Решение по делу № 2-17736/2019 от 17.10.2019

№2-17736/2019/11м

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 октября 2019 года

Мировой судья судебного участка №11 Ленинского судебного района г. Тюмени Куликова И.Н.,

         с участием представителя ответчика Бобкова О.В. по доверенности от <ДАТА2>,

         при секретаре Пенской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по иску Щукиной Татьяны Викторовны к ООО «Управляющая компания «Озерное» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щукина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Озерное» о взыскании убытков в виде переплаты за коммунальные услуги, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что между ТСЖ «Озерное 1» и ООО УК «Озерное» заключен договор управления многоквартирным домом от <ДАТА3> по адресу: <АДРЕС>.Согласно данного договора согласован размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества. Однако с <ДАТА4> по <ДАТА5> ответчик в нарушении указанных условий применял иные тарифы. За весь период переплата истца составила 5308 рублей 53 копейки. Кроме того действиями ООО УК «Озерное» по завышению тарифов был причинен моральный вред. В связи, с чем просит взыскать с ответчика убытки в виде переплаты за коммунальные услуги в размере 5308 рублей 53 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Щукина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, дело рассмотрено в ее отсутствие.

 Представитель ответчика Бобков О.В. действующий на основании доверенности от <ДАТА2> в судебном заседании с доводами искового заявления не согласился, указав, что согласно данного договора размер платы по данному договору может быть изменен в случае изменения общегородских цен и тарифов. В спорный период ответчиком применялись тарифы утвержденные постановлением Администрации г. Тюмени, полагает, что применение указанных тарифов обоснованно, в связи, с чем считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

         Заслушав  представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Щукина Т.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС>, общая площадь 66.3 кв. м.

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Озерное-1» от <ДАТА6>  заключен договор на управление и техническое обслуживание дома с ООО «Управляющая компания «Озерное».

Согласно договору управления многоквартирным домом от <ДАТА3> управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС> осуществляет ООО УК «Озерное».

В  п. 4.2 договора управления многоквартирным домом от <ДАТА3> установлен размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, на момент заключения договора составляет 12.35 руб, (из них стоимость услуг, работ по управлению составляет 3.1 руб за 1 кв. м. в месяц, стоимость услуг, работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в т. ч. Придомовой территории 7.23 руб за 1 кв. м. в месяц, стоимость работ по текущему ремонту общего имущества 2.02 руб за 1 кв. м. в месяц.

Согласно п. 4.3 договора управления многоквартирным домом от <ДАТА3> размер платы может быть изменен Управляющей организацией в одностороннем порядке в случае изменения общегородских цен и тарифов, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

 В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Ст. 144 ЖК РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление членов товарищества собственников жилья путем принятия решения об этом на общем собрании.

Условия Договора управления многоквартирным домом утверждены Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Озерное-1» от <ДАТА7> (вопрос <НОМЕР> Протокола). Условиями данного Договора (п. 4.2. Договора) установлена цена договора, а также (п. 4.3. Договора) установлен порядок изменения данной цены. Данное решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и является действительным, не оспорены и не признаны недействительными также условия Договора управления многоквартирным домом от <ДАТА8>

При этом, как следует из буквального толкования текста Договора управления многоквартирным домом от <ДАТА8>, Протокола общего собрания членов ТСЖ «Озерное-1» от <ДАТА7>, ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений данных цен (тарифов) не осуществляется. Договор управления утвержден членами ТСЖ на общем собрании в редакции, предусматривающей наличие пунктов 4.3.

Согласно постановления Администрации г. Тюмени от 18.03.2013г № 18-пк «О внесении изменений в постановление Администрации г. Тюмени от 28.12.2005г № 3-пк, от 27.01.2006г № 1-пк, от 25.12.2008г № 154-пк» установлены тарифы : управление жилым фондом в размере 2.10 руб за кв. м. в месяц, текущий ремонт общего имущества 3.45 руб за кВ. м. в месяц, вывоз ТБО 1.52 руб с кв. м. в месяц, обслуживание лифтового хозяйства в размере 4.65 руб с кв. м. в месяц, содержание и техническое обслуживание общего имущества 8.73 руб в кВ. м. (- 1.34руб с кВ. м. в месяц обслуживание мусоропровода). Судом были проверены тарифы указанные в квитанциях, в связи с чем суд делает вывод о том, что установленные тарифы соответствуют тарифам указанным в квитанциях на основании которых производится начисление коммунальных платежей.

Согласно постановления Администрации г. Тюмени от 31.12.2014г № 285-пк «О внесении изменений в постановление Администрации г. Тюмени от 27.01.2006г № 1-пк, от 25.12.2008г № 154-пк» установлены тарифы : управление жилым фондом в размере 2.49 руб за кв. м. в месяц, текущий ремонт общего имущества 3.68 руб за кВ. м. в месяц, вывоз ТБО 1.62 руб с кв. м. в месяц, обслуживание лифтового хозяйства в размере 4.96 руб с кв. м. в месяц, содержание и техническое обслуживание общего имущества 9.32 руб в кВ. м. (- 1.43руб с кв. м. в месяц обслуживание мусоропровода). Судом были проверены тарифы указанные в квитанциях, в связи с чем суд делает вывод о том, что установленные тарифы соответствуют тарифам указанным в квитанциях на основании которых производится начисление коммунальных платежей.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы закона, суд находит что доказательств несения истцом убытков в виде переплаты за коммунальные услуги, истцом суду представлено не было.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств, подтверждающих, что протокол общего собрания и договор управления многоквартирным домом оспорены и признаны недействительными, суду не представлено.

Несогласие истца  с тарифами не является доказательством понесенных убытков.

         При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований  Щукиной Т.В., а также вытекающих из предмета спора требований  компенсации морального вреда.

         Руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Щукиной Татьяны Викторовны к ООО «Управляющая компания «Озерное» о взыскании убытков, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд г. Тюмени через мирового судью в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2019 года.

Мировой судья                                                                    И.Н.Куликова