данные площадь Х.м., помещения №- иные данные площадью Х кв.м., помещения № -иные данные площадью Х кв.м., помещения № -иные данные площадью Х кв.м., помещения № –иные данные комнаты площадью Х кв.м.

- государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет части жилого дома <адрес> общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения №- иные данные помещения, площадь Х кв.м., помещения №- иные данные площадью Х кв.м., помещения № -иные данные площадью Х кв.м., помещения № –иные данные комнаты площадью Х кв.м., помещения № –иные данные площадью Х кв.м., помещения № –иные данные, площадью Х кв.м., помещения № –иные данные, площадью Х кв.м, помещения № –иные данные, площадью Х кв.м, помещения № –иные данные, площадью Х кв.м., помещения № –иные данные, площадью Х кв.м., помещения № –иные данные комнаты, площадью Х.м., помещения № –иные данные комнаты, площадью Х кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Смирницкой И.Е. и Редькиной Е.В. на земельный участок с кадастровым №, площадью 900 кв.м., расположенный по адрес <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу <адрес> между собственниками Смирницкой И.Е. и Редькиной Е.В..

Выделить и признать право собственности за Смирницкой И.Е. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м, в координатных точках соответствии со схемой радела земельного участка, в проекции Х У.

иные данные иные данные иные данные

         Выделить и признать право собственности за Редькиной Е.В. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м, в координатных точках соответствии со схемой радела земельного участка, в проекции Х У.

иные данные иные данные иные данные

         Данное решение суда является основанием:

       - для проведения государственного кадастрового учета части жилого дома <адрес> общей площадью Х.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>;

       - для проведения государственного кадастрового учета части жилого дома <адрес> общей площадью Х кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

       - для внесения изменений в ЕГРН характеристики здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес>, а также части жилого дома (блок 1), части жилого дома (блок 2), расположенных в данном доме, без участия и согласия других собственников многоквартирного дома.

       - для подачи заявителем (истцом) либо его уполномоченным представителем соответствующего заявления в Управление Росреестра по Нижегородской области о внесении изменений в характеристику здания, расположенного по адресу: <адрес>, без участия других собственников помещений многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья                     (подпись)                                                 М.В. Сапитон

иные данные