Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-59/2023 ~ М-12/2023 от 09.01.2023

К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года <адрес>

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации МО «<адрес>» к Трещевой – ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Трещевой – ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указала, что в рамках исполнения государственных полномочий по обеспечению детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, администрацией МО «<адрес>» по контракту купли-продажи №-ЗП от 11.05.2017г., заключенному между администрацией МО «<адрес>» и Трещевой–ФИО1, в лице ФИО2, действующей по доверенности №, было приобретено следующее жилое помещение - жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером 01:01:0600015:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2859 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. По условиям контракта купли-продажи оплата жилого помещения осуществляется после государственной регистрации права собственности за МО «<адрес>», в связи с чем в соответствии со ст.53 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на объект недвижимости осуществляется государственная регистрация ипотеки. Указанная регистрационная запись в соответствии с ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашается залогодержателем после исполнения залогодателем финансовых обязательств.

Администрацией МО «<адрес>» обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с контрактом купли-продажи №№-ЗП от 11.05.2017г. исполнены в установленный срок в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы. Однако регистрационная запись об ограничении прав на объект недвижимости не была погашена. В адрес Трещевой – ФИО1, неоднократно направлялись письма, с просьбой обратиться в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении прав на объект недвижимости, ответчиком эти требования не выполнены. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером 01:01:0600015:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2859 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производств.

Судебное извещение, направленное ответчику Трещевой – ФИО1 по месту регистрации по месту жительства и месту пребывания, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу пункта1 статьи165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт1 статьи165.1 ГК РФ).

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.67,68 указанного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей153 ГК РФустановлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение илипрекращениегражданских прав и обязанностей.

Так, ст.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договоруобипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномуипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установленаипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п.1 ст.488 ГК РФв случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Статьей352 ГК РФустановлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из положений ст.20Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗипотекав силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрацияипотекив силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновениеипотекив силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Частью 2 ст.53Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрацияипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметомипотекиобъект недвижимости или иного являющегося предметомипотекии подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновениеипотекина основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновениеипотекина основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записьобипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная записьобипотекепогашается также по решению суда или арбитражного судаопрекращенииипотекив порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании 11.05.2017г. между Трещевой - ФИО1 и администрацией МО «<адрес>», в лице главы администрации МО «<адрес>» ФИО5 заключен контракт (купли-продажи): жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером 01:01:0600015:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2859 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка по настоящему контракту, согласно результатам проведения запроса предложений, установлена в размере 696300 руб.

Согласно п. 3.1. покупатель на основании заключенного контракта перечисляет в течение 30 календарных дней после подписания Акта передачи недвижимости денежные средства за приобретаемую недвижимость на лицевой счет продавца ФИО2

Согласно платежному поручению № от 09.06.2017г., администрацией МО «<адрес>» сумма определенная контрактом купли-продажи №-ЗП от 11.05.2017г., составляющая 696300 руб., переведена на счет ФИО3, тем самым условия контракта выполнены.

Право собственности МО «<адрес>» на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером 01:01:0600015:48, зарегистрировано 22.05.2017г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 20.06.2022г., в отношении указанного недвижимого имущества также зарегистрировано обременение–ипотекав силу закона в пользу Трещевой-ФИО1

Судом установлено, что свои обязательства перед ответчиком Трещевой – ФИО1, по оплате суммы определенной контрактом №-ЗП от 11.05.2017г., в размере 696300 руб., исполнены администрацией МО «<адрес>» в полном объеме. С 2017года каких-либо требований к истцам ответчик не предъявляла.

Доводы стороны истца об исполнении обязательств в полном объеме не опровергнуты ответчиком, возражений от Трещевой – ФИО1 в суд не поступало.

Вместе с тем, после исполнения истцом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, ответчиком, в свою очередь, заявлениеоснятииобременения

в видеипотеки, в регистрирующий орган не подано.

В силу положений ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако наличие зарегистрированногообремененияпри исполнении обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества нарушает предусмотренные ст.209 ГК РФправа собственника.

Поскольку ответчик уклоняется от подачи заявления оснятииобременения, чем нарушает права истца, как собственника, по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО «Гиагинское сельское поселение» к Трещевой – ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером 01:01:0600015:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2859 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.А. Богус

УИД 01RS0№-97

Подлинник находится в материалах гражданского дела №

в Гиагинском районном суде РА