Решение по делу № 2-342/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-342/2019

Решение  

Именем Российской Федерации

г. Емва Республика Коми 19 марта 2019 года

Мировой судья Кылтовского судебного участка Княжпогостского района Республики Коми Васильченко М.Н.,   

при секретаре Максудовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жешартская управляющая компания» к Тарасов А.А.1, Тарасов А.А.1, Тарасов А.А.1 о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «Жешартская управляющая компания» обратилось в суд с исковым заявлением к Тарасову А.А., Тарасовой О.Л., Тарасову А.А. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилья в размере 4557,70 руб., образовавшейся за период с 01.03.2018 по 30.04.2018, расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В обоснование иска указало, что услуги по содержанию жилья оказаны в полном объеме, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным 01.03.2018 с администрацией ГП «Синдор» на основании проведенного конкурса, однако ответчики уклоняются от их оплаты.

В судебном заседании представитель истца участия не принял, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд заявление, в котором указал, что осуществление действий по управлению многоквартирным домом, выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома в отсутствие в реестре лицензий субъекта РФ сведений о конкретном доме не является основанием для освобождения граждан от оплаты фактически оказанных услуг.

Ответчики участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежащим образом. Тарасова О.Л. направила отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просила отказать, в связи с неоказанием услуг в спорный период. Истец незаконно приступил к выполнению работ по управлению многоквартирным домом, в нарушение положений ст.198 ч.2, 4 ЖК РФ. Кроме того указала, что 16.03.2018 работы по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО «Бизнес Форест» в соответствии с договором, заключенным на основании решения общего собрания собственников жилья.

Представитель третьего лица ООО «Бизнес Форест» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований, поскольку договор управления от 01.03.2018  с ООО «Жешартская управляющая компания» заключен на основании аннулированного открытого конкурса по отбору управляющей организации, в связи с чем является ничтожным.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Мировым судьей установлено, что Тарасов А.А., Тарасова О.Л. с <ДАТА5> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кв.68, <ОБЕЗЛИЧЕНО> каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2019.

Из поквартирной карточки следует, что в указанном выше жилом помещении, зарегистрированы: Тарасов А.А., <ДАТА7> рождения, Тарасова О.Л., <ДАТА8> рождения, Тарасов А.А., <ДАТА9> рождения, <ОБЕЗЛИЧЕНО>., <ДАТА10> рождения.

Согласно информации, предоставленной истцом, задолженность за содержание жилья за период с 01.03.2018 по 30.04.2018 на день рассмотрения дела ответчиками не погашена и составляет 4557,70 руб.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 19.02.2018, 01.03.2018 между ООО «Жешартская управляющая компания» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, заключен договор управления многоквартирным домом по Лоту № 4. При этом договор подписан со стороны ООО 2Жилищная управляющая компания», приложение № 1 к договору не представлено.

12 марта 2018 года Управлением Федеральной антимонопольной службы по Республике Коми в адрес администрации городского поселения «Синдор» выдано предписание № 01-109/1823, в соответствии с которым конкурсной комиссии в течение трех рабочих дней с момента получения предписания предписано отменить протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории ПГТ «Синдор» по извещению № 150118/4330982/02 от 15.02.2018 в части лотов № 1, 2, 4, протокол рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 150118/4330982/01 от 19.02.2018 в части лотов № 1, 4, 6.

Решением Арбитражного Суда Республики Коми от 22.05.2018 № А29-33331/2018 администрации пгт «Синдор» отказано в удовлетворении требований о признании недействительным решения и предписания Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Коми от 12.03.2018 № 01-109/1823.

В силу ч.7 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу ч.2 ст.195 ЖК РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Частью 1 ст.198 ЖК РФ предусмотрено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе.

Согласно ч.4 ст.198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч.7 ст.162 ЖК РФ.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (ч.3 ст.198 ЖК РФ)

Таким образом, возникновение у лицензиата права осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом обусловлено обязательным выполнением требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ООО «Жешартская управляющая компания» имеет лицензию по управлению многоквартирными домами от 27.12.2017.

Сведений о том, что в период с 01.03.2018 по 30.04.2018 ООО «Жешартская управляющая компания» были выполнены требования о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесены органом государственного жилищного надзора соответствующие изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в части включения многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> в управление ООО «Жешартская управляющая компания» мировому судье не представлено.

Указанное обстоятельство истцом ходе рассмотрения дела не опровергнуто.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, мировой судья приходит к выводу о том, что  само по себе заключение договора управления многоквартирным домом без соблюдения условий, предусмотренных ч.4 ст.198 ЖК РФ, не является достаточным основанием для начала оказания услуг по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, у управляющей организации права и обязанности по договору управления домом по лоту № 4 от 01.03.2018 возникают с даты внесения изменений в реестр лицензии Республики Коми, однако в ходе рассмотрения дела установлено, что указанная обязанность истцом выполнена не была, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков платы за содержания жилья за указанный в исковом заявлении период, поскольку ООО «Жешартская управляющая компания» не имело права на управление указанным выше домом.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «Жешартская управляющая компания» отказано в полном объеме, в силу положений ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины с ответчиков взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Жешартская управляющая компания» к Тарасов А.А.1, Тарасов А.А.1, Тарасов А.А.1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 30.04.2018 в размере 4557,70 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Княжпогостский районный суд Республики Коми через мирового судью Кылтовского судебного участка Княжпогостского района Республики Коми.

Мировой судья                                                                           М.Н. Васильченко