Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2023 ~ М-624/2023 от 13.07.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                            02 октября 2023 года

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Мамаева Р.И.,

при ведении протокола секретарем ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПСК «Апшинский» заключенным, признании права собственности на материальный склад, покрытый шифером площадью 100 кв.м., котельной площадью 63,78 кв.м., здание конторы ПСК «Апшинский» площадью 243,98 кв.м., сторожку площадью 14,74 кв.м., навес площадью 21,50 кв.м.

Требования истицы обоснованы тем, что в целях погашения долгов по бюджетам и другим обязательным платежам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ объявило закрытые торги на имущество ПСК «Апшинский», объявление о котором опубликовало в газете «Буйнакский известия» от ДД.ММ.ГГГГ №.

С истицей, как с участницей торгов заключены договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ материального склада, покрытого шифером, стоимостью 14 тыс. рублей; котельной площадью 63,78 кв.м., стоимостью 10 тыс. рублей; здания конторы ПСК «Апшинский» площадью 243,98 кв.м., стоимостью 45 тыс. рублей; сторожки площадью 14,74 кв.м., стоимостью 2 тыс. рублей; навеса площадью 21,50 кв.м.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, составлен единый договор купли-продажи вышеуказанных объектов между истицей и председателем ПСК «Апшинский» ФИО4 на основании решения трудового коллектива.

В силу юридической неграмотности истица и состояния здоровья, заключенный договор не прошел государственную регистрацию.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ПСК «Апшинский» прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в них доводам и основаниям, просила требования удовлетворить.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Дело судом рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательных или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно был достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлены требования, предъявляемые к форме договора продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Апшинский» реорганизован в ПСК «Апшинский».

В целях погашения долгов по бюджетам и другим обязательным платежам, <адрес> в газету Известия (выпуск от ДД.ММ.ГГГГ №№ (7828) данное извещение об объявлении закрытых торгов на имущество ПСК «Апшинский». Прием заявок установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам закрытых торгов с ФИО1 заключены договоры купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ материального склада, покрытого шифером, стоимостью 14 тыс. рублей; котельной стоимостью 10 тыс. рублей; заправочной станции стоимостью 8 тыс. 500 рублей; здания конторы ПСК «Апшинский» стоимостью 40 тыс. 500 рублей; сторожки стоимостью 2 тыс. рублей.

В последующем, согласно техническому паспорту, здание заправки снесено.

С момента приобретения по настоящее время указанные объекты недвижимости находятся в пользовании истицы ФИО1 Права иных лиц на принадлежащее имущество в течение всего срока ее владения, не заявлялись.

ПСК «Апшинский» в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Проанализировав сложившиеся между сторонами сделки правоотношения, суд исходит из заключённости договора купли-продажи объектов недвижимости между истицей и ПСК «Апшинский» поскольку сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, сами объекты недвижимости переданы во владение истицы по результатам заключенных по итогам торгов договоров купли-продажи.

С учетом заключенности договора купли-продажи, отсутствия правопреемника у продавца имущества, с учетом давностного владения имуществом в отсутствие притязаний третьих лиц, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПСК «Апшинский» заключенным и признать право собственности ФИО1 на материальный склад, покрытый шифером площадью 100 кв.м., котельной площадью 63,78 кв.м., здание конторы ПСК «Апшинский» площадью 243,98 кв.м., сторожку площадью 14,74 кв.м., навес площадью 21,50 кв.м., расположенные в <адрес> Республики Дагестан.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по РД права собственности ФИО1 на объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Буйнакский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                              Р.И. Мамаев

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.