Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2023 (2-6176/2022;) ~ М-6318/2022 от 01.11.2022

    Копия                                                                   50RS0№-13

                                                   Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

              16 февраля 2023 года                                               <адрес>

<адрес>

           Судья Сергиево-Посадского городского суда <адрес> Уварова О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3, к Министерству имущественных отношений МО, Федеральному государственному бюджетному научному учреждению федеральный научный центр "Всероссийский научно-исследовательский и технологический институт птицеводства" Российской академии наук об исправлении реестровых ошибок в границах участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд к Министерству имущественных отношений МО, Федеральному государственному бюджетному научному учреждение федеральный научный научный центр "Всероссийский научно-исследовательский и технологический институт птицеводства" Российской академии наук, об исправлении реестровых ошибок в границах участков и установлении границ.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: МО <адрес>, с/о Березняковский в р-не д. Топорково с/т Топорково №. Границы участка не установлены, обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении КУВД-№ по причине образования пересечения границ участка с участков с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержаться в ЕГРН. Так же образуется пересечение с границами участка с кадастровым номером № Участок с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО3 границы участка установлены с наличием реестровой ошибки, обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по исправлению реестровой ошибки в границах участка, кадастровым инженером подготовлен межевой план, результатом явилось уведомление о приостановлении №№ по причине образуется пересечение с границами участка с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № на праве оперативного управления принадлежит Федеральному государственному бюджетному научному учреждению федеральный научный центр "Всероссийский научно-исследовательский и технологический институт птицеводства" Российской академии наук, границы участка установлены с наличием реестровой ошибки о чем кадастровый инженер делает выводы в заключении, приложенном к межевому плану участков с кадастровыми номерами № и №. Просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№ по варианту 1 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № общей площадью 517 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№ путем их переопределения по варианту 1 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№ и земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№по варианту 1 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений МО в судебное заседание не явился уведомлен должным способом.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного научного учреждения федеральный научный центр "Всероссийский научно-исследовательский и технологический институт птицеводства" Российской академии наук по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, заключение эксперта не оспаривала, против удовлетворения требований по исправлению реестровой ошибки в границах участка № в части выявленного пересечения не возражала.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: МО <адрес>, с/о Березняковский в р-не д. Топорково с/т Топорково №. Границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН,

В материалы дела представлен межевой план по уточнению границ участка.

Также представлено уведомление о приостановлении кадастрового учета в отношении участка с кадастровым номером № КУВД-№ по причине образования пересечения границ участка с участков с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержаться в ЕГРН. Так же образуется пересечение с границами участка с кадастровым номером №.

Участок с кадастровым номером № согласно данным Россреестра, что отображено в выписке из ЕГРН на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО3 границы участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.

В материалы дела представлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №, а также представлено уведомление о приостановлении кадастрового учета в отношении участка с кадастровым номером №/1 по причине образования пересечение с границами участка с учтенными границами участка с кадастровым номером №.

Участок с кадастровым номером № на праве оперативного управления принадлежит Федеральному государственному бюджетному научному учреждению федеральный научный центр "Всероссийский научно-исследовательский и технологический институт птицеводства" Российской академии наук.

Согласно выводам сделанным в заключениях кадастрового инженера приложенных в межевые планы участков с кадастровыми номерами № и № границы участков с кадастровыми номерами № и № установлены с наличием реестровой ошибки.

В целях проверки доводов истцов о наличии реестровых ошибок в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № и №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «АКН» ФИО10 (л.д. 142-144). Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, Ээкспертом установлено фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№, определено относительно объектов искусственного происхождения – заборов смежных земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка и соответствует правоустанавливающим документам. Сведения по границе земельного участка в ЕГРН не внесены. Площадь земельного участка составила 528 кв.м., что на 28 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (500 кв.м.). Увеличение площади земельного участка в 28 кв.м., не противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (преувеличение площади не более 10% сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости). На земельном участке расположены объекты искусственного происхождения – жилой дом и хозяйственные постройки При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№, установлено, что фактическая граница данного участка закреплена на местности искусственным ограждением - забором из металлического профиля и сетки-рабицы. Сведения по границе земельного участка в ЕГРН внесены. Площадь земельного участка составила 516 кв.м., что на 16 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (500 кв.м.). Увеличение площади земельного участка в 16 кв.м., не противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (преувеличение площади не более 10% сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости). На земельном участке расположены объекты искусственного происхождения – жилой дом и хозяйственные постройки. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 35 кв.м.), земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 94 кв.м.), земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 301 кв.м.). Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует своей фактической границе на величину более 20 метров. Причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическими границами являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Эксперт установил, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № находятся в границах генерального плана СНТ «Топорково». Следовательно, местоположение участков с кадастровыми номерами № и №, не является самозахватом, т.к. располагается в границах генерального плана СНТ «Топорково». При обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено что данный земельный участок фактических ограждений не имеет, категория земель данного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства. Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой участок большой площади и протяжённости. Экспертом проводится исследование только части границы участка с кадастровым номером №, проходящей вблизи участков с кадастровыми номерами №. Таким образом, остальные части границы участка с кадастровым номером № не обследуются и остаются без изменения. Анализ графического приложения позволяет сделать вывод эксперту, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№ (площадь пересечения 82 кв.м.), и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№ (площадь пересечения 78 кв.м.). Кроме того, граница участка с кадастровым номером № пересекает здание, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № и накладывается на существующую дорогу (земли общего пользования СНТ «Топорково») – тем самым нарушая права третьих лиц - земель общего пользования СНТ «Топорково» по внесение в ЕГРН своих границ. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с участками истцов не соответствует сведениям ЕГРН. При межевании земельного участка с кадастровым номером № не учли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Эксперт выявленные наложения границ учтенных в ЕГРН в отношении указанного участка считает, реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В связи с выявленной реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № экспертом разработан 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№ и исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с Вариантом 1 эксперт предлагает установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№ по фактическому землепользованию площадью 528 кв.м. Увеличение площади земельного участка в 27 кв.м., не противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (преувеличение площади не более 10% сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с Вариантом 1 эксперт предлагает переопределить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№ по фактическому землепользованию площадью 516 кв.м. Увеличение площади земельного участка в 27 кв.м., не противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (преувеличение площади не более 10% сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№ и земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка с кадастровым номером № путем переопределения координат по варинату 1 экспертного заключения и исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка с кадастровым номером № путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером № и №, установить границы участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 экспертного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3, к Министерству имущественных отношений МО, Федеральному государственному бюджетному научному учреждению федеральный научный центр "Всероссийский научно-исследовательский и технологический институт птицеводства" Российской академии наук об исправлении реестровых ошибок в границах участков и установлении границ - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№ по варианту 1 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 528 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	Кад. №Координаты, в системе координат МСК-50площадь 528 кв.м.		Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № общей площадью 517 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№ путем их переопределения по варианту 1 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам в системе МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	Кад. №Координаты, в системе координат МСК-50площадь 517 кв.м.		Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м
	X	Y
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером: № в связи с наличием реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№ и земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, с/т «Топорково», уч.№по варианту 1 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                 (подпись)                            О.А. Уварова