Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10123/2023 ~ М-2979/2023 от 31.03.2023

Дело №2-10123/2023

24RS0048-01-2023-003949-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганзиной Е.А. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Ганзина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением (л.д.5-8) к администрации <адрес>, просит признать право собственности на машино-место № (блок №), площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, оформленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство капитального объекта «Комплекс многоэтажных домов», 5 этапом строительства комплекса было строительство стоянки автомобилей по вышеуказанному адресу на земельном участке с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Красноярска было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию – согласно которому в эксплуатацию была введена автостоянка автомобилей на 162 машино-места, построенная на железобетонном, монолитном, свайном фундаменте из железобетонных, монолитных кирпичных стен с материалами перекрытия из железобетонных плит, с утепленными металлическими подъемными воротами секционного типа. ДД.ММ.ГГГГ владельцы машино-мест создали гаражно-строительный кооператив «Взлетный», истец является членом кооператива, полностью оплатила паевый взнос и ей принадлежит право пользования и владения машино-местом № (блок №), расположенным по адресу<адрес>. Поскольку парковочные места требуют текущего ремонта, членами ГСК «Взлетный» было принято решение об оформлении в собственность машино-мест за каждым членом кооператива.

Истец Ганзина Е.А., ее представитель о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до начала судебного разбирательства представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.163-164, 155, 167-168).

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Петрушина Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не предоставлена рабочая документация на спорный объект недвижимости, в связи, с чем установить графическое отображение на плане этажа или части этажа здания либо сооружения машино-места не представляется возможным (л.д.148-154, 160).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации Советского района г.Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, администрации Советского района г.Красноярска, ООО «Домотека», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.138-147, 155-162).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГПК «Взлетный» о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, в суд не явился, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения (л.д.165-166).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п.21 ст.1 Градостроительного кодекса РФ парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Согласно п.29 ст.1 Градостроительного кодекса РФ машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.ч.6.1, 6.2 ст.24 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности – в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ГПК «Взлетный» (продавец) и Ганзиной Е.А. (покупатель) заключен Договор № о приобретении пая, по условиям которого, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1 пай в гаражном потребительском кооперативе «Взлетный», номинальной стоимостью 1 000 000 рублей. Указанный пай позволяет пользоваться парковочным местом № (блок №), в составе стоянки автомобилей, расположенной по адресу: <адрес> по соглашению сторон пай продается по цене 1 000 000 рублей (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Ганзина Е.А. обратилась в ГПК «Взлетный» с заявлением о принятии в состав членов ГПК (л.д.10).

В соответствие со свидетельством ГПК «Взлётный» № от ДД.ММ.ГГГГ, Ганзиной Е.А. принадлежит пай в гаражном потребительском кооперативе в размере 1 000 000 рублей, который предоставляет право пользования и владения парковочным местом № (блок №), в составе стоянки автомобилей, расположенной по адресу: <адрес> паевой взнос уплачен полностью (л.д.9, 15).

Согласно представленным документам, а именно справке ФИО10», Ганзина Е.А. несет бремя по содержанию парковочного места № (блок №),оплачивая, в том числе услуги по содержанию, по оказанию электроэнергии (л.д.17).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6 машино-места № (блок №), расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект расположен на подземном этаже 1, в пределах кадастрового №, площадью 10,8 кв.м., местом объекта недвижимости является: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (л.д.18-31).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11» о независимой оценке пожарного риска, в том числе в отношении машино-места № (блок №), расположенного по адресу: <адрес> следует, что отступлений от норм пожарной безопасности не выявлено, в полном объеме выполнены требования поджарой безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствие с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами пожарной безопасности (л.д.36-44).

Экспертным заключением ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что машино-место № (блок №), расположенное по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.32-35).

Из технического заключения ФИО13» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении машино-места № (блок №), расположенного по адресу: <адрес> следует, что несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к парковочному месту. Парковочное место не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности безопасности соблюдены (л.д.45-65).

Сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в материалах дела отсутствуют.

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что машино-место № (блок №), расположенное по адресу: <адрес> выстроено на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на первом этаже здания, что по определению указывает на то, что это является машино-местом, а не парковочным местом.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные Ганзиной Е.А. требования о признании права собственности на машино-место обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец открыто и свободно использует машино-местом по его прямому назначению, обеспечивает его содержание в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, в этой связи суд считает возможным признать за Ганзиной Е.А. право собственности на машино-место № (блок №), площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, оформленным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ганзиной Е.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) к администрации <адрес> (ИНН №) – удовлетворить.

Признать за Ганзиной Е.А. право собственности на машино-место № (блок №), площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, оформленным ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                      А.А. Пермякова