Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2023 ~ М-53/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-1698/2023

УИД 16RS0046-01-2023-000187-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания А.Г. Габидуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску Шилова А.С. к индивидуальному предпринимателю Хуснутдинову А.Э. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

А.С. Шилов обратился в суд с иском к ИП Хуснутдинову А.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения. В обоснование иска указано следующее.

... года между А.С. Шиловым и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен договор участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по пр. Победы Советского района г. Казани№..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по пр. Победы Советского района г. Казани, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Акт сдачи-приемки объекта долевого строительства между сторонами подписан ... года.

... года на основании вышеуказанного договора и передаточного акта, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена регистрация права собственности А.С. Шилова на помещение по адресу: ... и сделана запись о наличии обременения: ипотека, весь объект, до полной оплаты, в пользу ООО «Жилой комплекс «Победа», о чем сделана запись регистрации №...

25.08.2021 года ООО «ЖК «Победа» переименовано в ООО «Астра».

Решением Арбитражного суда РТ от 05.05.2022 года ООО «Астра» признано несостоятельным(банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 4 месяца. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено Е.А. Бурнашевскую.

Решением Советского районного суда г.Казани от 30.03.2022 года по делу №2-12/2022 частично удовлетворен иск ООО «Астра» к А.С. Шилову о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве. С А.С. Шилова взыскана в пользу ООО «Астра» задолженность по договору долевого участия в строительстве размере 130 660 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере 130 660 руб. за период с ... года по день фактически исполнения решения суда

Указывается, что в соответствии с договором уступки права (требования) от ... года ИП Хуснутдинов А.Э. является правопреемником ООО «Астра» в части взыскания с А.С. Шилова задолженностипо обеспеченному ипотекой обязательству.

Решение Советского районного суда г.Казани от 30.03.2022 года по делу №2-12/2022 А.С. Шиловым исполнено в полном объеме, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства №...-ИП от ... года.

В связи с чем, истец полагает, что залог вышеуказанного имущества прекратился в результате исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр.Победы Советского района г. Казани №... от ... года,

Руководствуясь изложенным, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... кадастровый номер .... регистрационная запись: ... от ... года

ИстецА.С. Шилов в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ИП Хуснутдинов А.Р. в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО "Астра" - Е.А. Бурнашевская в судебное заседание не явилась, судом надлежащим образом извещена.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основания возникновения залога предусмотрены законодателем в статье 334.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения обязательства, а содержанием права залога - возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения обязательства должником

Из материалов дела следует, что ... года между А.С. Шиловым и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен договор участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по пр. Победы Советского района г. Казани№..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по пр. Победы Советского района г. Казани, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Акт сдачи-приемки объекта долевого строительства между сторонами подписан ... года.

... года на основании вышеуказанного договора и передаточного акта, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена регистрация права собственности А.С. Шилова на помещение по адресу: ... и сделана запись о наличии обременения: ипотека, весь объект, до полной оплаты, в пользу ООО «Жилой комплекс «Победа», о чем сделана запись регистрации №...

25.08.2021 года ООО «ЖК «Победа» переименовано в ООО «Астра».

Решением Арбитражного суда РТ от 05.05.2022 года ООО «Астра» признано несостоятельным(банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 4 месяца. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено Е.А. Бурнашевскую.

Решением Советского районного суда г.Казани от 30.03.2022 года по делу №2-12/2022 частично удовлетворен иск ООО «Астра» к А.С. Шилову о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве. С А.С. Шилова взыскана в пользу ООО «Астра» задолженность по договору долевого участия в строительстве размере 130 660 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере 130 660 руб. за период с ... года по день фактически исполнения решения суда

В соответствии с договором уступки права (требования) от ... года ИП Хуснутдинов А.Э. является правопреемником ООО «Астра» в части взыскания с А.С. Шилова задолженностипо обеспеченному ипотекой обязательству.

Решение Советского районного суда г.Казани от 30.03.2022 года по делу №2-12/2022 А.С. Шиловым исполнено в полном объеме, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства №... от ... года.

Обращаясь в суд с настоящим иском А.С. Шилов указал, что в настоящее время обязательства по договору участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр.Победы Советского района г. Казани №... от ... годаисполнены в полном объеме, в связи с чем следует прекратитьобременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещенияобщей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... кадастровый номер .... регистрационная запись: ... от ... года, зарегистрированное на основании договора участия в долевом строительстве№... от ... года, заключенного между А.С. Шиловым и ООО «Жилой комплекс «Победа». Поскольку последний уклоняется от совершения совместных действий по государственной регистрации прекращения обременения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом изложенного, поскольку обеспеченное залогом, возникшим на основании договора№... от ... года, заключенного между А.С. Шиловым и ООО «Жилой комплекс «Победа», обязательство прекратилось исполнением, залог в отношении нежилого ... кв.м., расположенного по адресу: .... кадастровый номер .... регистрационная запись: ... от ... года подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования А.С. Шилова обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шилова А.С. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу:... кадастровый номер ..., регистрационная запись: ... от ... года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Сафин