Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2024 ~ М-652/2024 от 11.06.2024

                                                                                                Дело № №-989(1)/2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.07.2024 года                                                                                                              п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при секретаре Успенской М.А.,

с участием истца Новиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова И.В. к Хлыбову О.Г. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

установил:

Новикова И.В. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просит признать договор купли-продажи недвижимости - садового дома с террасой общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> между Новикова И.В. и Хлыбовым О.Г. заключенным; признать за Новикова И.В. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Вольновское МО, С/Т «Рассвет-2» на землях ОКХ «Сабуровское» уч. 186; признать за Новикова И.В. право собственности на объект недвижимости - садовый дом с террасой общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Хлыбова О.Г. на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на объект недвижимости - садовый дом с террасой общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования обосновывает тем, что между Хлыбовым О.Г. и Новиковой И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, вместе с тем Хлыбов О.Г. не явился для подачи документов для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец просила удовлетворить исковое заявление с учетом уточнений.

В судебное заседание ответчик не явился, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст. 113-118 ГПК РФ. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и несоблюдения им требований законодательства. На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Новикова И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хлыбовым О.Г. и Новиковой И.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский №, а также на объект недвижимости - садовый дом с террасой общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В установленный законом срок Хлыбов О.Г. не явился для регистрации договора купли-продажи, в связи с чем истец не может осуществить регистрацию прав на указанные объекты недвижимости.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Рассвет-2» производит оплату за электроэнергию, водоснабжение, членские взносы.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащиеся в ГК РФ.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимым являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В пункте 4 договора купли-продажи недвижимого имущества указано, что Хлыбов О.Г. и Новикова И.В. пришли к соглашению о цене объектов недвижимости в 130 000 рублей, которые продавец Хлыбов О.Г. получил от покупателя Новиковой И.В. при подписании договора и претензий не имеет.

Ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сторонами по договору купли-продажи исполнены пункт 1-9 договора, а именно Хлыбов О.Г. передал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Новиковой И.В. спорные объекты недвижимости, а последний принял данное недвижимое имущество в собственность.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств

В связи с этим, применительно к настоящему делу суд считает, что договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хлыбовым О.Г. и Новиковой И.В. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца Хлыбова О.Г. имелось право распоряжения объектами недвижимости, при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества, была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, в связи с чем суд считает, что сделка между истцом и Хлыбовым О.Г. по продаже объектов недвижимости, состоялась.

С учетом изложенного, исковые требования Новиковой И.В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, прекращении права собственности Хлыбова О.Г. на это недвижимое имущество, признании права собственности Новиковой И.В. на указанные объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Новикова И.В. к Хлыбову О.Г. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи недвижимости - садового дома с террасой общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> между Новикова И.В. и Хлыбовым О.Г. заключенным.

Признать за Новикова И.В. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Новикова И.В. право собственности на объект недвижимости - садовый дом с террасой общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Хлыбова О.Г. (паспорт №) на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Хлыбова О.Г. (паспорт №) на объект недвижимости - садовый дом с террасой общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской обалсти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2024 года.

Судья