Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2023 ~ М-701/2023 от 03.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2-903/2023г.

УИД № 43RS0010-01-2023-000896-89

17 октября 2023 года      г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Донских М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.О.Л,, действующей в интересах Л.Н.В., к К.В.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Д.О.Л,, действуя в интересах Л.Н.В. по доверенности, обратилась в суд с иском к ответчику К.В.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Л.Н.В. и К.В.В.

В обоснование заявленных требований указала, что спорная квартира принадлежала Л.Н.В. на праве собственности с 2005г. При заключении договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что она продается за <данные изъяты> рублей, которые покупатель обязан передать продавцу до подписания договора купли-продажи. Договор прошел государственную регистрацию 17.11.2020г., однако до настоящего времени денежные средства в счет оплаты за проданную квартиру ответчик К.В.В. истцу Л.Н.В. не выплатил.

Не выплата ответчиком стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи, поскольку Л.Н.В. фактически лишилась двух-комнатной квартиры, не получив за нее деньги, что причинило Л.Н.В. значительный ущерб.

С учетом уточненных требований просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 01.09.2020г. между Л.Н.В. и К.В.В.; прекратить право собственности К.В.В. на спорную квартиру; признать право собственности на спорную квартиру за Л.Н.В., и погасить запись регистрации права собственности на данную квартиру в ЕГРН №. (л.д.46).

В судебное заседание истец Л.Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. Уважительных причин неявки суду не представила, ходатайств не заявляла.

Представитель истца Л.Н.В. – Д.О.Л, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на иске настаивала. (л.д.46 оборот). Ранее, в предварительном судебном заседании 25.09.2023г., Д.О.Л, суду пояснила, что 01.09.2020г. Л.Н.В. заключила договор купли-продажи ее квартиры с К.В.В., договорились о цене в <данные изъяты>., которые К.В.В. должен был выплатить Л.Н.В. в течение года, до 01.09.2021г. Л.Н.В. поверила К.В.В. и в договоре купли-продажи квартиры она написала, что получила от К.В.В. деньги в сумме <данные изъяты>. Однако, фактически денежные средства К.В.В. ей не передал ни в момент заключения договора, ни до настоящего времени. Поскольку деньги за квартиру Л.Н.В. не получила, она продолжает жить в этой квартире до настоящего времени. Иного жилья у нее нет. В разговоре с ответчиком выяснилось, что у него изменилось материальное положение и он не может выплатить указанную сумму. Условие об оплате недвижимости является существенным условием договора купли-продажи, не получив деньги за проданную квартиру, истец фактически лишается недвижимости, не получив денег, что существенно нарушает ее права и интересы. В связи с чем считает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи, прекращения права собственности на квартиру за ответчиком и установления права собственности на спорную квартиру за Л.Н.В. Иск просила удовлетворить.

Ответчик К.В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается распиской. (л.д.51). Просил рассмотреть дело без его участия. (л.д.45). Ранее в судебном заседании 25.09.2023г., ответчик К.В.В. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. (л.д.45). Суду пояснил, что он родом из <адрес>. В настоящее время проживает в <адрес>, но хочет вернуться домой, где родился в <адрес>. Летом 2020г. по объявлению он нашел, что продается квартира по адресу: <адрес> собственником которой была Л.Н.В. Они договорились с Л.Н.В., что квартира продается за <данные изъяты>. Эти деньги он обещал выплатить Л.Н.В. равными частями по <данные изъяты>. ежемесячно в течение года. Они заключили договор, сдали его на регистрацию, в договоре Л.Н.В. написала, что получила от него деньги за квартиру в размере <данные изъяты>., однако, никаких денег за квартиру он Л.Н.В. не передавал. После заключения сделки у него умерла мать, потом изменилось финансовое положение и он не смог платить Л.Н.В. сумму, оговоренную при заключении договора купли-продажи. Поэтому, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Судом были разъяснены ответчику последствия признания иска, последствия признания иска ответчику К.В.В. понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области Е.А.Б. по доверенности в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя Росреестра. Указала, что 17.11.2020г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности К.В.В. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.09.2020г. Договор купли-продажи содержит рукописную отметку о том, что Л.О.Л. деньги за квартиру получила. (л.д.28-29).

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом первой инстанции установлено, что Л.Н.В. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>. (1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в совместную собственность от 22.04.2005г., и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2018г., серии <адрес>1).

01.09.2020г. Л.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., заключила с К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., договор купли-продажи, на основании которого продала ответчику указанное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора цена продаваемой квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписании настоящего договора.

В соответствии с пунктом 8 договора договор купли-продажи является передаточным актом.

В договоре купли-продажи имеется рукописная расписка Л.Н.В. о том, деньги в сумме один миллион рублей Л.Н.В. получила. Стоят подписи Л.Н.В. и К.В.В.

В предварительном судебном заседании представитель Л.Н.В. – Д.О.Л, и ответчик К.В.В. подтвердили, что расписку о получении денег в размере <данные изъяты>. в договоре купли-продажи, написала Л.Н.В. Однако, фактически денежные средства Л.Н.В. не передавались ни до подписания договора, ни до настоящего времени. Также обе стороны подтвердили, что К.В.В. в квартиру не вселялся, в квартире до настоящего времени проживает Л.Н.В., которая оплачивает коммунальные услуги и следит за состояние квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.03.2023г. собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 01.09.2020г., запись о государственной регистрации от 17.11.2020г. №.

Из существа договора купли-продажи квартиры следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания абзаца 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку обязательства по оплате квартиры ответчик не исполнил, не оплатил Л.Н.В. стоимость проданного имущества по договору купли-продажи, исходя из длительности периода неисполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости жилого помещения, суд пришел к выводу о том, что такое нарушение условий договора купли-продажи квартиры со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и восстановлении ее (истца) права собственности на указанную квартиру.

Принимая во внимание выше изложенное, а также утверждения самого ответчика К.В.В. о том, что денежные средства за квартиру он не передавал, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д.О.Л,, поданный в интересах Л.Н.В., удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Л.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, и К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>

Прекратить право собственности К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, за К.В.В., и восстановить право собственности Л.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья- Л.И.Колесникова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- Л.И.Колесникова.