Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2023 (2-3102/2022;) ~ М-2730/2022 от 29.11.2022

УИД 63RS0027-01-2022-003741-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/2023 по исковому заявлению Кулибаба Сергея Петровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском к администрации м.р. Ставропольский Самарской области. Просит суд с учётом уточнения:

Признать сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 619 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>,в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

Уточненные координаты, м
X	Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указать, что Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок земельный участок по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка ранее была установлена и внесена в сведения ЕГРН ошибочно. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН- 400 кв.м., площадь земельного участка по фактическим границам - 619 кв.м. Предельный минимальный размер земельных участков установлен правилами землепользования и застройки с.п.Подстепки и составляет 300 кв.м. В результате межевания площадь уточняемого земельного участка больше на 219 кв.м, что не превышает предельно-допустимых минимальных размеров. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН зарегистрированы с реестровой ошибкой и имеет место необходимость устранения реестровой ошибки. В ходе выполнения кадастровых работ смежные границы -согласованы. Граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, закреплена с использованием искусственного происхождения и не изменялась. Граница земельного участка согласно Проекту организации застройки совпадает с фактической границей земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствии, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель СНТ «Бережок», Моисеев Н.И., Еремин И.Е. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель СНТ «Бережок», Моисеев Н.И., Еремин И.Е. просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями согласились.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения административного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок земельный участок с кадастровым номером № площадью 400,00 кв.м назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По заказу истца были выполнены кадастровые работы в целях уточнения местоположения земельного участка. По результатам выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что Договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС кадастрового инженера подготовившего межевой план- № Настоящий межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По данным государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № ранее была установлена и внесена в сведения ЕГРН.

Земельным участком на праве собственности владеет Кулибаба С.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник данного земельного участка утверждает, что граница земельного участка ранее была установлена и внесена в сведения ЕГРН ошибочно.

В качестве графического материала, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, были предоставлены следующие графические материалы:

1. Копия Плана земельного участка из архива Росреестра

2. Выкопировка их Схемы расположения садовых участков СТ ПСО КПД «Бережок» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В данной схеме земельный участок № был сформирован с площадью 660 кв.м. (см.Информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

3. Выкопировка из проекта организации и застройки СНТ «Бережок», которая также подтверждает образование земельного участка в фактических границах.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН- 400 кв.м., площадь земельного участка по фактическим границам- 619 кв.м.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне: Сх4- Зона садоводства, предельный минимальный размер земельных участков в зоне Сх4 установлен правилами землепользования и застройки с. п.Подстепки и составляет 300 кв.м. В результате межевания площадь уточняемого земельного участка уточниться на 219 кв.м, что не превышает предельно-допустимых минимальных размеров. Таким образом, проведя анализ по фактическим замерам, представленным графическим материалам и сведениям ЕГРН установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН зарегистрированы с реестровой ошибкой.

В ходе выполнения кадастровых работ, лица, обладающие смежными земельными участками на праве, установленном ч.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, были определены. Границы земельного участка согласованы. Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Кроме того, в графическом материале была допущена ошибка в нумерации смежного земельного участка от т.н8 до т. 1, по факту смежный земельный участок- № проезд №, а не №, как указано в графическом материале. В Схеме расположения садовых участков СТ ПСО КПД «Бережок» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фамилия собственника смежного участка по границе от т.н8 до т.1 указана Моисеев. По сведениям ЕГРН земельный участок, принадлежащий Моисееву Н.И., имеет порядковый номер № по проезду №.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая материалы межевания и информацию об определении границ земельного участка, считает местоположение уточненных границ.

Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО4, СНИЛС №, являющийся членом СРО КИ СРО Ассоциация «ФИО2» (дата вступления в СРО "30" июня 2016 г., уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов №). Сведения о СРО КИ СРО Ассоциация «ОБЪЕДИНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ г. №).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение и не оспорен в ходе рассмотрения дела.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Суд в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленные суду документы, также подтверждают существование земельного участка с кадастровым номером № площадью 619 кв.м. в существующих границах на местности более 15 лет.

Доказательств невозможности установления границ земельного участка в соответствии с координатами установленными в межевом плене подготовленном кадастровым инженером ФИО4 материалы дела не содержат.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 619 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.