Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2022 (2-1857/2021;) ~ М-2073/2021 от 20.12.2021

Дело № 2-112/2022

УИД 12RS0001-01-2021-003207-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 09 февраля 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуриной А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Главная Строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Проскурина А.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что 24 сентября 2018 года между ней как участником долевого строительства и застройщиком - ООО «Главная Строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому (п.3.4.Договора) застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать, а истица в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в срок до 31 марта 2020 года. Так как к 01.04.2020 года объект долевого строительства не был передан истице, с данной даты, по мнению истицы, подлежит начисление и уплата неустойка. 12.11.2021 года истица обратилась к ответчику с требованием об уплате неустойки (пени), которое оставлено без ответа. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 626 дней, в связи с чем, по расчету истицы размер неустойки составляет 910935,17х2=182187 0рублей 34 копейки.

Ссылаясь на положения ст.ст.35, 40 Конституции РФ, ст.ст.309, 314 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 9 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» Проскурина А. С. просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главная Строительная компания»:

неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 1 821870 рублей 34 копейки;

штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей 00 копеек.

Проскурина А.С. на рассмотрение дела не явилась, извещалась надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Главная Строительная компания» (далее ООО «Главная Строительная компания») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда представил возражение на исковое заявление, в котором не согласны с заявленными требованиями, указывая, что увеличение сроков строительства произошло по независящим от Застройщика обстоятельствам – издание администрацией муниципального образования город-курорт Анапа постановления № 855 от 14.05.2018 года «О временном приостановлении строительно-монтажных работ на территории муниципального образования город-курорт Анапа в период курортного сезона 2018 года», постановления № 1370 от 17.05.2019 года «О временном приостановлении строительно-монтажных работ на территории муниципального образования город-курорт Анапа в период курортного сезона 2019 года», постановления № 1653 от 30.07.2020 года «О временном приостановлении строительно-монтажных работ на территории муниципального образования город-курорт Анапа в период курортного сезона 2020 года». На основании представления прокуратуры от 12 августа 2020 года администрация муниципального образования город-курорт Анапа вынесла постановление № 1791 «Об отмене приложения от 27 сентября 2018 года к разрешению на строительство от 25 июня 2018 года № 23-301000-630-2018». В связи с чем, в период с 24 августа 2020 года по 24 марта 2021 года регистрация договоров участия в долевом строительстве в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю не производилась, финансирования из основного инвестиционного источника – за счет средств дольщиков не происходило. Просили снизить неустойку, считали не подлежащим удовлетворению взыскание штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, полагали завышенной и не подлежащей удовлетворению компенсацию морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24 сентября 2018 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Главная Строительная компания» (Застройщик) и Проскуриной А. С. (Участник Долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N23/ВБ-А. В соответствии с условиями договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить «Многоквартирный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3 Договора (Жилой комплекс по адресу: г.-к. Анапа, ул.им.Ивана Голубца, 147 на земельном участке площадью 11991 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0101049:256), и после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.3.4 Договора участия в долевом строительстве срок действия Разрешения на строительство (срок завершения строительства) – до 01 февраля 2020 года. Реализация проекта строительства (получение разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома») - I квартал 2020 года.

Объект долевого строительства, по поводу которого возник спор, - жилое помещение (квартира), инвестиционная площадь которого составляет 69,96, имеющее строительный номер квартиры 450 и расположенное на 8 этаже в подъезде № 7, в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, входит в объект долевого строительства.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома при условии выполнении Участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора в течение 6 месяцев, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (п.3.5 Договора).

Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью Договора (п.12.5 Договора).

В соответствии с п.4.1 Договора цена настоящего договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства определена сторонами с учетом балконов и лоджий, на момент подписания составляет 3637920 рублей, в том числе 10% стоимость услуг Застройщика. Цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные Договором и Приложением № 3 «График платежей», являющимся неотъемлемой частью Договора. Согласно Приложения № 3 к Договору участия в долевом строительстве последний платеж должен быть выполнен истцом в срок до 25.03.2019 года. Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №23-301000-19/2021 от 24.03.2021 года, выданного администрацией муниципального образования город-курорт Анапа, «Жилой комплекс по адресу: г-к Анапа, ул.им.Ивана Голубца, 147, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Поскольку ответчиком ООО «Главная Строительная компания» нарушены сроки выполнения своих обязательств по передаче квартиры истцу в срок не позднее 31.03.2020 года, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период времени с 01.04.2020 года по 17.12.2021 года, которая по расчету истицы составляет 1 821 870 рублей 34 копейки (3637920 рублей 00 копеек х 626 дней просрочки х 2 х 1/300 х 6% = 910935рублей 17 копеек. 910935,17 рублей *2 = 1821870 рублей 34 копейки).

Суд не принимает представленный истцом расчет неустойки, поскольку он является неверным, не соответствующим закону и обстоятельствам дела.

Так, согласно п.3.5. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома».

Как следует из п.3.4. Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» - I квартал 2020 года, то есть до 31.03.2020 года.

Застройщик должен передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после 31.03.2020 года, то есть, до 01.10.2020 года.

Кроме того, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года. Данное постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03.04.2020 года.

Таким образом, абзацем вторым пункта 1 постановления № 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки.

Соответственно, неустойка подлежит исчислению за период с 01.01.2021 года по 17.12.2021 года (окончательная дата, указанная истцом в расчете при обращении в суд с иском).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2021 года по 17.12.2021 года (321 день просрочки) составляет 394689рублей 38 копеек (197344рублей 69 копеек х 2).

От представителя ответчика в адрес суда поступили возражения на исковое заявление, где заявлено о применении ст.333 ГК РФ, поскольку неустойка, заявленная к взысканию слишком завышена.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, а равно некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности, и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда РФ, применение положений ст. 333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Решая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, приняв во внимание степень вины нарушителя и период просрочки, объективные причины, по которым ответчик не мог осуществлять строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 394689,38 рублей несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой неустойки с учетом всех обстоятельств дела, и, принимая во внимание, что на сегодняшний день нет акта приема-передачи объекта и зарегистрированного права (то есть, наличие права на взыскание неустойки за иной период при наличии оснований), до 200000 рублей 00 копеек.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины ответчика, отсутствие каких-либо негативных последствий для потребителя, также с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 3000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В связи с чем, с ООО «Главная Строительная компания» штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке составит в размере 100000 рублей 00копеек (200000 рублей/2).

Так как истец при предъявлении заявленных требований освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в местный бюджет в сумме 5500 рублей 00копеек (300 рублей 00 копеек от требований о компенсации морального вреда, 5200 рублей 00копеек от требований о взыскании неустойки).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Проскуриной А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Главная Строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главная Строительная компания» в пользу Проскуриной А. С. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 100000 рублей 00 копеек, а всего 303000 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований Проскуриной А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Главная Строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главная Строительная компания» в бюджет ГО «Город Волжск» государственную пошлину в размере 5500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Б.Емельянова

В окончательной форме решение

принято 15 февраля 2022 года