Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2023 (2-1424/2022;) ~ М-1235/2022 от 25.07.2022

УИД 23RS0...-38

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

...                                  09 марта 2023 г.

Выселковский районный суд ... в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

с участием секретаря судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования ... о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что они являются собственниками (по 1/3 доле каждый) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:115, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и выявленном пересечении границ земельного участка. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для установления границ земельного участка на местности (письмо администрации сельского поселения от (__)____), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Ростреестра от (__)____), принимая во внимание отсутствие документов, которые могли быть использованы для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:115, расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка от (__)____. По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:115, по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь участка составляет 1338 кв.м., (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь участка составляет 1300 кв.м.), разночтение в определяемой площади не противоречит действующему законодательству.

В целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:115, по адресу: ..., кадастровым инженером было рекомендовано обратится в судебные органы с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:115, по адресу: ..., на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы и исправлении ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 23:05:0602044:114, по адресу: ..., и 23:05:0602044:146, по адресу: ..., пер. Красноармейский, ..., путем исправления технических ошибок в части графических данных земельных участков.

В связи с чем, просят суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:115, расположенного по адресу: Россия, ..., в соответствии с координатами, отраженными в схеме расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-336; признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:114, расположенного по адресу: Россия, ..., и земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:146, расположенного по адресу: Россия, ..., пер. Красноармейский, 1, – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:114, расположенного по адресу: Россия, ..., и земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:146, расположенного по адресу: Россия, ..., пер. Красноармейский, 1.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, суду доверяют.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... – Заболотняя О.В. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет. Просит удовлетворить исковые требования при отсутствии земельных споров.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., - Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... - Гнеуш Е.В. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отсутствие возражений от правообладателей смежных земельных участков: ФИО6, ФИО5, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания были уведомлены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от (__)____ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда ... в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от (__)____ «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от (__)____ №334-ФЗ, от (__)____ №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ... истцы являются собственниками (по 1/3 доле каждый) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:115, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определением суда от (__)____ в порядке правопреемства произведена замена умершего истца ФИО12 ее правопреемником ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и выявленном пересечении границ земельного участка.

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для установления границ земельного участка на местности (письмо администрации сельского поселения от (__)____), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Ростреестра от (__)____), принимая во внимание отсутствие документов, которые могли быть использованы для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:115, расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка от (__)____.

По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:115, по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь участка составляет 1338 кв.м., (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь участка составляет 1300 кв.м.), разночтение в определяемой площади не противоречит действующему законодательству.

Возражения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:115 отсутствуют, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка.

Объявление о согласовании границ земельного участка истцов было опубликовано в местной газете «Власть Советов» от (__)____.

Возражений от третьих лиц ФИО5, ФИО6 не поступило ни кадастровому инженеру, ни в суд.

Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:115, по адресу: ..., было установлено, что данная граница имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:05:0602044:114, по адресу: ..., и 23:05:0602044:146, по адресу: ..., пер. Красноармейский, 1, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:114, по адресу: ... значится ФИО5 (запись ЕГРН от (__)____ ...).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:146, по адресу: ..., пер. Красноармейский, ... значится ФИО6 (запись ЕГРН от (__)____ ...).

Согласно ответов Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от (__)____ ... и ... следует, что сведения о наличии материалов межевания данных земельных участков в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:05:0602044:114, 23:05:0602044:146 в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанных земельных участков являются технической ошибкой.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают и принимаются в основу решения.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, с учетом ошибочности местоположения границ земельных участков третьих лиц, согласования границ земельного участка истца в соответствии с требованиями законодательства, позиции представителя ответчика, невозможности уточнения границ земельного участка истца без судебного решения, а также внесения изменений в сведения ГКН, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:114, расположенного по адресу: Россия, ..., и земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:146, расположенного по адресу: Россия, ..., пер. Красноармейский, 1, – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:114, расположенного по адресу: Россия, ..., и земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:146, расположенного по адресу: Россия, ..., пер. Красноармейский, 1.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602044:115, расположенного по адресу: Россия, ..., в соответствии с координатами, отраженными в схеме расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-336.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.