Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2024 ~ М-512/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-934/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 г. г. Миасс, Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при помощнике судьи Евдокимовой J1.B.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Ольги Анатольевны к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, Рязанской Нине Викторовне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Селезнева О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого указала, что ДАТА умер ФИО3 При жизни ее супруг ФИО3 был владельцем жилого АДРЕС, расположенного по адресу: АДРЕС, который он приобрел в 1996 году у ФИО5 Начиная с 1996 года по день своей смерти, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным домом как своим собственным более 18 лет: осуществлял текущий ремонт данного объекта недвижимости, нес бремя его содержания. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по причине отсутствия правоустанавливающих документов на данный дом. В течении 6-месячного срока после смерти ФИО3 она фактически владела и пользовалась жилам домом, обрабатывала земельный участок (огород), несла бремя содержания данного имущества, своими силами на собственные средства осуществляла сохранность данного имущества.

Просит признать за ФИО3, умершим ДАТА, право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательской давности; признать ее принявшей наследство, открывшегося после смерти супруга ФИО3; признать за собой право собственности на данный жилой дом в порядке наследования.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 24 апреля 2024 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечена Рязанская Н.В.

Истец Селезнева О.А., представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, ответчик Рязанская Н.В., третьи лица Антоненко Е.А., Селезнева Н.А., представитель третьего лица Управления

Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

От Управления Росреестра по Челябинской области в суд поступили письменные пояснения.

Представитель истца Колова Т.Н. в судебном заседании иск поддержала, суду дополнительно пояснила, что жилой дом был приобретен у ФИО6, его площадь в настоящее время не изменилась, жилой дом состоит на кадастровом учете.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что на основании договора купли от ДАТА НОМЕР жилой дом площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, был поставлен на технический учет и зарегистрирован за ФИО6, умершим ДАТА Его правопреемником является Рязанская Н.В., принявшая наследство в установленном законом порядке после смерти наследодателя (л.д. 30, 47).

ФИО3 и Селезнева О.А. состояли в браке, который зарегистрирован ДАТА (л.д. 15).

На основании постановления Главы города Миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР, договора аренды земель населенных пунктов НОМЕР от ДАТА ФИО3 предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 717 кв.м в АДРЕС для индивидуального жилищного строительства (л.д. 15, 17).

С ДАТА жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, состоит на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Какие-либо права в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрированы.

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, на кадастровом учете в ЕГРН не состоит.

ДАТА умер ФИО3, после смерти которого наследственное дело не заводилось (л.д. 8, 27).

В ходе рассмотрения дела свидетель ФИО7 показал, что у Селезневой О.А. и ФИО3 имелся дом. После смерти ФИО3 присматривала за домом Селезнева О.А., которой он помогал ремонтировать печь.    

Свидетель ФИО8 в ходе рассмотрения дела показала, что после смерти ФИО3 за домом ухаживала его супруга Селезнева О.А, которая сделала ремонт в доме, в огороде сажала картофель, осталась проживать в доме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет плюс 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из дела, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрирован за ФИО6, который умер ДАТА Его правопреемником является ответчик Рязанская Н.В.

Как следует из содержания иска, начиная с 1996 года по день своей смерти, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным домом как своим собственным: осуществлял текущий ремонт данного объекта недвижимости, нес бремя его содержания, проживал в нем со своей семьей.

Факт непрерывного владения и пользования спорным домом ФИО3 как своим собственным ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.Обращаясь в суд с иском, истец Селезнева О.А. указала, что владение спорным зданием началось с 1996 года после его покупки, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня его смерти, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным зданием ответчиками под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения ФИО3 спорным зданием как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания ни кем не оспорен.

С учетом того, что владение домом ФИО3 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 18 лет, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению ФИО3 приобрел право собственности на указанное имущество, в связи с чем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3

Истцом заявлены требования о признании за умершим ФИО3 права собственности на спорный жилой дом.

Вместе с тем, правовых оснований для удовлетворения данных исковых требований не имеется.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Таким образом, поскольку гражданская процессуальная правоспособность ФИО3 прекратилась смертью, то у суда отсутствуют правовые основания для признания за указанным лицом права собственности на спорное имущество.

Иск в части признания права собственности за умершим ФИО3 удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять, (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьями 1 153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Основополагающим фактом в данном случае служит вхождение лица в круг наследников по закону той очереди, которая призвана к наследованию, и совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию имуществом наследодателя.

Таким образом, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Перечисленные в ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действия могут и не отражать действительной воли наследника на принятие наследства. Поэтому закон допускает опровержение презумпции о фактическом принятии наследства. Это означает, что в случае спора при оценке указанных действий необходимо определить, были ли они сопряжены с намерением приобрести наследственное имущество или осуществлялись в обычном порядке без такого намерения.

Исходя из требований закона, действия по фактическому принятию наследства должны быть, совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства.

Как видно из дела, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, вошел в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3

Супруга ФИО3 - Селезнева О.А. в установленный законом 6- месячный срок со дня открытия наследства совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как проживала в принадлежавшем наследодателю жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, на день открытия наследства, совершила действия по управлению и пользованию данным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, что подтверждено показаниями свидетелей и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела ответчиком.

Таким образом, Селезнева О.А. как наследник по закону первой очереди в установленный законом срок совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Следовательно, Селезневу О.А. следует признать принявшей наследство по закону после смерти ФИО3, умершего ДАТА

С учетом того, что Селезнева О.А. приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, входит в круг наследников первой очереди, то право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, перешло по наследству к ней в соответствии с законом.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за истцом на спорное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезневой Ольги Анатольевны удовлетворить частично.    

Признать Селезневу Ольгу Анатольевну принявшей наследство, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДАТА

Признать за Селезневой Ольгой Анатольевной (родившейся ДАТА в АДРЕС, ..., паспорт серии ... право собственности на здание - жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, перешедшее по наследству в соответствии с законом.

В остальной части исковые требования о признании права собственности за умершим лицом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2024 г.