Решение по делу № 2-308/2011 от 25.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем   Российской Федерации

25 мая 2011 г. г.Самара<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 31 Самарской области Анищенко Н.А., при секретаре Федяниной Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 308/11 по иску ТСЖ “Воскресенское» к Шведову <ФИО1>, Зиньковской <ФИО2> о взыскании коммунальных платежей, расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с иском о взыскании с ответчиков Шведова В.И., Зиньковской Н.Н. задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2010г. по 01.01.2011г. в размере 14 182руб. 65коп., возврат госпошлины в размере 567руб. 31коп., указав, что ответчики заключили договор уступки права требования №02/Г-56 от 18.11.2009г. с ООО «Ипотечная строительная компания» в части права требования на получения по окончании строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры <НОМЕР> (строительный номер <НОМЕР>), расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: <АДРЕС>. До настоящего времени ответчики уклоняются от приемки спорной квартиры.  О том, что в отношении квартиры <НОМЕР> составлен односторонний акт, по которому ООО «ИСК» была передана указанная квартира, ООО «Юниверс-Строй» уведомило письмом ТСЖ «Воскресенское» и направило акт приема-передачи в УФРС по Самарской области. ООО «Ипотечная строительная компания», Зиньковская Н.Н., Шведов В.И. акт приема-передачи не оспаривали. О необходимости регистрации права собственности ответчики были уведомлены ООО «Юниверс-Строй» заказными письмами.  ТСЖ «Воскресенское» является управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Разделом устава ТСЖ «Воскресенское» предусмотрено, что целями деятельности товарищества является распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек; обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений. Ответчики в течение времени с 01.01.2010г. не выполняют обязательства по оплате за коммунальные услуги и за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель истца ТСЖ «Воскресенское» <ФИО3> исковые требования поддержала в полном объеме указав, что ответчики до настоящего времени уклоняются от подписания акта приема-передачи квартиры, о чем свидетельствуют заказные письма застройщика. Кроме того, ответчики являются собственниками другой квартиры <НОМЕР> расположенной в том же доме, данная квартира ответчиками зарегистрирована в Управление Росреестра по Самарской области. В отношении вышеуказанной квартиры ответчики исполняют обязательства по оплате коммунальных расходов в полном объеме.

Ответчик Шведов В.И. в судебное заседание не явился. Ранее на прошлом судебном заседание исковые требования не признавал, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчица Зиньковская Н.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, указав, что квартирой<НОМЕР> (строительный номер <НОМЕР>) они некогда не пользовались и не пользуются до настоящего времени. По договору уступки права требования они приняли права требования и обязанности по договору на участие в долевом строительстве. В п.6.1 договора уступки права требования значиться, что качество квартир, которые будут переданы дольщику должно соответствовать проектно-сметной документации. Они неоднократно требовали от ООО

«Юниверс-Строй» ознакомится с проектно-сметной документацией, однако до сегодняшнего времени ООО «Юниверс-Строй» им документы не предоставил. Они готовы подписать акт приема-передачи квартиры №<НОМЕР> после ознакомления с проектно-сметной документацией. Они считают, что акт приема-передачи на квартиру №<НОМЕР> до сих пор не подписан по вине ООО «Юниверс-Строй».

Определением мирового суда от 13.04.2011г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований была привлечена ООО «Ипотечная строительная компания»

     Представитель 3-го лица ООО «Ипотечная строительная компания» <ФИО4>  исковые требования ТСЖ «Воскресенское» поддержала, указав, что с ответчиками был  заключен договор уступки права требования №02/Г-56 от 18.11.2009г. с ООО «Ипотечной строительной компании» в части права требования на получения по окончании строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры <НОМЕР> (строительный номер <НОМЕР>), расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: <АДРЕС>.  Свои обязанности они исполнили в полном объеме.

Определением мирового суда от 25.04.2011г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований была привлечена ООО «Юниверс-Строй».

Представитель 3-го лица ООО «Юниверс-Строй» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что 16.06.2008г. между ООО «Юниверс-Строй» и ООО «Самарское ипотечное агентство» был заключен договор участия в долевом строительстве №01/ЮС, согласно условиям которого, ООО «Юниверс-Строй» выступая как застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц выстроить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: <АДРЕС>, принадлежащим застройщику на праве собственности. В последствии ООО «Юниверс-Строй» было уведомлено о том, что между Самарским областным фондом жилья и ипотеки, являющимся на тот момент правопреемником ООО «Самарское ипотечное агентство» по договору в долевом участии строительстве №01/ЮС от 16.06.2008г. и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор уступки права требования №1929 от 15.10.2009г. В соответствии с указанным договором уступки права требования №1929, ООО «ИСК» становится правопреемником по договору долевого участия №01/ЮС от 16.06.2008г. в части права требования на получения по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры строительный номер №455 расположенной на 5-м этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС>,  <АДРЕС>.  ООО «Юниверс-Строй» не было проинформировано ООО «ИСК» о заключении последним договора уступки права требования №02/Г-56 от 18.11.2009г., согласно которому ООО «ИСК» уступило свое право требования по договору участия в долевом строительстве№01/ЮС от 16.06.2008г. на квартиру <НОМЕР> (проектный1 номер <НОМЕР>) физическим лицам Шведову В.И. и Зиньковской Н.Н. В последствии, в ходе согласования дальнейших действий между ООО «Юниверс-Строй», ООО «ИСК» и Шведовым В.И., Зиньковской Н.Н., ООО «Юниверс-Строй» изъявило готовность оформить двухсторонний акт приема-передачи квартиры <НОМЕР> (строительный номер <НОМЕР>) нынешними правопреемниками по договору участия в долевом строительстве №01/ЮС от 16.06.2008г. Шведову В.И. И Зиньковской Н.Н. В настоящий момент Шведов В.И. и Зиньковская Н.Н. уклоняются от исполнения возникающих из условий договора обязательств по регистрации права собственности на квартиру <НОМЕР> (строительный номер <НОМЕР>), расположенную на 5-м этаже по адресу: <АДРЕС>. Таким образом, они считают, что исковые требования ТСЖ «Воскресенское» обоснованными и подлежащими удовлетворению по оплате коммунальных платежей и содержанию мест общего пользования.

       Выслушав стороны, изучив материалы дела, мировой суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

16.06.2008г. между ООО «Юниверс-Строй» и ОАО «Самарское ипотечное агентство» был заключен договор на участие в долевом строительстве №01/ЮС, согласно которому строительство дома ведет застройщик на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.о. Самара на земельном участке по адресу: <АДРЕС> принадлежащем  застройщику на праве собственности.

      Из подписанного между «застройщиком» ООО «Юниверс-Строй» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки правопреемником ОАО «Самарское ипотечное агентство» соглашением

№455кв от 12.10.2009г. следует, что застройщик передал во временное пользование, а дольщик принял для осуществления подготовительных и ремонтных работ квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <АДРЕС>, являющиеся предметом договора на участие в долевом строительстве №01/ЮС от 16.06.2008г.

15.10.2009г. между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки «Правопреемник» с одной стороны и ООО «Ипотечная строительная компания» «Правоприеемник-1» был заключен договор уступки права требования №1929, согласно которому «Правопреемник» уступает, а «Правоприеемник-1» принимает права требования и обязанности по договору на участие в долевом строительстве №01/юс от 16.06.2008г., заключенного между ООО «Юниверс-Строй» (застройщик) и ОАО «Самарское ипотечное агентство» (дольщик) в части права требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры строительный номер №455 на 5-м этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <АДРЕС>, принадлежащем застройщику на праве собственности.

18.11.2009г. между ООО «Ипотечная строительная компания» в лице ООО «Ипотека-Риэлт» «Правоприеемником-1» с одной стороны и с другой стороны «Правоприеемник-2» Шведовым <ФИО1> и Зиньковской <ФИО2> был заключен договор уступки права требования №02/Г-56, согласно которому «Правоприеемник-1» Уступает, а «Правоприеемник-2» принимает права требования и обязанности по договору на участие в долевом строительстве №01/ЮС от 16.06.2008г., заключенному между ООО «Юниверс-Строй» (застройщик) и ОАО «Самарское ипотечное агентство» (дольщик) в части права требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры строительный номер№<НОМЕР> на 5-м этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <АДРЕС>, принадлежащем застройщику на праве собственности.

Уведомлением №498 от 18.12.2009г. ООО «Ипотечная строительная компания» известило застройщика ООО «Юниверс-Строй» о том, что согласно п.3.3.1 договора уступки права требования №01/ЮС-П-4 от 07.05.2009г. уступлены права требования физическому лицу следующая квартира, а именно: строительный номер квартиры№<НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, уступлена согласно договора уступки права требования №02-Г-56 от 18.11.2009г. Шведову В.И. и Зиньковской Н.Н.

Договор на участие в долевом строительстве №01/ЮС от 16.06.2008г. и договор уступки права требования №02/Г-56 от 18.11.2009г. зарегистрированы в установленном законном порядке.

Согласно ч.1 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Законом о долевом участии в строительстве определен срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства. ФЗ от 18.07.2006г. №111-ФЗ, вступившим в силу 20.07.2006г., внесено изменение в Закон о долевом строительстве, в соответствии с которым такая передача должна осуществлена не позднее предусмотренного договором срока.

29.12.2008г. жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000- 118Э). В соответствии с п.3.2.1 договора уступки права требования №02/Г-56 от 18.11.2009г., после подписания настоящего договора «Правоприеемник-2» обязуется нести все обязательства дольщика перед застройщиком.

В соответствии с п.5.1.4 договора на участие в долевом строительстве №01/ЮС от 16.06.2008г. установлено, что застройщик обязан передать квартиры дольщику в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомлением от 22.02.2010г. №222 застройщик ООО «Юниверс-Строй» известил дольщика Шведова В.И., Зиньковскую Н.Н. о том, что он согласен оформить двухсторонний акт приема-передачи квартиры, в том числе под номером №<НОМЕР>.

Уведомлением от 11.02.2010г. №171 застройщик ООО «Юниверс-Строй» известил дольщика - ответчиков Шведова В.И., Зиньковскую Н.Н. о готовности передачи спорной квартиры по акту.

      В нарушении условий договора №01/ЮС от 16.06.2008г., приемка квартир не состоялась, в связи, с чем 12.12.2010г. представителями застройщика и ТСЖ «Воскресенское» был составлен односторонний акт приема-передачи квартир, в акте зафиксировано отсутствие претензий «дольщика» к техническому состоянию квартир.

        Согласно ч.4 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае. Если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14-ть рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14-ть дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

     В соответствии с ч.6 ст. 8 указанного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 ст.8) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительство участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

      Таким образом, мировой суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от исполнения своей договорной обязанности по принятию объекта долевого строительство, а доводы ответчиков о том, что они не ознакомлены с проектно-сметной документацией на квартиру, суд находит необоснованными.

 Так, пунктом 5.1.4 договора на участие в долевом строительстве №01/ЮС от 16.06.2008г. установлено, что в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком.

   Ответчиками не представлены суду доказательства составления акта об установлении каких-либо выявленных строительных недостатков на спорную квартиру.

   Доводы ответчиков о том, что спорная квартира не эксплуатируется, не используется по назначению не могут приняты судом во внимание, поскольку указанные обстоятельства юридического значения не имеют и не освобождают ответчика об обязанности нести расходы по содержанию имущества.

Пунктом 5.3.3 договора на участие в долевом строительстве №01/ЮС от 16.06.2008г. установлено, что дольщик обязуется в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи квартир зарегистрировать право собственности, однако, в нарушение договора ответчики право собственности не зарегистрировал.

       Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей

собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

15.07.2009г. между ООО «Юниверс-Строй» и ТСЖ «Воскресенское» подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Воскресенское» приняло на баланс и в эксплуатацию семисекционный жилой дом и земельный участок.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ от 11.02.2010г. утверждена ставка платежей собственников жилых/нежилых помещений за содержание общего имущества многоквартирного дома.

       Истцом в подтверждении оказанных услуг в спорный период и понесенных расходов, представлены договора, подтверждающие фактическое исполнение ТСЖ обязательств перед поставщиками услуг по содержанию многоквартирного дома.

     Мировой суд также не принимает во внимание довод ответчиков о том, что факт отсутствия государственной регистрации права собственности исключает обязанность по несению бремени содержания имущества.

     В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь возданным объектом. С указанного момента оно праве обратится с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

     Из материалов дела и пояснением сторон мировым судом установлен факт уклонения ответчиков от принятия объекта долевого строительства, что в свою очередь формально препятствует ответчикам зарегистрировать свое право.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации, выданное Управлением Росреестра по Самарской области от 07.07.2010г. №01/053/2010-587 выданных на имя Зиньковской Н.Н., Шведова В.И. указано, что им отказано в государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества -квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> в связи с непредставлением следующих документов, а именно: акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества на квартиру.

         Моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распределяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

       Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности, возможность по регистрации которого у ответчика имеется, не может служить основанием для освобождения от обязанности нести расходы по содержанию имущества.

   Кроме того, из указанных выше правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  Отказ собственников помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

     Таким образом, мировой суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Воскресенское» о взыскании с ответчиков коммунальных платежей в размере 14 182руб. 65коп.

                  В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит  

         взысканию сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных  

         требований.  

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ “Воскресенское» к Шведову <ФИО1>, Зиньковской <ФИО2> о взыскании коммунальных платежей, расходов удовлетворить.

Взыскать с солидарно Шведова <ФИО1>, Зиньковской <ФИО2> в пользу ТСЖ “Воскресенское» коммунальные платежи за период с 01.01.2010г. по 01.01.2011г. в размере 14 182руб. 65коп., расходы по оплате госпошлины в размере 567руб. 31коп., а всего 14 749 рублей 96 копеек (четырнадцать тысяч семьсот сорок девять) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский районный суд г.Самары с момента изготовления мотивированного решения в течение 10 дней через мирового судью судебного участка №31 Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011г.

Мировой судья:                                                                                Анищенко Н.А.

<ОБЕЗЛИЧИНО>