Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5678/2023 ~ М-3480/2023 от 25.05.2023

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-004806-23

Дело №2-5678/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                                                               г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

с участием ст. помощника прокурора г.Южно-Сахалинска ФИО,

при ведении протокола помощником судьи Тихоновой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности от 14.02.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма,

    у с т а н о в и л:

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес> предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» жилое помещение, расположенное по <адрес> является собственностью городского округа «Город Южно-Сахалинск. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного времени ответчики без уважительных причин не вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета. По состоянию на 15.11.2022 года сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 267 296 рублей 92 копейки. 18 ноября 2022 года администрацией города Южно-Сахалинска в адрес ФИО направлялось уведомление о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик на предупреждение не отреагировал. Также 25.01.2023 года и 14.02.2023 года администрацией города Южно-Сахалинска в адрес ФИО направлялись уведомления о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик не отреагировал. Между истцом и ответчиком             ФИО заключен договор социального найма жилого помещения от 08.08.2013 года, совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен ФИО, по условиям которого ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки от 27.09.2023 года, и от 05.10.2023 года, находятся в ФКУ ИК №1 УФСИН России по Хабаровскому краю (ФИО), в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Сахалинской области (ФИО).

Представитель ответчика ФИО – адвокат ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика                      <данные изъяты>» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от                       ООО «Глория» корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>».

    В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о составе семьи <данные изъяты>» от 07.09.2022 года.

    По состоянию на 15.11.2022 года ввиду длительной не оплаты без уважительных причин за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета, образовалась задолженность, которая составляет 267 296 рублей 92 копейки.

    18 ноября 2022 года администрацией города Южно-Сахалинска в адрес ФИО направлялось уведомление о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик на предупреждение не отреагировал.

    25.01.2023 года и 14.02.2023 года администрацией города Южно-Сахалинска в адрес ФИО направлялись уведомления о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на которые ответчик также не отреагировал.

    Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком             ФИО заключен договор социального найма жилого помещения № от 08.08.2013 года, совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, - сын, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, – дочь.

    По условиям указанного договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Согласно акту обследования жилого помещения от 17 октября 2022 года в присутствии <данные изъяты>» комиссия МКУ «Жилищная политика» произвела обследование жилого помещения, расположенного по <адрес>. В ходе обследования установлено, что жилое помещение является муниципальным имуществом, место нахождения на момент обследования нанимателя жилого помещения установить не представилось возможным. При обследовании также установлено, что жилое помещение расположено на первом этаже, балкон не застеклен, окна разбиты, балконная дверь открыта. В связи с тем, что в доме отсутствует тепло, а также горячая вода, предположительно из-за того, что наниматель квартиры произвел демонтаж радиатора отопления, организовал доступ в жилое помещение через балкон.

Установлено, что ФИО арестован 13.12.2020 года, прибыл в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Сахалинской области 15.12.2020 года, осужден 11.07.2022 года Южно-Сахалинским городским судом к 5 годам лишения свободы в ИК общего режима.

Приговором Южно-Сахалинского городского суда от 02 июня 2015 года ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.111 УК РФ и назначено наказание в виде 13 лет лишения свободы без штрафа и ограничения свободы с отбыванием первых трех лет в тюрьме, а остального срока в исправительной колонии особого режима.

Приговором Южно-Сахалинского городского суда от 11 июля 2022 года ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных п. «а» ч.3 ст.158, п. «б» ч.2 ст.158, п. «б», «в» ч.2 ст.158, ч.2 ст.167, ч.3 ст.30, п. «а» ч.2 ст.166, п. «а» ч.2 ст.158, ч.2 ст.167, ч.2 ст.167 УК РФ и ему назначено наказание по совокупности преступлений, путем частичного сложения наказаний окончательно в виде лишения свободы сроком на 5 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Приговором Южно-Сахалинского городского суда от 12 января 2023 года ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных п. «б» ч.2 ст.158, ч.3 ст.30 п.п. «б», «в» ч.2 ст.158 УК РФ и ему назначено наказание по совокупности преступлений, путем частичного сложения наказаний в виде лишения свободы 1 год 6 месяцев. На основании ч.5 ст.69 УК РФ по совокупности преступлений путем частичного сложения наказаний, назначенных настоящим приговором и приговором Южно-Сахалинского городского суда от 11 июля 2022 года, назначено ФИО наказание в виде лишения свободы сроком на 5 лет 4 месяца с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм закона, суд исходит из того, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях.

Доказательств, что ответчики получали уведомления о погашении задолженности истцом не представлено, реальной возможности погашения задолженности в срок, указанный в уведомлениях, у ответчиков не имелось, поскольку они отбывают наказание в виде лишения свободы.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации города Южно-Сахалинска о выселении ответчиков в связи с невнесением нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения, поскольку ответчики с 2015, 2022 года отбывают наказание в местах лишения свободы, и они лишены реальной возможности погасить образовавшуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, исключительные обстоятельства, влекущие выселение ответчика применительно к положениям статьи 90 ЖК РФ, по делу не установлены.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Администрации города Южно-Сахалинска (№) к ФИО (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья                          А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                        А.А. Катюха