Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2024 ~ М-469/2024 от 14.02.2024

Дело № 2-1698/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                          город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.,

с участием представителя ООО "Управляющая компания" – Мухамадеевой Т.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания" к Гареевой ФИО9, Кузнецову ФИО10, Григоренко ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, Главное управление государственного жилищного надзора <адрес>, ГУПС "Севтеплоэнерго" об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении,

установил:

ООО "Управляющая компания" обратилась в суд с иском к Гареевой ФИО12, Кузнецову ФИО13, Григоренко ФИО14, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, Главное управление государственного жилищного надзора <адрес>, ГУПС "Севтеплоэнерго" об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, ссылаясь на то, что ответчикам было вручено уведомление о необходимости предоставить доступ специалистам для выполнения ремонтных работ и восстановления циркуляции теплоносителя в системе центрального отопления. От подписи в указанном уведомлении ответчики отказались, в предоставлении доступа отказали, о чем составлен акт ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО «Управляющая компания», просит суд обязать Гарееву Н.И., Кузнецова Е.В., Григоренко В.В. обеспечить ООО "Управляющая компания" доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома – системе центрального отопления МКД, расположенному в <адрес> по адресу: <адрес>, в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики Гареева Н.И., Кузнецов Е.В., Григоренко В.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом и своевременно, сведений о причинах неявки не поступило.

В судебном заседании представитель ООО "Управляющая компания" – Мухамадеева Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

      Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

       Суд с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в соответствии с действующим законодательством, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как следует из материалов дела, собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются Гареева Н.И., Кузнецов Е.В., Григоренко В.В., по 1/3 доли в праве каждого.

В исковом заявлении истец указывает, что для выполнения ремонтных работ и восстановления циркуляции теплоносителя в системе центрального отопления необходимо предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома – системе центрального отопления МКД, расположенному в <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ были вручены уведомления о необходимости предоставить доступ, однако от подписи в указанном уведомлении ответчики отказались, доступ в квартиру предоставлен не был, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании, после разъяснения прав и ответственности за дачу ложных показаний, подтвердил, что для выполнения ремонтных работ и восстановления циркуляции теплоносителя в системе центрального отопления необходимо предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома – системе центрального отопления МКД, расположенному в <адрес> по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ООО «Управляющая компания» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, ООО «Управляющая компания» имеет право требовать получение доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, с целью выполнения ремонтных работ и восстановления циркуляции теплоносителя в системе центрального отопления.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с чем, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей в равных долях по 1/3 доли с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

     исковые требования ООО "Управляющая компания" к Гареевой ФИО15, Кузнецову ФИО16, Григоренко ФИО17, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, Главное управление государственного жилищного надзора <адрес>, ГУПС "Севтеплоэнерго" об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, – удовлетворить.

    Обязать Гарееву ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кузнецова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №), Григоренко ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания» в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ и восстановления циркуляции теплоносителя в системе центрального отопления, в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

    Взыскать с Гареевой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кузнецова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №), Григоренко ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ООО "Управляющая компания" (ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях по 1/3 доли с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  П.С. Струкова