Решение по делу № 2-235/2012 от 31.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 годаг.о. Самара

Мировой судья судебного участка № 5 Самарской области Д.А. Никонорова,

представителя  истца Анисимовой А.А., действующей по доверенности от 20.02.2010г, сроком на 3 года,

при секретаре Чуркиной С.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Никитиной <Ф.И.О.1> к Гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> третьим лицам третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственностиобъект незавершенного строительства (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

Никитина О.В. обратилась в суд с иском к ГСК-<НОМЕР> области о признании права собственности на объект незавершенного строительства (гараж), указывая, что она является членом ГСК-<НОМЕР> расположенного по адресу: <АДРЕС> и ей принадлежит гараж <НОМЕР>  площадью 20,00 кв.м., за который паевой взнос полностью выплачен и задолженности по оплате она не имеет, что подтверждается справкой ГСК - <НОМЕР> №50 от 20.02.2010 г. Она как владелец гаража постоянно им пользуется, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК-<НОМЕР> под гаражное строительство, не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса, как единого целого, для которого производился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК-<НОМЕР> не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются ее права и законные интересы, поскольку она не имеет возможности осуществлять принадлежащие ей по закону полномочия собственника по распоряжению своим имуществом, на основании чего просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором сообщил, что не возражает против удовлетворения требований истца и его представителя. В 1994 году был организован гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> для строительства гаражей для нужд уволенных в запас офицеров и военнослужащих проходящих службу в «горячих» точках страны. Когда Постановлением Главы города Самара № 212 от 19.05.2000 г. «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> в аренду земельного участка и разрешением проектирования и строительства индивидуальных гаражей по улице <АДРЕС> в <АДРЕС> районе» ГСК-<НОМЕР> предоставлялся в аренду земельный участок под проектирование и строительство  индивидуальных гаражей, гаражный комплекс был уже построен и эксплуатировался 5 лет. Несмотря на то, что гаражи построены на денежные средства членов ГСК-<НОМЕР>, право собственности на данный объект за ГСК-<НОМЕР> не зарегистрировано. Иным способом решить вопрос о передачи гаражей в собственность граждан не имеется. Для получения акта ввода в эксплуатацию гаражного комплекса председатель ГСК-<НОМЕР> в 2006 году обращался в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, где ему было отказано в связи с тем, что договор аренды земельного участка в установленном законном порядке не зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Однако арендная плата производилась по 2006 год включительно, так как договор аренды был пролонгирован. Впоследствии Министерство имущественных отношений Самарской области отказало как в пролонгации договора аренды земельного участка, так и в заключение нового договора. Строительство гаражного комплекса было начато в 1993 -1994 годах и окончено в 1997 году. Строительство велось на основании проекта, разработанного ОАО «347 Военпроект» в 1992 году. Строительство вела военная строительная организация УНР № 52546 в составе ПРИВО. В настоящее время данная организация расформирована полностью, правопреемников у нее не имеется. По окончании строительства не была подготовлена соответствующая техническая документация для ввода гаражей в эксплуатацию, это привело к тому, что на сегодняшний день ГСК-<НОМЕР> не может подготовить всю необходимую документацию для оформления ввода гаражей в эксплуатацию.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв суду не представили.

            При таких обстоятельствах с соблюдением требований ст. 167 ГПК РФ мировой судья нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Представитель истца Анисимова А.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что в связи с тем, что ответчик не может оформить акт ввода в эксплуатацию объектов завершенного строительства - гаражного комплекса, расположенного по адресу: <АДРЕС> у истца отсутствует возможность реализовать свое право собственности на приобретенный гараж. Поэтому, в связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК-<НОМЕР> не получен, просила признать право собственности за Никитиной О.В. на объект незавершенного строительства: нежилое помещение - гараж <НОМЕР>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, первый этаж, имеющего площадь 20,00 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС> ГСК-<НОМЕР>; согласно техническому паспорту назначение помещения - гараж.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Никитина О.В. является членом ГСК - <НОМЕР>.

Актом об отводе границ участка № 9105 от 12 июня 2000 г. ГСК - <НОМЕР> отведен земельный участок, расположенный в <АДРЕС> районе по ул. <АДРЕС>, площадью 0, 7791041  га в аренду на 2 года без права выкупа под проектирование и строительство индивидуальных гаражей.

Постановлением Главы города Самара № 212 от 19.05.2000 г. «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей по улице <АДРЕС> в <АДРЕС> районе», пунктом 7.25, установлена обязанность ГСК - <НОМЕР> по окончании строительства произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке в Государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная палата».

Распоряжением Администрации <АДРЕС> района г.о. Самара от 26.05.06 г. № 318 ГСК -<НОМЕР>, расположенному по ул. <АДРЕС>, присвоен почтовый адрес: <АДРЕС>

Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22.03.2010 г., на технический учет поставлено: нежилое помещение <НОМЕР>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, первый этаж, имеющего площадь 20,00 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС> ГСК-<НОМЕР>; назначение помещения - гараж. 12.04.2010г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области выдало кадастровый паспорт на указанное нежилое помещение.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО НПП «ЭкспертСтройПроект» от 20.04.2011 г., несущие строительные конструкции гаража возведены в соответствии с действующими строительными нормами и проектом, размещение строений на земельном участке соответствует требованиям правил по проектированию и строительству, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, строение можно использовать по назначению.

В соответствии с заключением ООО «Альфа-Пожарная Безопасность» № 31/05-2011 от 03.05.2011г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «Гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>» соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.

Экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от 05.05.2011 г. №042 подтверждается, что гараж <НОМЕР> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>), расположенный по адресу: <АДРЕС> ГСК-<НОМЕР>, пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно выписке из технической документации от 26.02.2007 г. инвентарный номер 2-01363 блок гаражей, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расположенный по адресу: <АДРЕС> 1997 года постройки, представляет собой одноэтажное здание, которое состоит из 38 гаражей общей площадью 790,2 кв.м.

   Таким образом, в судебном заседании было установлено, что проект комплекса гаражей ГСК-<НОМЕР> был разработан ОАО «347 Военпроект» в 1993 году, строительство велось по 1997 год включительно УНР № 52546 в составе ПРИВО. В настоящее время данная организация расформирована полностью, правопреемников у нее не имеется. По окончании строительства техническая документация для ввода гаражей в эксплуатацию не была подготовлена, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства не выдавался. Комплекс гаражей ГСК-<НОМЕР> состоит из 175 боксов, которые эксплуатируется более 10 лет владельцами членами ГСК-<НОМЕР>. Право собственности на гаражный комплекс за ГСК-<НОМЕР> не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет  собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: <АДРЕС> в эксплуатацию не введен и, как имущество, принадлежащее ГСК-<НОМЕР>, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной председателем ГСК-<НОМЕР>, Никитина О.В. является членом ГСК-<НОМЕР> и ей принадлежит гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> паевой взнос выплачен полностью.

Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства: нежилое помещение <НОМЕР>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, первый этаж, имеющего площадь 20,00 кв.м, расположенного по адресу:                      <АДРЕС> ГСК-<НОМЕР>; назначение помещения - гараж является обоснованными и подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной <Ф.И.О.1> удовлетворить.

Признать за Никитиной <Ф.И.О.2> собственности на объект незавершенного строительства: нежилое помещение <НОМЕР>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, первый этаж, имеющего площадь 20,00 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> ГСК-<НОМЕР>; назначение помещения - гараж.

  Решение может быть обжаловано в Железнодорожный районный суд г.о. Самары в течение одного месяца через мирового судью судебного участка № 5 Самарской области.

   Решение изготовлено 31.05.2012 г.

Мировой судья.                                                                                                  Д.А. Никонорова