Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2598/2022 ~ М-1967/2022 от 14.04.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Садовому некоммерческому товариществу «Нагорное-3» об установлении границ, признании права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Садовому некоммерческому товариществу «Нагорное-3» об установлении границ и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Царевский с.о. в районе <адрес>, СНТ «Нагорное-3» участок № по фактическому пользованию и внесении изменений в ЕГРН.

В обосновании иска указано, что П. является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Царевский с.о. в районе <адрес>, СНТ «Нагорное-3» участок №. П. является членом СНТ «Нагорное-3» с 2004 г., о чем имеется членская книжка садовода и справка, выданная председателем СНТ. Истец своевременно оплачивает все необходимые платежи, и членские взносы, о чем так же имеется справка председателя правления СНТ «Нагорное-3». На земельном участке располагался садовый дом площадью 112 кв.м., хоз. постройки - сарай, туалет, душ, насаждения плодовые и ягодные. Участок обрабатывается истцом и его семьей – более 18 лет. Данный участок был приобретен истцом без проведения кадастровых работ. Заборы были поставлены прежними владельцами с 1993 года, которые не изменялись 1993 года. Истец не увеличивала площадь участка, оплату членских взносов производила по фактическому пользованию за сотку – за 996 кв.м. В апреле 2021 года кадастровый инженер К. осуществил землеустроительные работы земельного участка №. По данным обмера площадь участка по фактическому пользованию составила 996 кв.м. Споров по границам его земельного участка с владельцами смежных земельных участков не возникало. Смежные землепользователи поставили участки на кадастровый учет споров не имеется. На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка и признать за ней право собственности на земельный участок № уточненной площадью 996 кв.м., по фактическому пользованию сложившемуся более 15 лет согласно плану составленного кадастровым инженером и внести изменения в ЕГРН согласно указанного заключения.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик представитель СНТ «Нагорное-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в прежней редакции) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствие с частью 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю и кадастровым паспортом вид разрешенного использования спорного земельного участка – для садоводства.

На основании ст.<адрес> № –ОЗ от <дата> установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства – 0,06 га.

На основании Постановления Администрации г.о. <адрес> от <дата> №-ПА утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес> предельный минимальный размер земельного участка в Пушкинском городском округе <адрес>, установленный для ведения садоводства - 400 кв.м.

В данном случае разница между площадью земельного участка в ГКН и уточненной площадью составляет 0,396 га, что является допустимым.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что П. является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Царевский с.о. в районе <адрес>, СНТ «Нагорное-3» участок №, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>.

Истцу принадлежит на праве собственности 2-х этажное жилое строение площадью 112 кв.м., которое расположено на данном участке.

Согласно справки выданной СНТ «Нагорное-3» П. является членом СНТ «Нагорное-3» с 2004 года, задолженности по оплате членских взносов не имеется. Участок обрабатывается истцом и его семьей – более 18 лет, оплата членских взносов производится от площади 996 кв.м, участок № который находится в границах земель СНТ, споров со смежными землепользователями не имеется.

СНТ «Нагорное-3» расположенное по адресу: МО, <адрес>, Царевский с.о. <адрес>, организованно в садовое товарищество в 1993 году, на основании Постановления Главы Администрации Пушкинского <адрес> № от <дата> «О переводе огородов рабочих отделения «Нагорное» в садовые участки», был подготовлен план отвода земельного участка и Генеральный план в 1993 году.

На основании Постановления Главы Администрации Пушкинского <адрес> от <дата> № в 1993 году по заявлению членов СТ «Нагорное-3» была произведена перерегистрация земельного участка земель общего пользования и выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок. За Садовым товариществом «Нагорное-3» был закреплен земельный участок земель общего пользования площадью в коллективную совместную собственность площадью 3,285 га. Членам СНТ были выданы свидетельства установленного образца согласно спискам.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> СТ «Нагорное-3» зарегистрировано в налоговом органе с 1995 года, в 2003 году изменено наименование на СТН «Нагорное-3». В 2021 году председателем избрана А., протокол общего собрания от <дата>. Председатель СНТ наделен полномочиями по подписанию и согласованию границ земель общего пользования.

Из материалов дела следует, что земельный участок истца находится в границах СНТ «Нагорное-3», что подтверждается схемой земельного участка садового товарищества, утвержденной постановлением администрации Пушкинского муниципального района, выкопировкой генерального плана. В материалах дела имеется план границ участка и заключение кадастрового инженера. Из предоставленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет.

Согласно заключения кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН, имеют расхождение с фактическими границами и имеют несоответствия на местности в существующих заборах, в результате чего имеется расхождение фактической площади и площади по сведениям ЕГРН, что квалифицируется как реестровая ошибка. Так как участок поставлен на кадастровый учет до <дата>, то такая ошибка определяется как ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка и подлежит исправлению согласно ст. 61 Федерального закона РФ №218-ФЗ от <дата>. В связи с исправлением в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № исправляются координаты поворотных точек и его конфигурация и площадь составляет 996 кв.м., что не превышает предельный размер земельного участка в Пушкинского городском округе для земель соответствующего целевого назначения. (для ведения садоводства - 400 кв.м. установленный Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа № от <дата>).

Ответчик в суд предоставил отзыв, в котором против заключения кадастрового инженера не возражал, иск П. признал в полном объеме, просил удовлетворить.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, занимаемый П. в СНТ «Нагорное-3», был предоставлен для ведения садоводства до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», является членом товарищества с 2004 г., участок находится в границах СНТ, в связи с чем в силу закона за П. должно быть признано право собственности на земельный участок общей площадью 996 кв.м по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П. к ответчику Садовое некоммерческое товарищество «Нагорное-3» об установлении границ и признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 996 кв.м. по адресу: <адрес>, Царевский с.о. в районе <адрес>, СНТ «Нагорное-3» участок № и установить границы данного земельного участка в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером К. в следующих координатах:

Номер точки	Координаты
Х	Y
1	504231.76	2220982.39
2	504234.96	2221014.34
3	504210.99	2221014.59
4	504210.69	2221011.17
5	504201.98	2221011.47
6	504201.88	2220981.49
7	504204.70	2220981.40

Данное решение является основанием для внесения изменений содержащихся в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении координат поворотных точек земельного участка площадью 996 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Царевский с.о. в районе <адрес>, СНТ «Нагорное-3» участок № и перерегистрации права собственности П. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья