Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2023 ~ М-659/2023 от 21.07.2023

...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 7 ноября 2023 г.

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Б., помощнике судьи А

с участием представителя истцов по ордеру ... от ... С 3-го лица К

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Ш обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области и с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на гараж, площадью – 43,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....

В обоснование иска указал на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., на основании договора дарения от .... Предыдущим собственником помимо жилого дома и надворных построек, также был передан и гараж – площадью 43,7 кв.м, который находится за территорией земельного участка, расположенного при доме, фактически перед домом. Указанная постройка предыдущим собственником не оформлялась. Ранее жилым домом и земельным участком владел отец истца Ш который в 1994 году унаследовал имущество по завещанию. Со слов отца истцу известно, что в 1999 году, после того, как он унаследовал жилой дом и земельный участок, обратился к главе сельского поселения с заявлением, с целью получения разрешения на строительство хозяйственной постройки - гаража, которая располагалась бы перед фасадной частью дома, то есть на землях общего пользования. Указанная постройка необходима была для хранения сельхоз продукции. Так как рельеф местности населенного пункта идет под уклон, то все выстроенные за «домом» на «огороде» постройки, расположены в низине. И весной при таянии снега, либо при сильных дождях, затапливаются, в связи с чем, хранить там какую-либо продукцию не целесообразно. Помимо этого, земельные участки узкие «коридорного» типа и проехать за «дом» с фасадной части земельного участка не возможно, подъезд со стороны огородов также не возможен, так как там поле. В связи со сложным рельефом местности населенного пункта, застройка перед фасадной частью домов администрацией сельского поселения разрешалась. Хозяйственными постройками застроена фактически вся улица, то есть почти перед каждым домом по фасадной линии расположена какая-либо хозяйственная постройка. Получив разрешение администрации в 1999 году собственником был возведен гараж, площадью 43,7 кв.м. Однако, впоследствии никаких действий по «узакониванию» постройки не предпринималось.

Прежний владелец гаража, а далее истец, владел гаражом, как своим собственным на протяжении более 20 лет, использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь об имуществе, таким образом, как это делал бы на их месте любой добросовестный хозяин вещи, нес бремя его содержания, используя гараж в соответствии с целевым назначением. При этом прежний владелец, а позже истец, осуществляя указанные действия, открыто владели спорным недвижимым имуществом, так как не скрывали своего обладания им перед третьими лицами.

В настоящее время, истец обратился в органы государственной регистрации, для осуществления постановки на учет указанного объекта, однако в связи с отсутствием разрешительных документов в регистрации было отказано. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект не представляется возможным.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена К (л.д.97-98).

В судебное заседание истец не явился о дате слушания дела, извещен надлежащим образом. Направил в суд представителя по ордеру С (л.д.96).

Представитель истца по ордеру С уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что гараж был построен в 1999 году отцом истца Ш Спорный гараж находится перед домом. До 2006 года присылались налоговые уведомления, по которым уплачивался налог на гараж, однако квитанций у истца не сохранилось. При обращении в налоговую службу сотрудником было сообщено, что база утрачена и предоставить какую-либо информацию они не могут.

    Ответчик – администрация городского округа Луховицы Московской области в судебное заседание своего представителя не направила. Заявлением от ... представитель ответчика по доверенности У просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя (л.д.110-111).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Л направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.86-87).

Третье лицо К в судебном заседании пояснила, что с Ш у нее было заключено соглашение на подготовку технического плана. В ходе подготовки была допущена техническая ошибка в годе завершения строительства, а именно указано 2023 год, что не верно – год завершения строительства гаража 1999. На основании этого был подготовлен новый технический план.

    С учётом мнения представителя истцов, третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Заслушав представителя истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Ш и Ш ... был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ..., ... ... (л.д.59-62).

... произведена государственная регистрация перешедшего права собственности и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.42-43), что также подтверждается выписками из ЕГРН от ... ... (л.д.49-58).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии это имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: ..., кадастровый квартал ..., спорный объект имеет наименование и вид разрешенного использования объекта недвижимости – гараж, назначение – нежилое, год завершения строительства – 1999, площадь объекта – 43,7 кв.м (л.д.119-145).

Из экспертного заключения ... от ... подготовленного ИП С следует, что накопленный износ здания гаража, общей площадью 43,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., по состоянию на октябрь – 24%. Здание гаража по состоянию на октябрь 2023, введено в эксплуатацию в 1999 году (л.д.146-158).

Как следует из искового заявления и показаний представителя истца, гараж был построен напротив дома по согласованию с администрацией сельского поселения.

Из материалов дела, следует, что Ш открыто пользовался спорным имуществом – гаражом с момента постройки – 1999 год, а после заключения договора дарения в 2016 году в связи с которым право собственности на недвижимое имущество перешло его сыну Ш который фактически стал собственником спорного гаража, продолжил им открыто и добросовестно пользоваться, нести бремя содержания, использовать по назначению.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что по данному делу имеет место совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, которые являются основанием для признания права собственности на спорный объект недвижимости – гараж в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что иные лица не предпринимали мер по отчуждению спорного имущества и не заявляли права на него.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, поскольку иным образом восстановить его нарушенное право невозможно.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ш (... к администрации городского округа Луховицы Московской области (... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Ш, ... года рождения право собственности на гараж, площадью 43,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: гараж, площадью 43,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая