Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2022 ~ M-288/2022 от 21.09.2022

Дело № 2-320/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Бай-Хаак                                    17 ноября 2022 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ажи С.А.,

при секретаре Комбуй-оол С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отугбай С.И. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сберегательный кредитный союз» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец Отугбай С.И. обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сберегательный кредитный союз» (далее – КПК «Сберегательный кредитный союз») о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, ссылаясь на то, что 21 июля 2014 года между истцом и КПК «Сберегательный кредитный союз» заключен договоры целевого займа на улучшение жилищных условий № на приобретение жилья, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала права собственности на свое имя и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Тыва на указанное жилое помещение о чём сделана запись регистрации. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано, что объект недвижимости имеет ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Истцом все условия по договорам исполнены: деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки на жилу квартиру.

Истец Отугбай С.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Представители ответчика КПК «Сберегательный кредитный союз» в суд не явились, надлежаще извещёны о дате и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщали, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

    Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно условиям договора целевого займа на улучшение жилищных условий № от 21 июля 2014 года КПК «Сберегательный кредитный союз», в лице председателя правления КТВ, действующая с одной стороны (кредитор) и пайщик Отугбай С.И. (заемщик) заключили договор целевого займа на улучшение жилищных условий на условиях: сумма займа <данные изъяты> рублей; срок действия договора 3 года (до полного исполнения пайщиком обязательств по займу), процентная ставка <данные изъяты> % годовых, обязанность пайщика по предоставлению обеспечения обязательств по договору и требования к такому обеспечению: исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается ипотекой жилого помещения, указанного в п. 11 (<адрес>), а также средствами материнского (семейного) капитала; размер средств материнского (семейного) капитала на которые заемщик имеет право, подтвержден предоставленной им кредитору справкой, выданной Территориальным отделением Пенсионного фонда.

Из представленных документов следует, что 31 июля 2014 года было зарегистрировано право собственности Отугбай С.И. на вышеназванное жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права имелась отметка о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона.

11 августа 2022 года руководителем КС в Тандинском районе ПФР выдана выписка о размере средств материнского (семейного) капитала Отугбай С.И., откуда следует, что 1 октября 2014 года Отугбай С.И. обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на сумму <данные изъяты> рублей.

Решением УПФР в Тандинском районе Республики Тыва 5 ноября 2014 года заявление Отугбай С.И. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, удовлетворено, вид расходования: на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номера регистрации №.

Истец обратился в суд о прекращении ипотеки, поскольку обязательства перед КПК «Сберегательный кредитный союз» она полностью выполнила, денежные средства ПФР перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей.

Суд приходит к выводу, что обязательства по оплате за квартиру истцом исполнены надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения залога квартиры.

Таким образом, установлено, что истцом Отугбай С.И. в полном объеме исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, то имеются основания для удовлетворения ее требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Отугбай С.И. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сберегательный кредитный союз» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении имущества: квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 июля 2014 года, запись регистрации №, принадлежащей на праве собственности Отугбай С.И..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва погасить регистрационную запись об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения – 24 ноября 2022 года (19 и 20 ноября 2022 года – выходные дни)

Председательствующий                                  С.А. Ажи