Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1620/2024 (2-12449/2023;) ~ М-9997/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-1620/2024 (2-12449/2023;)

УИД: 50RS0021-01-2023-012448-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года                                   г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Николаенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Сервис 24» к Зайцевой Е.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на услуги представителя. В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления подземной двухуровневой автостоянкой многоэтажного жилого комплекса и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик ФИО2 является собственником машино-места №, расположенного по адресу: <адрес> В связи с тем, что ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате расходов на коммунальные услуги в размере 58 004,53 руб. Также истец заявил, что между ним и ООО «Эгида» был заключен договор оказания юридических услуг № для проведения правового анализа, подготовки искового заявления и иных процессуальных документов, подписания процессуальных документов от имени истца, участия в судебных заседаниях. В связи с этим истец понес дополнительные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников машиномест в размере 58 004,53 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 1 940 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

Согласно п. 1, п. 2, ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления подземной двухуровневой автостоянкой многоэтажного жилого комплекса и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности истца является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет разрешение на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно договору управления № на управление подземной двухуровневой автостоянкой 11Д от ДД.ММ.ГГГГ, Истец принял на себя обязательства по условиям настоящего договора оказывать следующие услуги и выполнять работы: комплекс услуг по управлению гаражом-стоянкой; услуги по проведению уборочных работ, техническому обслуживанию, санитарному содержанию машиномест(а) заказчика, а также помещений и мест общего пользования гаража-стоянки, ремонту общего имущества гаража. Услуги по организации обеспечения гаража-стоянки коммунальными услугами, услуги по обеспечению охраны гаража-стоянки; осуществление иной направленной на достижение целей управления и эксплуатации гаража-стоянки деятельности, а Заказчик обязуется принимать и оплачивать оказанные услуги. Перечень услуг (работ), оказываемых истцом по Договору управления и включенных в стоимость услуг по договору, указан в приложении № к договору. Договор, заключенный с застройщиком, никем не оспаривался, недействительным не признан. Собраний собственников помещений по выбору иной управляющей организации не проводилось, в связи с чем он является действующим по настоящее время.

Ответчик ФИО2 является собственником машино-места №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного за ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, а именно за техническое обслуживание машиномест, образовалась задолженность за период с 01.01.2021г по 31.01.2023г в размере 58 004,53 руб., указанная в расчете, представленном истцом.

Опровержения позиции и доводов истца сторона ответчика не представила, доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по договору представлено не было.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию машиномест в размере 58 004,53 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заключен договор оказания юридических услуг № ЮР/ВКК-ФЛ-475 с ООО «Эгида», для проведения правового анализа спорной ситуации, подготовки искового заявления и иных процессуальных документов, подписания процессуальных документов от имени истца, участия в судебных заседаниях.

В связи с этим, истец понес дополнительные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. Данные расходы подтверждаются договором оказания юридических услуг и платежным поручением об оплате услуг. Суд полагает, что сумма в размере 25 000 руб. является разумной и соразмерной оказанным услугам с учетом сложности данного дела и цены иска.

Учитывая, что истцом представлены доказательства несения указанных расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 1 940 руб., которая с учетом удовлетворения требований, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Сервис 24" к Зайцевой Е.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Управляющая компания Сервис 24" задолженность за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 004,53 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 940 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                          Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 15 марта 2024 года.

Судья                                                           Н.М. Осадчая