Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2024 ~ М-272/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-1263/2024 (37RS0022-01-2024-000489-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Просвиряковой В.А.,

при секретаре Андриановой В.М.,

с участием ответчика Мароян В.А., ее представителя Хачатрян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Елены Александровны к Мароян Венере Агвановне, Администрации г.Иваново, Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г.Иваново о признании ненормативных муниципальных актов незаконными, признании перепланировки жилого помещения незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

Соколова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Мароян В.А., Администрации г.Иваново, в котором просит суд признать незаконным приказ Администрации г.Иваново от 11.06.2014 г. об утверждении акта от 10.06.2014 г. о приемке в эксплуатацию квартиры по адресу: г.Иваново, ул.Наговицыной-Икрянистовой, д.3/7, кв.11,12, площадью 82,4 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м; признать незаконным акт о приемке в эксплуатацию квартиры по адресу: г.Иваново, ул.Наговицыной-Икрянистовой, д.3/7, кв.11,12, от 10.06.2014 г.; признать незаконным решение начальника управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г.Иваново «О согласовании самовольно произведенного переустройства (или) перепланировки жилого помещения» №112 от 14.04.2014 г.; признать незаконной перепланировку жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Иваново, ул.Наговицыной-Икрянистовой, д.3/7, кв.11,12, в виде возведения помещения душевой и установления душевой кабины надстройки (террасы); обязать ответчика Мароян В.А. привести объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г.Иваново, ул.Наговицыной-Икрянистовой, д.3/7, кв.11,12, в состояние, соответствующее проектной документации на момент принятия дома в эксплуатацию, путем демонтажа возведенного помещения душевой, демонтажа установленной душевой кабины в помещении душевой.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Иваново, ул.Наговицыной-Икрянистовой, д.3/7, кв.5-6. Квартира ответчика Мароян В.А. расположена этажом выше прямо над квартирой истца. 04.04.2023 г. в квартире ответчика произошла течь, в результате которой произошла промочка квартиры истца (в помещении санузла). В 2014 г. ответчик Мароян В.А. произвела перепланировку и переоборудование квартиры, а именно: обустроили дополнительное помещение, в котором установили душевую кабину. Вновь образованное помещение с душевой кабиной располагается над одной их жилых комнат истца – спальней (помещение №13 на экспликации технического паспорта). Приемка в эксплуатацию квартиры ответчика осуществлена на основании Приказа Администрации г.Иваново от 11.06.2014 г., акта о приемке в эксплуатацию квартиры от 10.06.2014 г., решения начальника управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г.Иваново «О согласовании самовольно произведенного переустройства (или) перепланировки жилого помещения» №112 от 14.04.2014 г. Истец не согласна с решением органов муниципальной власти, считает произведенную перепланировку незаконной, поскольку не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. В этой связи истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г.Иваново.

В судебное заседание истец Соколова Е.А. и ее представитель не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ответчик Мароян В.А. и ее представитель Хачатрян А.Л. просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном виде.

Ответчики Администрация г.Иваново, Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г.Иваново в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Соколова Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Иваново, ул. Наговицыной-Икрянистовой, д.3/7, кв.5-6 (далее – квартира №5,6). Право собственности за Соколовой Е.А. зарегистрировано в ЕГРН 12.04.2021 г.

Собственником вышерасположенной квартиры №11-12 дома №3/7 по ул.Наговицыной-Икрянистовой г.Иваново является Мароян В.А. (далее – квартира №11-12). Право собственности за Мароян В.А. зарегистрировано в ЕГРН 07.12.2000 г.

В соответствии со ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи. Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Решением управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г.Иваново №112 от 14.04.2014 г. согласовано самовольно произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: г.Иваново, ул.Икрянистовой-Ноговицыной, д.3/7, кв.11-12, в соответствии с представленным проектом.

Приказом Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г.Иваново №141 от 11.06.2014 г. утвержден акт от 10.06.2014 г. о приемке в эксплуатацию квартиры по адресу: г.Иваново, ул.Икрянистовой-Ноговициыной, д.3/7, кв.11-12, после проведенных перепланировки и переустройства.

Согласно акту №141 от 10.06.2014 г. переустройство/перепланировка квартиры №11-12 в доме 3/7 по ул.Икрянистовой-Ноговицыной г.Иваново произведено на основании решения начальника управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г.Иваново №112 от 14.04.2024 г. «О согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Переустройство и (или) перепланировка выполнены в соответствии с проектом, разработанным Ивановским филиалом ФГУМ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно техническому паспорту квартиры №5,6 по состоянию на 10.06.2000 г. помещение №14, площадью 21,3 кв.м (согласно экспликации) является прихожей, помещение №13, площадью 15,4 кв.м – жилая комната. На техническом паспорте имеется погашенная запись о проведении переоборудования без разрешения 22.10.1998 г.

Согласно техническому паспорту квартиры №11-12 по состоянию на 16.08.1999 г. помещение №81 является кухней-ванной, помещение №78 – жилая комната.

Согласно техническому паспорту квартиры №11-12 по состоянию на 16.10.2013 г. помещение №81 является ванной, помещение №78 – жилая комната.

В ходе выездного судебного заседания установлено, что в помещении №78 квартиры 11-12 располагается жилая комната. Данное помещение находится над жилым помещением №13 квартиры 5-6. Душевая кабина отсутствует в этом жилом помещении. Следовательно, доводы истца об оборудовании ответчиком душевой кабины в жилой комнате, являются несостоятельными.

Перепланировка, произведенная в квартире №11-12 в помещении №81 произведена в рамках того же помещения №81 (ванная) путем демонтажа дверных блоков и установки новых перегородок с дверным блоком. Помещение №81 как располагалось над помещением №14 квартиры 5-6 первого этажа и так осталось располагаться после переустройства/переоборудования.

Письмами от 20.06.2023 г. и от 15.08.2023 г. Служба Государственной жилищной инспекции Ивановской области указало Соколовой Е.А., что в жилом помещении (квартире) №11-12 многоквартирного дома №3/7 по ул.Наговицыной-Икрянистовой г.Иваново работы по перепланировке и (или) переустройству выполнены в 2013 году. Конфигурация помещений и размещение санитарно-технического оборудования соответствуют техническому паспорту от 16.10.2023 г. Данные работы согласованы с Администрацией г.Иваново, что подтверждается решением «О согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме» от 14.04.2014 г. №112. Таким образом, факт нарушения правил пользования жилым помещением Службой не установлен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил допустимых и относимых доказательств в обоснование заявленных исковых требований. Нарушений при осуществлении перепланировки/переустройства и ее согласовании не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд со ссылкой на ч.1 ст.219 КАС РФ судом отклоняются как основанные на ошибочном понимании норм действующего законодательства. Истцом не пропущен срок на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, однако указанные обстоятельства не влияют на выводы суда. Оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Соколовой Елены Александровны к Мароян Венере Агвановне, Администрации г.Иваново, Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г.Иваново о признании ненормативных муниципальных актов незаконными, признании перепланировки жилого помещения незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 мая 2024 года.