Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2023 ~ М-242/2023 от 30.03.2023

71RS0019-01-2023-000300-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 г.                                       г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием истца Амремзаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 378/2023 по исковому заявлению Амремзаевой С.Н. к Дудиновой Н.М., Оруджеву Э.Я.о, администрации муниципального образования Белевский район о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Амремзаева С.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Дудиновой Н.М., администрации МО Белевский район. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,    кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг.

Другим собственником ? доли является Дудинова Н.М.

Жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, указанный жилой дом состоит из двух частей отгороженных капитальной стеной: квартира № 1 (принадлежит Амремзаевой С.Н.) и квартиры №№ 2,3 (принадлежат Дудиновой Н.М.) оборудованы отдельными входами. Амремзаева С.Н. использует обособленную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как квартира № 1 с литерой А( этаж 1, номер помещения1, номера комнат – 1,2,3,4); литерой А1 (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 5); литерой а (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 6).

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте домовладения свидетельствуют о возможности реального выдела доли в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жильем без какого – либо переоборудования жилого дома и без ущерба хозяйственному назначению жилого дома. Принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный вход и является изолированной частью вышеуказанного дома, в нем отдельно проведено электричество. В части дома используемой Амремзаевой С.Н. имеется отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности.

В настоящее время жилое помещение, которым пользуется истец значится как доля вышеуказанного дома, что существенно ограничивает её право распоряжения в отношении данного имущества. Наличие данного статуса создает массу препятствий при его продаже, регистрации в нем граждан.

Просит прекратить право Амремзаевой С.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; разделить в натуре жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № следующим образом: выделить в собственность Амремзаевой С.Н. дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как квартира № 1 с литерами: А(этаж1, номер помещения 1, номера комнат – 1, 2, 3,4), А1 (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты – 5), а( этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 6).

Протокольным определением от 26 апреля 2023г. к участию в рассмотрении дела привлечен в качестве соответчика Оруджев Э.Я.о.

В судебном заседании истец Амремзаева С.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Дудинова Н.М., извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Оруджев Э.Я.о., извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации МО Белевский район, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя. В удовлетворении заявленных требований возражений не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца Амремзаеву С.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что Амремзаева С.Н., на основании свидетельств о праве на наследство по закону ( наследодатель ФИО2), выданных нотариусом Белевского нотариального округа Тульской области от ДД.ММ.ГГГГг., является собственником общей долевой собственности, доля в праве ?, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю земельного участка по адресу: <адрес>. ( л.д. 11, 12, 33 - 36)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. Амремзаева С.Н. является собственником общей долевой собственности, доля в праве ?, на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дудиновой Н.М. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, указанного жилого дома. ( л.д. 29 – 32)

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ( до 1998г.) ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, доля в праве ?, ФИО1, доля в праве ?, Оруджевым Э.Я.о., доля в праве ?.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., по адресу: <адрес>, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая полезная площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м. из неё: жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м. В жилом доме имеется три изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные входы. Площадь квартиры № 1 составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры № 2 составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры № 3 составляет <данные изъяты> кв.м. Субъектами права общей долевой собственности являются ФИО2, доля в праве ?, ФИО1, доля в праве ?, Оруджев Э.Я.о., доля в праве ?. ( л.д. 13 – 28)

В подтверждение пользования коммунальными услугами (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, обращение с ТКО) истцом представлены платежные документы по адресу: <адрес>.

В судебном заседании из объяснений истца Амремзаевой С.Н., письменных материалов дела установлено, что одно жилое помещение, указанное в техническом паспорте, находится в пользовании истца Амремзаевой С.Н. ( квартира № 1), а другие два жилых помещение в пользовании ответчиков Дудиновой Н.М., Оруджева Э.Я.о.

Указанные жилые помещения изолированы и оборудованы отдельными входами, следовательно, имеется возможность выделить долю истца в натуре.

Суд, учитывая, что между собственниками домовладения по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела доли согласно сложившемуся порядку пользования не заявлено, считает требования истца о выделе в натуре доли жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Амремзаевой С.Н. к Дудиновой Н.М., Оруджеву Э.Я.о, администрации муниципального образования Белевский район о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Выделить Амремзаевой С.Н. блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как квартира № 1 с литерами: А(этаж1, номер помещения 1, номера комнат – 1, 2, 3,4), А1 (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты – 5), а( этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 6), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Амремзаевой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> ( паспорт <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг.) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как квартира № 1 с литерами: А(этаж1, номер помещения 1, номера комнат – 1, 2, 3,4), А1 (этаж1, номер помещения 1, номер комнаты – 5), а( этаж1, номер помещения 1, номер комнаты 6), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности Амремзаевой С.Н., доля в праве ?, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд Тульской области

Председательствующий                        Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 г.