Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2019 ~ М-184/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-269/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года                                                   город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Афонченко Л.В.,

с участием истца Ермакова В.А.,

представителя истца Ермакова В.А. - Кохановой М.А., действующей на основании доверенности от 05 июня 2019 года,

при секретаре Панковец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова ФИО1 к администрации Усланского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на часть нежилого здания в порядке приобретательной давности,

                            У С Т А Н О В И Л:

Ермаков В.А. обратился в суд с иском к администрации Усланского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на часть нежилого здания в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что решением Обоянского районного суда Курской области от 16 ноября 2004 года за ним было признано право собственности на часть нежилого того же здания, состоящего из помещений № 1, 2 в здании литер Г общей площадью 733,6 кв.м по адресу: <адрес>. С 1992 года фактически пользуется всем зданием склада, который имеет общую площадь 1 323 кв.м. На протяжении данного периода произвел за свой счет ремонт всего здания, пользовался и владел им как своим собственным. В 2019 году обратился в администрацию Обоянского района Курской области по вопросу оформления в собственность земельного участка под зданием склада. Специалистами администрации Обоянского района было сообщено о том, что в связи с тем, что он является собственником лишь части здания, то земельный участок в собственность представлен быть не может. До обращения в администрацию считал себя полноправным собственником всего здания склада. С 1992 года (т.е. на протяжении 27 лет) непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным складским помещением как своим собственным, производил за свой счет и своими силами ремонт, поддерживал строение в надлежащем состоянии. В настоящее время желает оформить юридически свои права на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Ермаков В.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в 1992 г., будучи главой КФХ «Новь», стал использовать помещение склада для хранения зерна, сельскохозяйственной техники и инвентаря. Споров с жителями села и иными лицами по вопросу владения и пользования складским помещением не имеется. Требований о взыскании судебных расходов не заявил.

Представитель истца Ермакова В.А. - Коханова М.А. в суде исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Усланского сельсовета Обоянского района Курской области, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования Ермакова В.А. о признании права собственности на часть нежилого здания (лит. Г) в порядке приобретательной давности <адрес>, законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцам основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пп. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, то есть фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относиться к соответствующему имуществу, как к своему собственному, то есть не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из этих условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В суде установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 марта 2005 года, на основании решения Обоянского районного суда Курской области от 16 ноября 2004 г. Ермакову В.А. принадлежит часть нежилого здания, состоящая из помещений № 1, 2 в здании литер Г, площадью 733,6 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В силу сведений из ЕГРН следует, что Ермакову В.А. на праве собственности принадлежит часть нежилого здания – склада, площадью 733,6 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

Согласно техническому плану от 17 июля 2109 г., нежилое здание по адресу: <адрес>, представляет из себя склад, общей площадью 1 323 кв.м (л.д. 62-73).

Из объяснений в суде истца и его представителя следует, что с 1992 г. Ермаков В.А. для хранения зерна, сельхозтехники и инвентаря стал пользоваться не только принадлежащей, но и непринадлежащей ему частью нежилого здания – склада, площадью 589,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в суде подтвердили факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования Ермакова В.А. частью нежилого здания - склада по адресу: <адрес>.

Как усматривается из справки администрации Усланского сельсовета Обоянского района Курской области, с 1992 года Ермаков В.А. пользовался и производил ремонт части бесхозяйного складского помещения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Согласно акту обследования помещения, выполненному комиссией администрации Обоянского района Курской области 20 февраля 2019 г., в ходе визуального обследования нежилого помещения по адресу: <адрес>, не выявлено нарушений, свидетельствующих о потере несущей способности строительных конструкций здания, состояние строительных конструкций удовлетворительное (л.д. 33).

В соответствии с техническим заключением ООО «Застройщик» от 29 мая 2019 г., обследуемая часть нежилого здания – склада по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, соответсвует действующим архитектурно-строительным, противопожарным и градостроительным нормам, может эксплуатироваться по назначению, обеспечивает безопасную ждя жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 26-27).

Анализируя исследованные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обусловленные законом требования и сроки владения, дающие право Ермакову В.А. претендовать на приобретение в собственность в порядке приобретательной давности имущества в виде части нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, площадью 589,4 кв.м, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение, поскольку в течение более восемнадцати лет истец пользовался недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как собственным, содержал здание и прилегающую территорию в надлежащем состоянии, в связи с чем исковые требования Ермакова В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермакова ФИО1 к администрации Усланского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ермаковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на часть нежилого здания (лит. Г), площадью 589,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.

Председательствующий судья                        Л.В. Афонченко