Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2024 (2-2304/2023;) ~ М-2015/2023 от 22.12.2023

№ 2-407/2024

25 RS 0039-01-2023-003265-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года                                           с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой ФИО5 к Назину ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т АН О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Назину В.В. принадлежал земельный участок № площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>». Однако в 2005 году он продал указанный земельный участок истцу, а также передал ей свидетельство на право собственности на землю и членскую книжку. При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не совершалась. С указанного времени истец владеет и пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, производит посадки, собирает урожай, исправно оплачивает членские взносы. Ответчик со дня продажи истцу земельного участка свои требования к нему не предъявлял, в СНТ «Земляничка-2» не появлялся, не пользовался земельным участком и не обрабатывал его.

По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Назин В.В., и представители третьих лиц СНТ «Земляничка-2» администрации Надеждинского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

     Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов на земельные участки имеется на хранении второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

В 2005 году ФИО2 продал указанный земельный участок истцу, однако сделку по переходу права на земельный участок не оформили надлежащим образом.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что испрашиваемый земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в графе особые отметки отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Надеждинский №

Согласно справке председателя СНТ «Земляничка-2» с 2005 года Лаврентьева О.Ю. как своим собственным владеет и пользуется земельным участком № в указанным СНТ, использует его для выращивания сельскохозяйственных культур, содержит в надлежащем состоянии, ежемесячно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Лаврентьева О.Ю. более 19 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в СНТ «Земляничка-2» урочища «Сиреневка» <адрес>.

    С 2005 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лаврентьевой ФИО7 к Назину ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать за Лаврентьевой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                             Н.А. Новичихина