Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2675/2022 ~ М-2014/2022 от 06.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                  29 июня 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                      Е.В. Лебедева

при секретаре                                                              Е.И. Хоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о расторжении договора, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании денежных средств, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам расторжении договора №Г-11/01 от 10.04.2019г. найма жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселении ответчиков из указанного жилого помещения. Также истец просил о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца 114139 руб. 26 коп. в счет погашения задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных платежей, 3783 рубля в счет судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора найма жилого помещения ответчикам было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес>. В связи с неисполнением обязательств по договору, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ИП ФИО5 и его представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Помощник Домодедовского городского прокурора <адрес> ФИО10 в своем заключении сделала вывод о том, что основания для удовлетворения исковых требований ИП ФИО5 имеются.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи имущества за ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наниматель) и ИП ФИО2 (наймодатель) заключен договор № Г-11/01 по найму жилого помещения (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, жилое помещение (комната) №. В качестве проживающих с нанимателем граждан указан ФИО8 А.Н.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы родственники нанимателя ФИО4 (дочь ФИО3) и ФИО7 (внук ФИО3).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 с ФИО5, ФИО11 и ФИО12 заключен договор купли-продажи, на основании которого за последними зарегистрировано право собственности (по 1/3 доли за каждым) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> (кадастровый №), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Законность возникновения права собственности на указанный объект недвижимости проверена и удостоверена вступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда <адрес> от 24.09.2021г.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО12, ФИО11 заключен агентский договор в рамках которого, собственники наделили ФИО5 всеми правами на выполнение юридических и иных действий, связанных с обеспечением функционирования и эксплуатации (с обеспечением содержания, сохранности, нормальной технической эксплуатации, функционирования и использования) имущества, в том числе и правом заключать, изменять и расторгать Договоры аренды, найма помещений.

На основании договора купли-продажи и агентского договора к истцу перешли права наймодателя по договору найма жилого помещения, заключенному с ФИО3

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года» (вопрос №), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положение кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с условиями Договора № Г-11/01 от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передал нанимателю за плату в пользование для проживания вышеназванное жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, жилое помещение (комната) №.

Пунктом 2.3.4 названного договора установлено, что наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п. 7.1 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течении 11 месяцев. Договором предусмотрена пролонгация.

Арендная плата по договору составляет 6000 рублей и производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя, указанный в договоре, не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п.п. 3.1.1, 3.1.2).

Стороны пришли к соглашению, что наниматель оплачивает фактическое пользование помещением, а также возмещает затраты за коммунальные услуги, согласно п. 3.3.3.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абзацем 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы и коммунальных услуг ответчики не исполняют, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 114139 руб. 26 коп., из которой 90000 руб. - за арендную плату, 24139 руб. 26 коп. - за коммунальные платежи.

Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги и их размер в установленном законом порядке ответчиками не оспаривались.

Задолженность ответчиков установлена на основании представленного истцом расчета. Проверив расчет, суд находит его верным. Контррасчета ответчиками суду не представлено.

В связи образовавшейся задолженностью по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 направлены претензия с уведомлением о расторжении договора, в которых содержаться требования о погашении образовавшейся задолженности и расторжении Договора.

Судом установлено, что претензии с уведомлением оставлены без удовлетворения.

Ранее, на основании определения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об утверждении мирового соглашения, у ФИО3 определена к взысканию задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в размере 96 298 рублей.

Кроме того, решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате (плате за наём) за период с апреля 2019 г. по декабрь 2020 г. в размере 42 000 рублей и расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2019 г. по декабрь 2020 г. в сумме 10 203 рубля 03 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114139 руб. 26 коп.

Судом установлено, что ответчики более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа (п.п. 3.1.1. - 3.1.3.) не вносили арендную плату и коммунальные платежи, что является законным основанием для расторжения Договора.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает необходимым удовлетворить требование о расторжении Договора найма жилого помещения, и как следствие удовлетворить требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

По основанию ст. 198 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО5 - удовлетворить.

Расторгнуть договор № Г-11/01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО2 по найму жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, жилое помещение (комната) №.

Признать ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, жилое помещение (комната) №.

Выселить ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, жилое помещение (комната) №.

Взыскать солидарно с ФИО3, 10.08.1967г.р., паспорт 4612 807130, ФИО6, 01.02.1964г.р., паспорт 4608 518558, ФИО4, 10.12.1986г.р., паспорт 4616 232461, ФИО7, 20.02.2017г.р. свидетельство о рождении VI-ИК500181 (в лице законного представителя ФИО4), в пользу ИП ФИО5, ИНН790370073881 ОГРНИП№: задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 139 руб. 26 коп., из которых 90000 рублей – долг по арендной плате, 24139 рублей 26 копеек – долг по коммунальным платежам; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 783 рубля.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО7 по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, жилое помещение (комната) №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                       Е.В. Лебедев