Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2024 ~ М-332/2024 от 10.06.2024

УИД:45RS0023-01-2024-000494-87

                                                                                                  Дело № 2-470/2024

Р Е Ш Е Н И Е

г. Шумиха                                                                                      22 июля 2024 года

Шумихинский районный суд Курганской области

    в составе председательствующего судьи Шапорина С.А.,

    при секретаре Олоховой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верховых Н. Д. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

Верховых Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что колхоз «Имени Ленина» в феврале 1992 г. ее отцу передал квартиру, расположенную по адресу: ***, в котором истец с родителями постоянно проживали.

С момента рождения по настоящее время истец проживает в данной квартире. Следит за сохранностью имущества, пользуется имуществом как собственным, несет бремя по содержанию имущества. Производит текущий и капитальный ремонт. Истец владеет квартирой и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает своих прав на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, истец владеет имуществом добросовестно как своим собственным более 40 лет. Считает, что приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей полезной площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер ***, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Верховых Н.Д., ее представитель Ноздрина Е.Г. настаивали на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Третьи лица Мурзина Е.Д., Спирина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, поддержали заявленные требования, указав, что каких-либо требований относительно спорного объекта недвижимости не имеется.

Третье лицо нотариус Андреева Л.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.05.2024 сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

Согласно справке документоведа Западного территориального отдела Шумихинского муниципального округа Курганской области от 28.05.2024 родители истца Д., В. проживали в с. Прошкино с 1976 года.

Свидетели Н., Х., являющиеся соседями истца показали, что Верховых Н.Д. проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, с момента рождения т.е. более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, каких-либо споров в ношении объекта недвижимости не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: *** состоит квартира 1, общей полезной площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от 19.11.2015 на квартиру последняя имеет общую площадь 38,1 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 1976 г. проживает в жилом помещение, находящемся по адресу: ***.

Право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после приобретения жилого помещения истец проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т.е. более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

Данное жилое помещение представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход, надворные постройки. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Верховых Н.Д. о признании права собственности на квартиру по адресу: ***, общей полезной площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер *** удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Верховых Н. Д. (паспорт ***) право собственности на квартиру по адресу: ***, общей полезной площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2024.

Судья                                                                                             С.А. Шапорин