Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2023 ~ М-6/2023 от 10.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области                                                31 июля 2023 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при помощнике судьи ФИО26, секретарях ФИО27, ФИО28,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Элекина А. И., Элекиной С. И., Лукьяновой М. А., Лукьянова Н. И., Борисова Н. Л., Борисова В. Н., ФИО44 Евы ФИО25, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в лице представителя по доверенности ФИО12, к Обществу с ограниченной ответственностью СП «Романовка, о признании возражений относительно выдела земельного участка необоснованными, признании проекта межевания земельного участка согласованным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Элекин А.И., Элекина С.И., Лукьянова М.А., Лукьянов Н.И., Борисов Н.Л., Борисов В.Н., Борисова Е.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО29, ФИО3, ФИО30, ФИО4, ФИО5, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО7, ФИО36, ФИО37, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО38, ФИО39 обратились в суд с исковым заявлением указывая, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), площадью, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково», кадастровый №. Ответчик является собственником 1037/20730 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Истцы в настоящее время осуществляют выдел земельного участка в счет принадлежащих, им земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:63. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано кадастровым инженером в газете «Волжская Коммуна и газете «Северные Нивы». От ответчика были направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Считают возражения необоснованными. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ они голосовали против заключения договора аренды земельного участка. Доказательств, обосновывающих возражения ответчиком не представлено. Управление Росреестра приостановило государственный кадастровый учет земельного участка, т.к. поступили возражения ответчика относительно размера и местоположения выделяемого им земельного участка. Поэтому просят суд признать необоснованными возражения Общества с ограниченной ответственностью «Романовка» на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:24:0000000:63, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково» земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково», признать проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:24:0000000:63, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково» земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 согласованным.

Представитель истцов ФИО12, действующий на основании доверенности от истцов: Борисова В.Н., Борисовой Е.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования уточнил и просил признать необоснованными возражения Общества с ограниченной ответственностью «Романовка» на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:24:0000000:63, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково» земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково», признать проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:24:0000000:63, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково» земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 согласованным.

Ответчик - ООО «Романовка» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях и представленных отзывах просило отказать в удовлетворении заявленных требований истцов.

Привлеченное в качестве третьего лица «ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО40 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 этого же Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункты 13 - 14 статьи 13.1 Федерального закона).

Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, в то время как, по смыслу вышеперечисленных нормативных положений, предполагается обоснованность заявленных возражений.

Истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок 63:24:0000000:63 по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково», земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково» на основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 98-236).

Как следует из материалов дела, при подаче первоначальных исковых требований, группой истцов заказан проект межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка, с кадастровым номером 63:24:0000000:63, по адресу: <адрес>, СПК «Ермаково» земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ «Ермаково».

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> государственный кадастровый учет на вышеуказанный земельный участок был приостановлен, т.к. поступили возражения от ООО «Романовка» относительно размера и местоположения выделяемого истцам земельного участка (л.д. 62-69).

Как следует из материалов дела, ООО «Романовка» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Кошкинский территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и кадастровому инженеру ФИО13 с возражением относительно размера и местоположения выделяемого истцам земельного участка (л.д. 70-71).

Из текста возражения следует, что в качестве обоснования причин - несогласие с местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

На основании п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленными пунктами 4-6 настоящей статьи.

Таким образом, по смыслу ст. 13 указанного выше Закона, выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – это переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности.

Правовым последствием выделения земельного участка в счет земельной доли является прекращение у лица, по требованию которого оно произведено, права на долю в общей собственности и возникновение у него лично права собственности на земельный участок, образованный в результате выделения.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.

Не согласие с проектом межевания по существу возражением относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка по смыслу, придаваемому ему п.13 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не является.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:24:0000000:63 от ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет (<адрес>).

Как установлено в суде, ранее кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ был составлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:63, выделяемого в счет земельных долей земельного участка, заказчиком от имени истцов выступил ФИО12.

Из данного проекта межевания земельных участков следует, что выделяется многоконтурный земельный участок, состоящий из четырех участков: 63:24:0000000:63:ЗУ1, площадью 244000 кв.м., правообладатели - Элекин А.И., Элекина С.И., 63:24:0000000:63:ЗУ2, площадью 122000 кв.м., правообладатели – Лукьянов Н.И., Лукьянова М.А., 63:24:0000000:63:ЗУ3, площадью 325130 кв.м., правообладатели - Борисов Н.Л., Борисов В.Н., Борисова Е.Н., 63:24:0000000:636ЗУ4, площадью 2235962 кв.м., правообладатели – ФИО1, ФИО41, ФИО29, ФИО3, ФИО30, ФИО4, ФИО5, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО7, ФИО36, ФИО37, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО38, ФИО39.

Как установлено в суде и не оспаривается сторонами, представителем ФИО12, действующим на основании доверенности от группы дольщиков - истцов, утвержден указанный проект межевания.

Из материалов дела следует, что истцы: ФИО30, ФИО39, ФИО38, ФИО32, ФИО34, ФИО29, ФИО35, ФИО33, ФИО36, ФИО37 отказались от исковых требований по данному делу.

Определением Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требований указанных истцов, производство по делу прекращено.

При этом представитель истцов ФИО12 в своих исковых требованиях настаивал на утверждении проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии еще нескольких проектов межевания земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 Закона, проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не утвержден решением собственников земельных долей.

При таких обстоятельствах, признать проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ согласованным нельзя, поскольку он противоречит требованиям пунктов 5 и 7 статьи 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как собственники в данном случае не пришли к единому согласованному решению по утверждению проекта межевания.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         В удовлетворении исковых требований Элекина А. И., Элекиной С. И., Лукьяновой М. А., Лукьянова Н. И., Борисова Н. Л., Борисова В. Н., ФИО44 Евы ФИО25, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в лице представителя по доверенности ФИО12, ИНН 632128085705 к Обществу с ограниченной ответственностью СП «Романовка, ИНН 6374006418 о признании возражений относительно выдела земельного участка необоснованными, признании проекта межевания земельного участка согласованным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд <адрес> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Председательствующий                            А.С. Ельчанинов.