Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2020 ~ М-268/2020 от 28.07.2020

Дело <число>

УИД 21RS0<число>-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года <адрес>

Козловский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Филиппова А.Н.,

помощника судьи ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ООО «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между фирмой ООО «Фирма Три АсС» (застройщик) и ООО «Легат» (участник строительства) был заключен договор <число>/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, 13. Согласно договору, застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру предварительной проектной площадью 40,60 кв.м. под условным номером 449, а участник строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями договора. При этом условиями договора предусмотрено, что участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в соответствии с условиями договора (п. 1.2). Согласно п. 3.2 Договора, расчетная стоимость одного квадратного метра площади объекта на момент подписания договора составляет 34 000 руб., оплата площадей балконов (лоджий) и вспомогательных помещений производится в указанном в настоящем пункте размере с коэффициентом равным 1. Указанная расчетная стоимость не является окончательной и может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке в связи с инфляцией, удорожанием строительства, материалов и т.п. На момент заключения договора стоимость объекта ориентировочно составляет 1380400 рублей при условии полной оплаты в срок не позднее <дата>. Окончательная цена договора определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта с учетом лоджии с коэффициентом равным 1 (п. 3.7). Затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла, электричества, на приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей, оплачиваются участником строительства сверх стоимости договора. Оплата производится участником строительства к определенному застройщиком сроку (п. 3.9).

Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию <дата>.

<дата> между ООО «Легат» и ФИО2 заключен Договор уступки права требования <число>, согласно которому к последней перешли все права и обязанности по Договору <число>/В от <дата> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 13.

<дата> между ООО «Фирма ТриАсС» и ФИО2 подписан акт приема - передачи квартиры, согласно которому ООО «Фирма ТриАсС» передало участнику строительства в собственность однокомнатную квартиру под номером 449 предварительной проектной площадью с балконом (лоджией) 40,60 кв. м., фактической площадью без понижающего коэффициента по замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии - 42,00 кв. м., в том числе общей площадью - 39,00 кв.м, и площадью балкона (лоджии) с коэффициентом 1 - 3,00 кв. м., находящуюся в блоке В, в пятом подъезде, на седьмом этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, 13. Квартира передана в черновой отделке, с оборудованием по учету и распределению тепла, электричества, воды, дымовых пожарных извещателей. Участник строительства квартиру с вышеуказанным оборудованием принял.

Обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик выполнил полностью. Между тем, ответчиком не выполнены условия данного договора, предусматривающие обязанность участника строительства в случае передачи объекта большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, произвести доплату по контрольным замерам органов технической инвентаризации, а также оплатить затраты на приобретение и установку счетчиков воды, тепла, электричества, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей.

По замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии произошло изменение площади квартиры ответчика в сторону увеличения на 1,40 кв. м., сумма доплаты составляет 47 600 руб.

Кроме того, в связи с производством работ по сдаче жилого дома в эксплуатацию, истцом понесены затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла и электричества, на приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12529,08 руб. На момент подачи искового заявления ответчик не погасил имеющуюся задолженность перед истцом.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность перед ООО «Фирма ТриАсС». Однако, данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы законодательства, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за дополнительную площадь по договору <число>/В долевого участия в строительстве от <дата> в размере 47600 рублей, стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12529,08 рублей.

Истец ООО «Фирма Три АсС» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, несмотря на то, что извещен надлежащим образом. От представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, также не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, несмотря на то, что извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица – ООО «Комлект Поставка», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», явку представителей в судебное заседание не обеспечили, несмотря на то, что извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом вышеуказанных норм законодательства и согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в целях своевременного разрешения спора, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с принятием заочного решения.

Исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства могут возникать, в частности, из договора (п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из договора <число>/В от <дата>, ООО «Фирма Три АсС» (застройщик) и ООО «Легат» (участник строительства) заключили данный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, 13. Согласно договору, застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру предварительной проектной площадью 40,60 кв.м. под условным номером 449, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, 13, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030208:47, а участник строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.2 Договора, расчетная стоимость одного квадратного метра площади объекта на момент подписания договора составляет 34 000 руб., оплата площадей балконов (лоджий) и вспомогательных помещений производится в указанном в настоящем пункте размере с коэффициентом равным 1. Указанная расчетная стоимость не является окончательной и может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке в связи с инфляцией, удорожанием строительства, материалов и т.д.

На момент заключения договора стоимость объекта ориентировочно составляет 1380400 рублей при условии полной оплаты в срок не позднее <дата> (п.3.3. Договора).

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что окончательная цена договора, то есть общий размер платежей по настоящему договору, определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта с учетом лоджии (балкона) с коэффициентом равным 1.

В соответствии с п. 3.9 Договора, затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла, электричества, на приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей, оплачиваются участником строительства сверх стоимости договора. Оплата производится к определенному застройщиком сроку.

Согласно п. 6.5 Договора, по технологическим причинам фактическая площадь передаваемой квартиры участнику строительства может отличаться от проектной.

Согласно п. 6.6. Договора, в случае передачи объекта большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, участник строительства обязан произвести доплату в течение двух недель с момента предъявления результатов контрольных замеров полномочных органов технической инвентаризации, подтверждающих фактическую площадь квартиры по цене 1 кв. м., сложившейся у застройщика к моменту оплаты дополнительной (увеличенной) площади по контрольным замерам органов технической инвентаризации.

Из приложения <число> к Договору видно, что предварительная проектная площадь квартиры составляет 40,60 кв.м.

<дата> между ООО «Легат» и ФИО2 заключен Договор уступки права требования <число>, согласно которому к ФИО2 перешли все права и обязанности по Договору <число>/В от <дата> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 13.

Как видно из разрешения <число>ж-2019, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, введен в эксплуатацию <дата>.

Из акта приема-передачи к Договору <число>/В от <дата> следует, что <дата> между ООО «Фирма ТриАсС» и ФИО2 подписан акт приема- передачи квартиры, согласно которому ООО «Фирма ТриАсС» передало участнику строительства ФИО2 в собственность однокомнатную квартиру под номером 449 предварительной проектной площадью с балконом (лоджией) 40,60 кв. м., фактической площадью без понижающего коэффициента по замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии - 42,00 кв. м., в том числе общей площадью - 39,00 кв.м., и площадью балкона (лоджии) с коэффициентом 1 - 3,00 кв. м., находящуюся в блоке В, в пятом подъезде, на седьмом этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Из акта видно, что квартира передана ФИО2 в черновой отделке, с оборудованием по учету и распределению тепла, электричества, воды, дымовых пожарных извещателей. Участник строительства квартиру с вышеуказанным оборудованием принял. Подписи сторон имеются.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от <дата> о необходимости погасить имеющуюся задолженность перед ООО «Фирма ТриАсС» в связи с увеличением площади жилого помещения и производством затрат на оборудование по учету и распределению тепла, электричества, воды, пожарных извещателей.

Судом установлено, что условия вышеуказанного договора по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщиком выполнены в полном объеме.

Однако, ответчиком не выполнены условия договора, предусматривающие обязанность в случае передачи квартиры большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, произвести доплату по контрольным замерам органов технической инвентаризации, а также оплатить затраты на приобретение и установку счетчиков воды, тепла, электричества, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей.

По замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии произошло изменение площади квартиры ответчика в сторону увеличения на 1,40 кв. м., сумма доплаты составляет 47 600 руб.

Кроме того, в связи с производством работ по сдаче жилого дома в эксплуатацию, истцом понесены затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла и электричества, на приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей на общую сумму 12529,08 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела счет-фактурами и актами о приемке выполненных работ.

Досудебная претензия истца о погашении вышеуказанной задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Стороной ответчика суду не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что на момент подачи истцом иска, либо на момент разрешения настоящего спора, ФИО2 принятые обязательства перед истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца ООО «Фирма ТриАсС» к ответчику ФИО2

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, суд взыскивает с ответчика, как не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования согласно размерам, установленным ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования - <адрес> Чувашской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2003 рубля 87 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» задолженность по договору долевого участия в строительстве <число>/В от <дата> в размере 60129 (шестьдесят тысяч сто двадцать девять) рублей 8 (восемь) копеек, из которых:

- сумма задолженности за дополнительную площадь – 47600 рублей;

- стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей – 12529 рублей 8 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования - <адрес> Чувашской Республики государственную пошлину в размере 2003 (две тысячи три) рубля 87 (восемьдесят семь) копеек.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Козловский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Филиппов

Мотивированное решение составлено <дата>.