Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2021 ~ М-516/2021 от 17.05.2021

дело №2-853/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года                                                                             г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Блягоз С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Администрации МО «<адрес>» к Пшипий <данные изъяты> о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Теучежский районный суд с иском к Пшипий Ю.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и Пшипий Ю.А. сроком до ДД.ММ.ГГГГ., был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 750,0 кв.м.

В связи с тем, что по истечении установленного в договоре срока аренды ни одна из сторон не заявила о желании отказаться от договора и ответчик продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны истца, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок.

Ввиду неисполнения своих обязательств по договору аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 4 393 рубля 00 копеек, из которых: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4 272 рубля 68 копеек, пеня в сумме 120 рублей 32 копеек.

Со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на оплату указанных сумм не последовало, в связи с чем просит взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды. Кроме того просит обязать Пшипий Ю.А. возвратить истцу вышеуказанный земельный участок в течение 10 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил.

Представитель истца – администрации МО «<адрес>», надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело без ее участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик Пшипий Ю.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, уважительность неявки суду не сообщил, отзыв на иск и иной расчет задолженности не предоставил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и Пшипий Ю.А. заключен договор аренды земельного участка № сроком ДД.ММ.ГГГГ., ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 750,0 кв.м.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в сумме 1465 рублей 99 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость изменилась.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендных платежей образовалась задолженность по арендным платежам, что подтверждается расчетом арендной платы. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 750,0 кв.м., в течение 10 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в сумме 6 400 рублей 00 копеек, из которых: 514 рублей 00 копеек (требования имущественного характера) и 6 000 рублей 00 копеек (требования неимущественного характера), так как в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.20. НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции,, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «<адрес>» к Пшипий <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Пшипий <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 4 393 рубля 00 копеек, из которой:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 272 рубля 68 копеек;

- пеня в размере 120 рублей 32 копеек.

Взыскать с Пшипий <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в сумме 6 400 рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и Пшипий <данные изъяты>.

Обязать Пшипий <данные изъяты> возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 750,0 кв.м., в течение 10 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий