Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4080/2023 ~ М-2511/2023 от 31.05.2023

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 августа 2023 года                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТСН «Энергия» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков и их площади,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью уточнения границ земельных участков по фактическому землепользованию, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка истца выявлено, что границы фактического землепользования не соответствуют границам, которые содержатся в ЕГРН, имеется пересечение с документальными границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030235:169, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, на доводах исковых требований настаивают.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью №. м, расположенный по адресу: <адрес>. На участке расположен жилой дом, права на который зарегистрированы в органах Росреестра.

Границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад. Землепользование сложилось, смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, огорожены заборами, споров по фактическим границам не имеется.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что границы фактического землепользования не соответствуют границам, которые содержатся в ЕГРН, имеется пересечение с документальными границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности. При этом споров по фактическим границам землепользования не имеется, границы обозначены на местности капитальным ограждением (забором), установленным более 15 лет назад, земельные участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (проездами).

Предельные размеры земельных участков указаны на основании правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденные постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 592. Точность определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", кадастровые работы выполнены методом спутниковых геодезических измерений (определений), режим "Статика".

С целью внесения уточненных геоданных границ земельных участков истца и ответчиков по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлены проекты межевых планов и чертеж границ, содержащий каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию. При этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Суд учитывает, что варианты установления границ земельных участков сторон по фактическому землепользованию составлены с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ по фактическому землепользованию в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО5:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО5:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о земельных участках в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                Артемова Е.Н.