Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-37/2023 от 16.01.2023

         дело № 11-37/2023

УИД03MS0206-01-2022-001877-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2023 года                             г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Захареновой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Фомичево» к Бантеевой Валентине Васильевне о взыскании долга,

по апелляционной жалобе Бантеевой Валентины Васильевны на решение мирового судьи судебного участка №11 по Октябрьскому району г.Уфы РБ от 22 ноября 2022 года, которым постановлено:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Фомичево» к Бантеевой Валентине Васильевне о взыскании долга удовлетворить;

взыскать с Бантеевой Валентины Васильевны в пользу Товарищества собственников жилья «Фомичево» сумму задолженности по внесению платы за техническое содержание поселка за период с 1 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года в размере 4 500 рублей, почтовые расходы в размере 222, 04 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей;

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Фомичево» обратилось с иском к Бантеевой В.В. о взыскании задолженности по внесению платы за техническое содержание поселка за период с 1 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года в размере 4500 рублей, почтовых расходов в размере 222,04 рубля, расходов по оплате госпошлины в размере 400 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей, мотивируя тем, что ТСЖ «Фомичево» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений коттеджного поселка Фомичево от 4 июля 2021 года осуществляет техническое содержание мест общего пользования коттеджного поселка <адрес> РБ. ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 113,3 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д.Фомичево, <адрес>. ТСЖ «Фомичево» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений коттеджного поселка. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом, не оплачивает за оказанные услуги по техническому содержанию поселка. По состоянию на 31 мая 2022 года задолженность по внесению платы за техническое содержание поселка составила 4500 рублей. Истцом своевременно выставлены счета на оплату оказанных услуг за период с 1 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года.

Мировым судьей постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Бантеева В.В. просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение, указав, что закон не связывает приобретение права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Бантеева В.В. членом ТСЖ «Фомичево» не является, в договорных отношениях с Товариществом не состоит; общее имущество собственников помещений в коттеджном поселке отсутствует. Бантеева В.В. имеет прямые договоры на электроснабжение, газоснабжение и ТБО. Коттеджный поселок – не самостоятельный населенный пункт, он не имеет своей территории, а является частью д.Фомичево Уфимского района.

Ответчик Бантеева В.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение мирового судьи отменить. Ходатайствовала о приостановлении производства по делу в суде апелляционной инстанции до рассмотрения искового заявления, поданного в Уфимский районный суд г. Уфы другими жителями д. Фомичево к ТСЖ "Фомичево".

Представители истца ТСЖ "Фомичево"-Золотухин В.Ф., Садретдинова Г.Ф. в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснив, что сборы производятся на основании решения общего собрания, направлены на содержание района. ТСЖ «Фомичево» создано в 2022 года, но есть часть домов, которые протестуют против его создания. ТСЖ обслуживает общее имущество поселка: кровля магазина, фонари, уход за площадками, парком, озером, то есть занимается благоустройством.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно пунктам 2, 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.На основании частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела следует, что Бантеева В.В. является собственником жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, д.Фомичево, <адрес>.

ТСЖ «Фомичево» создано 3 сентября 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании договора №97/2 от 15 мая 2006 года ООО «Ямбурггазжобыча» передает в собственность ТСЖ «Фомичево» здание магазина (литер Е) общей площадью 759,8 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>.

Из справки о присвоении почтового адреса от 8 сентября 2011 года следует, что строению: магазин и земельный участок (кадастровый №) присвоен почтовый адрес: 450501, РБ, <адрес> (ранее был: РБ, <адрес>).

Согласно протоколу №б/н от 4 июля 2021 года решением общего собрания собственников помещений коттеджного поселка Фомичево от 4 июля 2021 года утверждена сумма ежемесячной оплаты за техническое содержание поселка и установлен размер ежемесячного сбора в сумме 500 рублей.

В расчет-калькуляцию ежемесячного расчета платежа собственников ТСЖ «Фомичево» входит: содержание магазина – 50 рублей, участие в содержании пожарного озера – 15 рублей, монтаж и демонтаж лежащих полицейских 2 штук и их комплектация болтами – 15 рублей, содержание парка отдыха (детский и спортгородок) – 120 рублей, содержание ТП – 10 рублей, содержание шлагбаума – 100 рублей, содержание уличных фонарей – 30 рублей, услуги бухгалтера – 50 рублей, работа председателя – 100 рублей, канцелярские расходы – 10 рублей, итого – 500 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, принятое 4 июля 2021 года обязательно для исполнения истцом как собственником индивидуального жилого дома.

Согласно актам выполненных работ расходы по кассе с мая 2021 года по май 2022 года в ТСЖ «Фомичево» составили 197 031 рубль.

Размер задолженности ответчика по оплате услуг за техническое содержание поселка за период с 1 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года составляет 4500 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, является математически верным, ответчиком расчет не оспорен.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в силу ст.210 ГК РФ, ст.ст. 157, 153, 155 ЖК РФ, ответчик как собственник жилого помещения и потребитель услуг, обязан произвести их оплату соразмерно в соответствии с установленным решением общего собрания Товарищества тарифами.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что судом необоснованно не приняты во внимание доводы ответчицы об отсутствии у истца допустимых доказательств возникновения у нее обязанности по оплате услуг являются несостоятельными, поскольку ответчик как собственник жилого дома обязана оплачивать предоставляемые услуги по обслуживанию коттеджного поселка для поддержания инфраструктуры поселка в надлежащем качестве.

Договор, содержащий положения о предоставлении услуг может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем конклюдентных действий, свидетельствующих о его намерении потреблять услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Таким образом, отсутствие заключенного договора не свидетельствует об отсутствии обязанности ответчика по своевременному внесению платы за фактически оказанные услуги. Доказательств предоставления истцом услуг ненадлежащего качества ответчиком не предоставлено.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба представителя ответчика Бантеевой В.В. – оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктами 2, 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

решение мирового судьи судебного участка №11 по Октябрьскому району г.Уфы от 22 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бантеевой Валентины Васильевны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий судья                  Ю.В. Проскурякова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 07.03.2023 г. Ю.В. Проскурякова