Решение по делу № 2-120/2012 от 03.05.2012

                                                                                                                                                   Дело № 2- 120/2012

РЕШЕНИЕ                  

Именем Российской Федерации

«03» мая 2012г.                                                                                           с. Койгородок

Мировой судья Койгородского судебного участка Республики Коми Абих Л.А.с участие представителя истца  Клинцова А.Ю.

при секретаре   Зябко Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилфонд» к  Тебеньковой Е.А. о  взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> расходов по госпошлине в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилфонд» обратилось в суд с иском к Тебеньковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> и расходов по госпошлине в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, изложив свои требования в исковом заявлении.

           В судебном заседании представитель истца - Клинцов А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что Тебенькова Е.Н. является нанимателем квартиры по договору социального найма, в многоквартирном доме <НОМЕР>. Наймодателем жилья является Управляющая компания ООО «Жилфонд». В 2011 году по данному многоквартирному дому от нанимателей и владельцев квартир на содержание и ремонт общего имущества:  вывоз жидких бытовых отходов, промывку системы отопления, услуги газучастка, коммунальной электроэнергии, разовые заявки слесарей и электриков, вывоз твердых бытовых отходов, текущий ремонт, должно было поступить 89169 рублей 64 копейки, фактически поступило 75513 рублей 53 копейки. Управляющей компанией ООО «Жилфонд» оказаны жильцам данного дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома на сумму 85532 рубля 87 копеек, что подтверждает, что управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома, а также подаче коммунальных услуг.

Капитальный ремонт домов, как правило, производится по разработанному плану и в соответствии с поступлением финансирования с федерального бюджета и бюджета Республики Коми. Капитальный ремонт  многоквартирного дома <НОМЕР>  запланирован на 2013 г.

Наниматель квартиры <НОМЕР> Тебенькова Е.Н. не производит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги с 01.05.2010 г. по 01.03.2012 года. Ранее ответчица Тебенькова Е.А. пользовалась данной квартирой по договору найма с муниципальным предприятием «Койгородский жилфонд», а после реорганизации предприятия долги за наем квартиры и коммунальные услуги переданы правопреемнику - ООО «Жилфонд», который в настоящее время является наймодателем данной квартиры. Задолженность Тебеньковой Е.А. на 01.03.2012 г. по платежам за жилищно-коммунальные услуги составила <ОБЕЗЛИЧЕНО>.  От Тебеньковой Е.А. ни наймодателю непосредственно, ни на собраниях жильцов дома по вопросам управления домом, не поступало никаких заявлений о том, что наймодателем подается некачественная коммунальная услуга либо не надлежаще выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. По проделанной работе управляющая компания ежегодно отчитывается за проведенную работу перед жильцами дома. Их работа строго контролируется со стороны муниципалитета и прокуратуры. Считает доводы ответчика необоснованными.

Просит взыскать с ответчицы Тебеньковой Е.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>и расходы по госпошлине в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Ответчица Тебенькова Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела и о необходимости предоставления в соответствии со ст. 56-57 ГПК РФ в срок до 05 мая 2012 г. возражений по иску и доказательства своих возражений, а также доказательства уплаты (неуплаты) долга, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд возражении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Никаких письменных доказательств ее доводов, изложенных в возражении, суду не представила.

В соответствии с ч.2 ст. 150 ГПК РФ не представление ответчиком к указанному сроку письменных  доказательств своих возражений, в случае неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению судом дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, пп.1 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения,      занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

 2) плату за коммунальные услуги.

 Под капитальным ремонтом понимается восстановление в период службы жилых зданий износившихся конструкций и оборудования дома.

 Как установлено в судебном заседании, Тебенькова Е.А. является нанимателем квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу <АДРЕС>, по договору социального найма. В данном жилом помещении, как следует из письменного возражения ответчика, она проживает с 1999 года. Как пояснил представитель истца, ранее Тебенькова Е.А. и члены ее семьи пользовались жилым помещением по договору найма  с муниципальным предприятием (наймодателем) - МУП «Койгородский жилфонд». После реорганизации в сфере коммунального хозяйства, жилищный фонд (в частности многоквартирный дом <НОМЕР>) был передан ООО «Жилфонд». Не прекращая пользоваться жилым помещением, 10 ноября 2011 года ответчик заключила  письменный договор  социального найма  жилого помещения (квартиры <НОМЕР>, дома <НОМЕР>) с наймодателем ООО «Жилфонд».

Согласно п.1.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире по адресу<АДРЕС> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату жилищных услуг.

Согласно п.2.1 договора наниматель обязан  своевременно вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Содержание и обслуживание жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, с. Койгородок, выполнение функций по начислению и сбору платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляет управляющая организация ООО «Жилфонд». Плату за жилищно-коммунальные услуги жильцы дома должны вносить данной управляющей организации.

Согласно п.п. 1, п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

 Поскольку, как установлено из пояснений истца и письменного возражения ответчика, ответчик Тебенькова Е.А. и ранее пользовалась данной квартирой по договору найма с муниципальным унитарным предприятием «Койгородский жилфонд» и долги за наем квартиры и коммунальные услуги в процессе реорганизации указанных предприятий переданы - ООО «Жилфонд», являющимся в настоящее время наймодателем данной квартиры, то за период до реорганизации и заключения нового договора социального найма жилья, истец вправе требовать уплаты долга.

Ответчица Тебенькова Е.А., являющаяся нанимателем квартиры <НОМЕР>, в многоквартирном доме <НОМЕР>, расположенном по ул. <АДРЕС>, с. Койгородок, не вносила в установленные законом сроки плату за коммунальные услуги  управляющей организации ООО «Жилфонд», в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленного суду счета-квитанции <НОМЕР>-0212 от 21.03.2012г. за февраль 2012 г. задолженность по оплате жилья, по ремонту и содержании дома, коммунальных услуг у нанимателя квартиры в многоквартирном доме Тебеньковой Е.А. за период с 01.05.2010 г. по 01.03.2012 года составила <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В соответствии с п. 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в ред Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354)

наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю в случае подачи некачественной услуги либо превышения установленной продолжительности перерывов оказания услуг или выполнения работ.

            В соответствии с п.15 вышеприведенного Постановления, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов оказания услуг или выполнения работ должен быть отражен в акте нарушения качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

             Как следует из материалов дела ответчица не обращалась с заявлением к наймодателю по поводу некачественной подачи услуги либо ненадлежащего выполнения работы, соответствующие акты не составлялись.

            Доводы ответчицы о том, что она не производила плату за пользование жилым помещением, так как управляющая компания ООО «Жилфонд» не произвела  необходимый ремонт дома и, что  в связи с невыполнением перед ней обязательств управляющей компанией ООО «Жилфонд», она не должна оплачивать коммунальные услуги, которые как, она считает, ей не оказаны, несостоятельны, поскольку ответчицей не предъявлено суду доказательств не выполнения либо ненадлежащего выполнения управляющей компанией обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, и о необходимости устранения неисправностей износившихся конструкций дома (квартиры).

Предоставленной ей по договору социального найма квартирой ответчица совместно с членами семьи пользуется по настоящее время.

Согласно ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

Анализировав представленные сторонами доказательства, суд считает, что ответчице истцом правомерно начислялись и предъявлялись к оплате за указанный в исковом заявлении период платежи за пользование жилым помещением (наем), за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставляемые коммунальные услуги.

Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца задолженность за наем жилья, содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

При удовлетворении заявленных требований и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Руководствуясь ст. ст.  194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Взыскать с Тебеньковой Е.А. в пользу ООО «Жилфонд» <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>) и расходы по госпошлине в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сысольский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня его оформления в окончательном виде.

Мировой судья                                                                    Абих Л.А.

Решение оформлено в окончательном виде 10 мая 2012 г.