Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2023 ~ М-250/2023 от 28.03.2023

В окончательной форме решение изготовлено 24.04.2023 года

66RS0059-01-2023-000292-87 (УИД)

дело № 2-333/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при секретаре: Урвановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к Чукрееву Андрею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к Чукрееву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между Администрацией города Екатеринбург и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства многофункционального комплекса с конгресс-холлом на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Екатеринбург и ООО «Клаас-Строй» заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому в п. 2.1.2 договора внесены изменения в части размера площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга производятся начисления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для Чукреева Андрея Алексеевича за объекты, находящиеся в собственности ответчика: №, 9,2 кв.м., этаж 20, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; №, 145 кв.м., этаж 20, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; №, 53,6 кв.м., этаж 1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ; №, 91,1 кв.м., этаж 17, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ; №, 10,1 кв.м., этаж 17, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ; №, 148,9 кв.м., этаж 17, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ; №, 77,3 кв.м., этаж 1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ. В связи с приобретением права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на указанном земельном участке, к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды. Задолженность по основному долгу у ответчика возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года и составляет 104925 рублей 38 копеек.

Просит суд: взыскать с Чукреева А.А. в пользу истца в качестве задолженности по основному долгу 104925 рублей 38 копеек (УИН №; №; №; №).

В судебное заседание представитель истца Администрации города Екатеринбурга не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств суду не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Туринского районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах с согласия истца отраженного в исковом заявлении, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела без участия сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбург и ЗАО «Клаас-Строй» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства многофункционального комплекса с конгресс-холлом на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28).

В соответствии с выписками из ЕГРН, в собственности ответчика Чукреева А.А. находятся следующие объекты (л.д. 17,18,19,20,21,22,23):

№, 9,2 кв.м., этаж 20, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; №, 145 кв.м., этаж 20, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; №, 53,6 кв.м., этаж 1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ;

№, 91,1 кв.м., этаж 17, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ;

№, 10,1 кв.м., этаж 17, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ;

№, 148,9 кв.м., этаж 17, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ;

№, 77,3 кв.м., этаж 1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ.

Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга производятся начисления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для Чукреева Андрея Алексеевича за объекты, находящиеся в собственности ответчика.

В соответствии с расчетом арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, размер арендной платы Чукреева А.А. за земельный участок составляет 32465 рублей 81 копейка (л.д. 23); за ДД.ММ.ГГГГ год – 19471 рубль 80 копеек (л.д. 24); за ДД.ММ.ГГГГ год – 25974 рубля 36 копеек (л.д. 25); за ДД.ММ.ГГГГ год – 27013 рублей 41 копейка (л.д. 26).

Задолженность по основному долгу у ответчика возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года и составляет 104925 рублей 38 копеек. Задолженность на данный момент не погашена.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что ответчиком обязанность по уплате платежей по договору аренды надлежащим образом не исполняется, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности за пользование земельным участком (л.д. 11-12).

Ответчиком Чукреевым А.А. факт нарушения обязательств по договору и расчет задолженности по данному договору, представленный истцом, не оспаривались, в связи с чем, суд полагает расчет задолженности верным.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, в совокупности, проверив правильность расчета задолженности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 104925 рублей 38 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным с Чукреева А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 298 рублей 51 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 104925 ░░░░░░ 38 ░░░░░░ (░░░ №; №; №; №).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 298 ░░░░░░ 51 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░