Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2021 ~ М-799/2021 от 09.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2021 года      город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Дергуновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/2021 по иску Кошелева Виктора Николаевича и Кошелевой Нины Васильевны к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности часть жилого дома,

установил:

Кошелев В.Н. и Кошелева Н.В. обратились в суд с указанным иском к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района (далее – АМО Епифанское), в котором просили о признании за собой права общей долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты> за каждым, на жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из следующих помещений: (лит.А): помещение 1 – жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение 2 – жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение 3 – жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение 4 – кухня площадью <данные изъяты>., помещение 5 – коридор площадью <данные изъяты>.; (лит.А2): помещение 1 – коридор площадью <данные изъяты>., помещение 2 – ванная площадью <данные изъяты>.; (лит.а2): веранда площадью <данные изъяты>., всего площадью вместе с верандой <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований приведены следующие доводы.

Истцы указывают, что решением Кимовского городского суда Тульской области от 29 марта 2016 года за ними признано право общей долевой собственности (доля в праве каждого по <данные изъяты>) в порядке приватизации на квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН собственником смежного жилого помещения – части жилого дома является Тимофеева З.Н.

Принадлежащее истцам жилое помещение состоит из следующих помещений: (лит.А): помещение 1 – жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение 2 – жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение 3 – жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение 4 – кухня площадью <данные изъяты>., помещение 5 – коридор площадью <данные изъяты>.; (лит.А2): помещение 1 – коридор площадью <данные изъяты>., помещение 2 – ванная площадью <данные изъяты>.; (лит.а2): веранда площадью <данные изъяты>., всего общая его площадью вместе с верандой составляет <данные изъяты>

Из подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по инициативе истцов технического заключения усматривается, что принадлежащее им жилое помещение представляет собой жилой блок.

Невозможность признания за собой права собственности на часть жилого дома во внесудебном порядке явилась причиной для обращения с иском в суд.

Стороны и их представители, извещенные надлежащим способом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что решением Кимовского городского суда Тульской области от 29 марта 2016 года за истцами признано право общей долевой собственности (доля в праве каждого по № в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, Тимофеевой З.Н. с 18 декабря 2018 года на праве собственности принадлежит жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>

Из составленного 7 июля 2021 года ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта помещения – квартиры № в д. № по <адрес> усматривается, что таковое находится в общей долевой собственности истцов, доля в праве по <данные изъяты> за каждым, состоит из следующих помещений: жилая – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., кухня – <данные изъяты>., коридор – <данные изъяты>., коридор – <данные изъяты>., ванная – <данные изъяты>., веранда – <данные изъяты> Общая площадь квартиры – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>., площадь веранды – <данные изъяты>

Из подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по инициативе истцов технического заключения усматривается, что принадлежащее им жилое помещение представляет собой жилой блок. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила.

Частью 4 ст.17 ЖК РФ определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованных судом материалов гражданского дела, а именно из технического заключения следует, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, не связанных между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) с самостоятельными выходами на земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые - как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу данной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, а, следовательно, и рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной жилой застройки.

Площадь жилого помещения истцов составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>., площадь веранды – <данные изъяты>

Судом достоверно установлено, что приобретенное истцами право общей долевой собственности на данную квартиру фактически соответствует занимаемой ими квартире под № в указанном доме.

Поскольку по конструктивным особенностям квартира истцов имеет отдельный, не связанный со смежным жилым помещением вход, право собственности истцов никем не оспаривается, не оспаривается также и фактическое пользование вышеуказанной частью дома, суд считает, что истцы приобрели право общей долевой собственности, доля в праве по ? за каждым, на часть жилого дома.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцами находится в жилом доме, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым Тимофеевой З.Н. инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, исходя из положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое истцами, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, с учетом изложенного, занимаемое истцами, является частью жилого дома, в связи с чем, их право общей долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты> за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а запись о регистрации данного права общей долевой собственности – исключению из Единого государственного реестра недвижимости. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

Что же касается изменения параметров спорного жилого помещения после произведенной в нем реконструкции, то законность ее проведения никем не оспаривается, ее проведение не является безусловным основанием для умаления жилищных и имущественных прав истцов и отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного суд находит исковые требования Кошелева В.Н. и Кошелевой Н.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Кошелева Виктора Николаевича и Кошелевой Нины Васильевны к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Кошелевым Виктором Николаевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, и Кошелевой Ниной Васильевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты> за каждым, на жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из следующих помещений: (лит.А): помещение 1 – жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение 2 – жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение 3 – жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение 4 – кухня площадью <данные изъяты>., помещение 5 – коридор площадью <данные изъяты>.; (лит.А2): помещение 1 – коридор площадью <данные изъяты>., помещение 2 – ванная площадью <данные изъяты>.; (лит.а2): веранда площадью <данные изъяты>., всего площадью вместе с верандой <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Кошелева Виктора Николаевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в гор. <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: №, и Кошелевой Нины Васильевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (доля в праве по <данные изъяты> за каждым) на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий