Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2267/2023 ~ М-1782/2023 от 11.07.2023

Гражданское дело № 2-2267/2023

УИД 74RS0030-01-2023-002337-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года                                   г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Котельниковой К.Р.,

при секретаре Сарсикеевой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиненко С.Б., Перегудовой Е.В., Халимовой А.А., Акмановой С.В., Васильевой О.П., Сучкова А.А., Сулимова В.В., Лучининой И.К., Куликова А.Г., Маматисакова Б.Б., Черепахина Д.С., Головина С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Дом Эксперт», Даутову В.Ж. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 апреля 2023 года недействительным,

установил:

Логвиненко С.Б., Перегудова Е.В., Халимова А.А., Акманова С.В., Васильева О.П., Сучков А.А., Сулимов В.В., Лучинина И.К., Куликов А.Г., Маматисаков Б.Б., Черепахин Д.С., Головин С.М. обратились в суд с иском с учетом измененных требований к обществу с ограниченной ответственностью «Дом Эксперт» (далее ООО «Дом Эксперт»), Даутову В.Ж. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 19.04.2023, ссылаясь на то, что данное собрание проведено с нарушением действующего законодательства, а именно протокол общего собрания собственников помещения не отражает результаты проведения очной части, проводившейся 21.07.2022, кто именно присутствовал, кто избран председателем, какие решения были приняты, кроме того допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, у лица, выступавшего от имени участников собрания, отсутствовали полномочия, поскольку Даутову В.Ж. не было выражено доверие, как председателю Совета дома, в представленных листках решений собственников помещений в графе голосование за избрание Совета дома и председателя, не представляется возможным установить сам порядок голосования, кто отдал свой голос конкретно за состав совета дома, а кто за председателя, при этом в заголовке листов решений указано, что голосование осуществляется за совет дома, но не за председателя Совета дома. Согласно приказу Минстрой России №44/пр от 28.01.2019 голосование должно осуществляться за Совет дома и отдельно за председателя. Совет дома должен включать в состав собственников многоквартирного дома не менее девяти человек, а по протоколу три человека. Оспариваемый протокол не содержит ясности, каким образом проводилось голосование и по какой форме. Прокол общего собрания подписывается секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов, оспариваемый протокол указывает, что подсчет голосов осуществлял Даутов В.Ж., что противоречит п. 4 приказа Минстрой России №44/пр. Инициатором проведения собрания допущены нарушения равенства прав участников собрания при его проведении, поскольку не были предприняты всевозможные меры для того, чтобы каждый собственник дома участвовал в проводимом голосовании. В протоколе общего собрания отсутствуют доказательства подсчетов голосов, не указана дата голосования собственников. Решения приняты без учета мнения жильцов, возраст которых превышает 80 лет.

Истец Логвиненко С.Б. в судебном заседании заявленные измененные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Рузанкина Т.Г., действующая по устному заявлению, в судебном заседании, поддержала позицию своего доверителя.

Истцы Перегудова Е.В., Халимова А.А., Акманова С.В., Васильева О.П., Сучков А.А., Сулимов В.В., Лучинина И.К., Куликов А.Г., Маматисаков Б.Б., Черепахин Д.С., Головин С.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дом Эксперт» Мележникова Е.В., действующая на основании доверенности от 18.07.2023, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что с 01.10.2021 ООО «Дом Эксперт» является управляющей компанией. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводилось в форме очно-заочного голосования с 21.07.2022 по 19.04.2023. В пакете документов, направляемых в ГУ ГЖИ Челябинской области, приложено сообщение, которое было размещено на дверях подъездов, порядок оповещения был соблюден, объявления были размещены на входной группе. Сам факт того, что извещение размещалось, подтверждают третьи лица, про это указали в своем мнении по иску. В данном сообщении указано, что собственники могут уточнить все данные у инициатора собрания. Данный довод истцов не обоснован. Вся информация имелась у инициатора. 21.07.2022 проводилось собрание в очной форме, но поскольку кворума не имелось, собрание перешло в заочную форму. Большинство собственников не вышло на придомовую территорию и не участвовало в очном собрании. Управляющая организация ведет реестр собственников МКД. Списки присутствующих, это и есть реестр собственников с подписями. Список присутствующих на очном голосовании не может указываться, так как оно не состоялось, протокол в связи с этим не составлялся. По повестке дня, представленной Даутовым В.Ж., собрались, но стали обсуждать другие вопросы. Инициатором сообщений был предложен состав и предложен председатель из данного состава, участники могли проголосовать против, если не были согласны. Порядок голосования не был нарушен. Нарушения прав участников не имелось, о проводимом собрании всех извещали, период и повестка дня тоже были указаны. Количество членов совета МКД может утверждаться на общем собрании, законом, не устанавливается конкретное количество членов. Было указано три человека, это не является нарушением законодательства. Протокол общего собрания составлен в письменной форме, указана форма проведения, указан период, указан инициатор, количество собственников, по повестке указаны, кто за что проголосовал, к протоколу приложены все документы по собранию и голосованию. Ни один участник из оспариваемого собрания свою подпись не оспаривает, в связи с чем, решение принято с необходимым кворумом, каждый собственник принял участие в голосовании, поставил галочку по пунктам с которым был согласен или нет. Подписывал сам данный документ. Не был нарушен порядок созыва, порядок проведения. Счетная комиссия не избиралась, по протоколу Даутов В.Ж. имел право на подсчет голосов. Протокол общего собрания подписывается одним лицом или несколькими выдвинутыми лицами. Даутов В.Ж., как ответственное лицо, подписывает документ и посчитывает голоса, сам инициировал собрание, на повестку дня определил вопросы.

Ответчик Даутов В.Ж. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки в суд не сообщил.

Третьи лица Синякова Н.К., Билык Ю.В., Андросов В.Ю., Чекалов И.Г., Калинина М.М., Муниципальное казенное учреждение культуры "Централизованная детская библиотечная система", о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее представляли мнение на иск, указывая, что в собрании собственников многоквартирного дома они принимали участие, за все вопросы повестки дня голосовали «за», повестка дня, состоящая из семи пунктов, была заранее донесена до каждого собственника, путем размещения сообщения на входных группах каждого подъезда (данный способ сообщения был ранее определен решением общего собрания собственников помещения МКД №). Сведения о результатах оспариваемого общего собрания также были доведены до каждого собственника, путем размещения сообщения об итогах голосования на входных группах каждого подъезда. Истцами не доказан факт того, что их голосование могло повлиять на принятие решения и решение повлекло для них существенные неблагоприятные последствия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным решения собрания; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы Логвиненко С.Б. является собственником <данные изъяты> в жилом помещении № в многоквартирном доме <адрес>, Перегудова Е.В. является собственником <данные изъяты> в жилом помещении № в многоквартирном доме <адрес>, Халимова А.А. имеет <данные изъяты> собственность в жилом помещении № в многоквартирном доме <адрес>, Васильева О.П., является собственником <данные изъяты> в жилом помещении № в многоквартирном доме <адрес>,Головин С.М. является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес>, Сучков А.А., является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес>, Сулимов В.В., является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес>,Лучинина И.К., является собственником <данные изъяты> в жилом помещении № в многоквартирном доме <адрес>, Куликов А.Г., является собственником <данные изъяты> жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес>, Маматисаков Б.Б., является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес>, Черепахин Д.С., является собственником <данные изъяты> в жилом помещении № в многоквартирном доме <адрес>, Акманова С.В., является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес>.

Ответчик Даутов В.Ж. является собственником в жилом помещении № в многоквартирном доме <адрес>.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО «Дом Эксперт», заключен договор управления многоквартирным домом от 08.09.2021 в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников от 08.09.2021 №).

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инициатором проведения собрания собственников помещения являлся Даутов В.Ж. (собственник <адрес>). Форма проведения собрания: очно-заочное голосование, место проведения: <адрес>, очный этап собрания состоялся 21.07.2022 в 17 час.00 мин., заочный этап проводился в период с 19.00 часов 21.07.2022 по 18.00 часов 18.04.2023, дата и место подсчета итогов голосования 19.04.2023 г. Магнитогорск, <адрес>. Присутствовали на собрании собственники помещений, согласно приложению №.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 8460,8 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 6914,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений 1545,9 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 5409,1 кв.м., что составляет 63,94 % голосов.

Согласно сообщению от 11 июля 2022 года, проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> состоится в форме очно-заочного голосования. Очный этап собрания состоится 21.07.2022 в 17.00 часов на придомовой территории по адресу: <адрес>. Заочный этап собрания состоится в период с 21.07.2022 по 18.04.2023.

Собрание созвано по инициативе собственника <адрес> Даутова В.Ж. Повестка дня собрания:

1. Об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений.
2. Об утверждении уполномоченного лица и наделении его правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений.
3. О неиспользовании и закрытии мусоропровода в подъезде дома <адрес> и снятии начислений с жилищных услуг за мусоропровод.
4. О выборе места сбора и накопления ТКО: контейнеры, расположенные на контейнерной площадке.
5. Об избрании Совета дома и председателя Совета дома

Совет дома в составе:

Даутов В.Ж., <адрес>,

Синякова Н.К., <адрес>,

Билык Ю.В., <адрес>.

Председатель Совета дома - Даутов В.Ж., <адрес>.

1. Об утверждении места хранения протокола общего собрания, его приложений и решений собственников.
2. Об определении места размещения сообщений, а также итогов голосования.

В протоколе № от 19 апреля 2023 года повестка дня общего собрания собственников помещений содержит аналогичные сообщению вопросы.

К протоколу общего собрания от 19.04.2023 приложены реестр собственников помещений, список присутствующих лиц, принявших участие в очно-заочном голосовании, а так же листы решений с перечнем лиц, принявших участие в голосовании.

В соответствии с п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного заседания установлено, что необходимый кворум при проведении общего собрания имелся, поскольку общая площадь помещений многоквартирного жилого дома составляет 8460,8 кв.м., из них участие в голосовании принимал представитель Муниципального казенного учреждения культуры "Централизованная детская библиотечная система", общая площадь нежилого помещения составляет 1545,9 кв.м., общее количество голосов собственников помещений составляет 5223,55 кв.м., с учетом долей в праве собственности. Наличие кворума подтверждается протоколом общего собрания собственников, не оспаривается истцами, поскольку ими самостоятельно произведен расчет кворума.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что общее собрание проведено с нарушением действующего законодательства, протокол общего собрания собственников помещения не отражает результаты проведения очной части, проводившейся 21.07.2022, кто именно присутствовал, кто избран председателем, какие решения были приняты, при этом приложен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений от 21.07.2022.

Из представленного протокола общего собрания № от 21.07.2022 усматривается, что форма проведения: очно-заочное голосование, очный этап собрания состоялся 21 июля 2022 года в 19 часов 00 минут по адресу: <адрес>, заочный этап собрания до 21 июля 2023 года, при этом на собрании принимали участие 23 собственника. На повестке дня были вопросы изложенные в сообщении, однако вопросы разрешались не советующие повестке дня.

В силу ч.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В связи с вышеизложенным суд полагает, что протокол № внеочередного общего собрания от 21.07.2022 не может расцениваться как проведение очного голосования, поскольку собрание производилось не в назначенное в сообщение время, не соответствовало периоду проведения заочного голосования и повестки дня, не имело кворума, в связи с чем, считалось не состоявшимся, что привело к заочному голосованию, следовательно, решения вынесенные на повестку дня этого собрания не отражены в протоколе № от 19.04.2023, в том числе о недоверии Даутову В.Ж.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылки стороны истца на то, что допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, инициатором проведения собрания допущены нарушения равенства прав участников собрания при его проведении, поскольку не были предприняты всевозможные меры для того, чтобы каждый собственник дома участвовал в проводимом голосовании, в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения.

Так, в пакете документов, направляемых в ГУ ГЖИ Челябинской области приложено сообщение, которое было размещено на входной группе каждого подъезда, о чем письменно поясняли третьи лица. В данном сообщении указано, что собственники могут уточнить все данные у инициатора собрания, с указание номера его квартиры, фамилии, имени и отчества.

При этом, согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений от 08.09.2021 местом размещения сообщений является входная группа каждого подъезда многоквартирного дома.

Протокол общего собрания составлен в письменной форме, указана форма проведения собрания: очно-заочная, указан период, указан инициатор, количество собственников, по повестке указаны, кто за что проголосовал, к протоколу приложены все документы по собранию и голосованию. Ни один участник из оспариваемого собрания свою подпись не оспаривает (в том числе участвующие в голосовании истцы Перегудова Е.В., Маматисаков Б.Б., Васильева О.П.), в связи с чем, решение принято с необходимым кворумом, каждый собственник принял участие в голосовании, поставил галочку по пунктам, с которым был согласен или нет. Счетная комиссия не избиралась, по протоколу Даутов В.Ж. имел право на подсчет голосов. Даутов В.Ж., как ответственное лицо, на повестку дня определил вопросы, сам инициировал собрание, подписал документ и посчитал голоса. В представленных листках решений собственников помещений, участники могли проголосовать против, любых кандидатов, если не были согласны, или как Васильева О.П. отразить некорректность вопроса повестки дня, воля голосовавших не нарушена.

В силу ст. 161.1 Жилищного кодекса количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Таким образом, указание членов, входящих в состав Совета дома в количестве трех, не является нарушением законодательства.

В силу п.3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из искового заявления, листов решений собственников помещений, следует, что трое из истцов Перегудова Е.В., Маматисаков Б.Б., Васильева О.П. участвовали в голосовании, следовательно, оспаривать в суде решения собрания не могут.

Сторонам было предоставлено достаточно времени для реализации своих прав, гарантированных процессуальным законодательством, в том числе, предусмотренные статьями 35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований полагать, что возможна подмена отдельных листов, на которых содержится подпись собственников помещения, свидетельствующая о принятии решений по вопросам повестки дня, или, что такая подмена была совершена, у суда не имеется.

Вопреки доводам иска, нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Поскольку таких обстоятельств судом не установлено, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12 194-198 Гражданского кодекса РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Логвиненко С.Б., Перегудовой Е.В., Халимовой А.А., Акмановой С.В., Васильевой О.П., Сучкова А.А., Сулимова В.В., Лучининой И.К., Куликова А.Г., Маматисакова Б.Б., Черепахина Д.С., Головина С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Дом Эксперт», Даутову В.Ж. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 апреля 2023 года недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.