Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2024 ~ М-1855/2023 от 22.12.2023

Уид - 05RS0013-01-2023-002297-72

Дело №2-269/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 7 февраля 2024 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исакова А.М., при секретаре Сулеймановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело №2-269/2024 по иску Джанбалаева Шовкета Мирзаевича к администрации МО СП «<адрес>, третье лицо администрация МР «Дербентский район», о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

22.12.2023 в Дербентский районный суд РД поступило исковое заявление Джанбалаева Ш.М., из которого следует, что согласно архивной выписке из протокола исполкома Падарского сельского Совета народных депутатов Дербентского района ДАССР №4 от 20.04.1998 ему был выделен земельный участок для строительства жилого дома. Кроме того была составлена смета на строительство жилого дома, согласованная Архитектурно-строительным отделом Исполкома Дербентского Райсовета народных депутатов от 16.05.1988. К смете приложена схема жилого дома. На земельном участке был построен жилой дом, в котором он проживает в настоящее время, площадь жилого дома, согласно техническому паспорту, составляет 165 кв.м. Всю жизнь он прожил на данной территории и вопросов о праве собственности жилого дома никогда не было.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении своих законных прав. Спор о праве на указанный жилой дом отсутствует.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Джанбалаев Ш.М., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица администрации МР «Дербентский район» Манапова К.Э., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. От нее поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела, согласно архивной выписке из протокола исполкома Падарского сельского Совета народных депутатов Дербентского района ДАССР №4 от 20.04.1988 – решением Исполкома Падарского сельского Совета согласовано решение правления колхоза о выделении земельного участка под строительство жилого дома Джанбалаеву Ш.М.

18.05.1988 архитектурно-строительным отделом Управления по делам строительства и архитектуры Исполкома Дербентского Райсовета народных депутатов согласована смета на строительство жилого дома.

В указанный период по заявлению истца была разработана проектно-сметная документация газификации жилого дома расположенного <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 165 кв. м.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 и 211 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования (уточненные) Джанбалаева Шовкета Мирзаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 165 кв. м. в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Джанбалаевым Шовкетом Мирзаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 165 кв. м. в порядке приобретательской давности.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации права за Джанбалаевым Шовкетом Мирзаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № на указанный объект недвижимости в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Исаков

Решение в окончательной форме принято 12.02.2024.