Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2024 (2-2116/2023;) ~ М-2212/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-140/2024 (2-2116/2023;)

64RS0048-01-2023-003477-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 г.         г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никишиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Солнечный берег» к Стародубцевой Юлии Денисовне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

товарищество собственников жилья «Солнечный берег» (далее – ТСЖ «Солнечный берег») обратилось к судье с иском к Стародубцевой Ю.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Солнечный берег» осуществляет управление, а также предоставление коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>., собственником <адрес> указанном доме является Стародубцева Ю.Д., которая длительное время не вносит оплату за коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.06.2020 по 23.11.2023 у нее образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 96 064,79 руб. и за капитальный ремонт в размере 7 856,91 руб., а всего 103 921,70 руб.

В связи с наличием у Стародубцевой Ю.Д. задолженности, ТСЖ «Солнечный берег» обратилось к мировому судье судебного участка №3 Фрунзенского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа. От должника поступили возражения, в связи с чем определением мирового судьи судебного участка №3 Фрунзенского района г. Саратова от 08.11.2023 судебный приказ №2-2349/2023 от 27.07.2023 отменен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив размер исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 96 064,79 руб., пени за период с 11.07.2020 по 05.02.2024 в размере 81 616,03 руб.; задолженность за капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 7 856,91 руб., пени за период с 11.07.2020 по 05.02.2024 в размере 5 968,43 руб., а всего 191 506,16 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 929,47 руб.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела Стародубцевой Ю.Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>., управление которым осуществляет ТСЖ «Солнечный берег».

ТСЖ «Солнечный берег» действует на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, основано на базе пяти домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> Стародубцева Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из <адрес> по адресу: <адрес>.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из совокупного толкования вышеизложенных норм жилищного законодательства следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения в указанном выше многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела за спорный период времени по жилому помещению (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, управляющей компанией были начислены расходы на содержание жилья, капитальный ремонт, ремонт ОДИ и коммунальные платежи (ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ГВС СОИ т/н, ГВС СОИ т/э, ЭЛ.ЭНЕРГИЯ СОИ) в общей сумме ( 96 064,79 руб.+ 7 856,91 руб.) 103 921,70 руб.

В подтверждение начисления ответчику указанных в расчете задолженности сумм истцом предоставлены копии договоров оказания услуг: поставки газа № 46-5-30409/21 от 01.01.2021 года с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов»; на водоснабжение и водоотведение от 25.12.2011 года №2485 с МУП «Энгельс- Водоканал»; электроснабжения № 2798 от 01.01.2021 года с ОАО «Саратовэнерго»; на техническое обслуживание лифтов № СЛ-13-1 от 27.09.2011 года с ООО «Техлифтсервис+»; на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 50/112/0004781 от 12.08.2018; а также копия протокола общего собрания собственников помещений от 05.10.2017 года №1, которым утверждены размеры ежемесячного взноса на капитальный ремонт платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 ЖК РФ (при достижении ранее определенного минимального размера фонда капитального ремонта и при принятии об этом решения), ч. 5 ст. 181 ЖК РФ (выполнение работ по капитальному ремонту - всех или части - до наступления срока их выполнения согласно региональной программе), в размере установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в большем размере (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №10-П указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, в частности, собственники помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Кроме того, исключения предусмотрены ч. 8 ст. 170 ЖК РФ (при достижении ранее определенного минимального размера фонда капитального ремонта и при принятии об этом решения) и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ (выполнение работ по капитальному ремонту - всех или части - до наступления срока их выполнения согласно региональной программе).

Указанные выше исключения при разрешении настоящего спора судом не установлены.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 № 800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в указанную областную программу.

Из областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области усматривается, что разработчиком программы является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области; целью программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан. Срок реализации программы: 2014 - 2043 годы.

Региональная программа капитального ремонта в Саратовской области была опубликована в средствах массовой информации 03.01.2014.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 05.10.2017, выбран способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Солнечный берег» (вопрос повестки дня № 7).

Указанным решением (вопрос повестки дня № 5) собственники помещений в многоквартирном доме определили размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 5,52 руб./кв.м.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Судом установлено, что Стародубцевой Ю.Д. обязательства по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 за жилищно-коммунальные услуги в размере 96 064,79 руб., задолженность за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 за капитальный ремонт в размере 7 856,91 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, не вызывает сомнения в достоверности, выполнен арифметически правильно.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм материального права, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей собственника помещения по оплате выполненных истцом работ и оказанных услуг, что привело к образованию задолженности, принимая во внимание, что начисление платы за нежилое помещение и коммунальные услуги производилось на основании действующих тарифов и утвержденных решений, которые в установленном законом порядке недействительными не признавались, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 за жилищно-коммунальные услуги в размере 96 064,79 руб., пени за период с 11.07.2020 по 05.02.2024 в размере 81 616,03 руб., задолженность за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 за капитальный ремонт в размере 7 856,91 руб., пени за период с 11.07.2020 по 05.02.2024 в размере 5 968,43 руб.

Доказательств обратного, в том числе иного размера задолженности или ее отсутствия ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Также ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что истцом услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, а также коммунальные услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом, в материалах дела также отсутствуют доказательства обращения ответчика к истцу с заявлением о снижении, уменьшении или освобождении от обязанности внесения платы в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, а именно суммы уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 4 929,47 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая исковые требования в части взыскания уплаченной госпошлины, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 4 929,47 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Солнечный берег» к Стародубцевой Юлии Денисовне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать со Стародубцевой Юлии Денисовны (паспорт серия №, ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» (ИНН 6449059018) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 за жилищно-коммунальные услуги в размере 96 064,79 руб., пени за период с 11.07.2020 по 05.02.2024 в размере 81 616,03 руб.; задолженность за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 за капитальный ремонт в размере 7 856,91 руб., пени за период с 11.07.2020 по 05.02.2024 в размере 5 968,43 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 929,47 руб.,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения – 19.02.2024.

Судья Е.П. Цуканова