Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2023 ~ М-137/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-690/2023

УИД 03RS0063-01-2023-000176-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 г.          г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтямовой Н. Т. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированные жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Ахтямова Н.Т. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированные жилые дома. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки (литер А), общей площадью 101,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилой дом блокированной застройки (литер А), общей площадью 92,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ахтямова Н.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, представил отзыв относительно заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, представил отзыв относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1, части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Юридически значимым обстоятельством по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д. Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п.14 с.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки, если увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02:46:010604:1078, общей площадью 459 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, принадлежит на праве собственности Ахтямовой Н.Т.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02:46:010604:1079, общей площадью 750 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, принадлежит на праве собственности Ахтямовой Н.Т.

Истцом возведен жилой дом блокированной застройки.

Согласно заключению строительно-технического эксперта
№, жилой дом блокированной застройки, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, д. Исмаилово, <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно дополнению к заключению строительно-технического эксперта № в результате проведенного обследования установлено следующее: объект экспертизы - жилой дом блокированной застройки (А) имеет прочную связь с землей, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества, объект экспертизы представляет строительную систему, которая имеет надземные и подземные (фундамент) части. Этажность объекта экспертизы составляет 1 этаж. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (группа капитальности в соответствии с техническим регламентом - III). Исследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено что жилой дом фактически состоит из двух автономных жилых блоков (помещений). Оба автономных блока (помещения)домовладения по адресу: <адрес>, содержит все необходимые помещения (как по количеству, так и составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации проживания семьи. Помещения (блоки) изолированы друг от друга, имеет одну стену без проёмов с соседним блоком, каждое помещение имеет собственный обособленный выход на выделенный земельный участок. На кадастровом учёте стоит как здание жилого назначения. Помещение блокированной застройки стоит на изолированном земельном участке, имеющем кадастровый №. Каждый земельный участок соответствует минимальным предельным размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, согласно решения о внесении изменений и дополнений в Правила землепользования муниципального района <адрес> РБ, утвержденный решением Совета сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных надворных построек не обнаружено. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные (индивидуальные) системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт и коммуникаций вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками не выявлено. Таким образом сделать вывод, о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом, блокированной застройки, наименьшее расстояние до соседней межи с жилым домом составляет 3,0 м, с фасада объект экспертизы, лит. А отстоит на 5,0 м. Объект экспертизы является частью блокированной застройки.

Согласно заключению строительно-технического эксперта
№, жилой дом блокированной застройки, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, д. Исмаилово, <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно дополнению к заключению строительно-технического эксперта № в результате проведенного обследования установлено следующее: объект экспертизы - жилой дом блокированной застройки (А) имеет прочную связь с землей, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества, объект экспертизы представляет строительную систему, которая имеет надземные и подземные (фундамент) части. Этажность объекта экспертизы составляет 1 этаж. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (группа капитальности в соответствии с техническим регламентом - III). Исследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено что жилой дом фактически состоит из двух автономных жилых блоков (помещений). Оба автономных блока (помещения)домовладения по адресу: <адрес>, содержит все необходимые помещения (как по количеству, так и составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации проживания семьи. Помещения (блоки) изолированы друг от друга, имеет одну стену без проёмов с соседним блоком, каждое помещение имеет собственный обособленный выход на выделенный земельный участок. На кадастровом учёте стоит как здание жилого назначения. Помещение блокированной застройки стоит на изолированном земельном участке, имеющем кадастровый №. Каждый земельный участок соответствует минимальным предельным размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, согласно решения о внесении изменений и дополнений в Правила землепользования муниципального района <адрес> РБ, утвержденный решением Совета сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных надворных построек не обнаружено. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные (индивидуальные) системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт и коммуникаций вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками не выявлено. Таким образом сделать вывод, о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом, блокированной застройки, наименьшее расстояние до соседней межи с жилым домом составляет 11,0 м, с фасада объект экспертизы, лит. А отстоит на 5,0 м. Объект экспертизы является частью блокированной застройки.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что блок-<адрес> блок <адрес> по указанному выше адресу являются самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ахтямовой Н. Т. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированные жилые дома, удовлетворить.

Признать за Ахтямовой Н. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 92,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>.

Признать за Ахтямовой Н. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 101,8 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья     Л.М. Кабирова