Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1775/2022 ~ М-1462/2022 от 02.08.2022

Дело №2-1775/2022 УИД 42RS0010-01-2022-002208-42

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца Глинчиковой Н.В.,

представителя истца Глебовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

02 ноября 2022 года

гражданское дело по иску Глинчиковой Н.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Брижак Н.Д. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глинчикова Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности.

12.10.2000 года по Договору купли-продажи жилого дома она приобрела у А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Оплата стоимости приобретенного жилого дома была произведена полностью.

Вышеуказанный бревенчатый жилой дом, полезной площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположен на земельном участке размером 456 (четыреста пятьдесят шесть) кв.м.

Договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома от 12.10.2000года, заключенный между ней, Глинчиковой Н.В. и Арнаутовой А.П., был составлен и удостоверен государственным нотариусом Первой Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Грень И В. и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Согласно ст.551 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Сведения о заключенном договоре купли-продажи жилого дома находящегося по адресу <адрес>, внесены в реестровую книгу под №, инвентарное дело № от 16.11.2000года в БТИ г. Киселевск Кемеровской области.

    Регистрация права собственности вышеуказанного договора в регистрирующем органе г. Киселевска Кемеровской области сторонами не была произведена, в связи с тем, что неоднократно, Продавец А. по личным причинам уклонялась либо не имела возможности явиться для регистрации договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома в регистрирующий орган.

Впоследствии, дочь А. проживавшая в период 2000года в городе <адрес>, сообщила Истцу Глинчиковой Н.В. о смерти Продавца А.

Данный факт обосновал невозможность зарегистрировать право собственности Истца Глинчиковой Н.В. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

С "12" октября 2000 г. она владеет вышеуказанным жилым домом открыто, ни от кого не скрывая права на него, требований от третьих лиц на жилой дом не было, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало.

За период владения вышеуказанным жилым домом, ( с 12.10.2000года по настоящий день, более 20 лет), ею был произведен косметический и капитальный ремонт жилого дома, заменена электропроводка, внутренняя отделка помещения, переоборудования и переустройства жилого дома не было произведено.

Согласно Технического паспорта на жилой дом; расположенный по адресу : <адрес>, ( инвентарный №), по состоянию на 01.03.2022года, общая площадь указанного : д поэтажного бревенчатого жилого дома составляет 36,5 кв.м., жилая площадь - 25,6 кв.м.

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, согласно адресу: <адрес>.

Истец Глинчикова Н.В., считает, что жилой дом, приобретенный ею по договору купли-продажи и находящийся по адресу: <адрес>, является ее собственностью, и право собственности на вышеуказанный жилой дом на сегодняшний день в ином порядке, кроме как по решению суда, регистрировать в соответствии с действующим законодательством РФ в Е ГРН г. Киселевска Кемеровской области, не представляется возможным,

Согласно Консультационной справке о наиболее вероятной рыночной стоимости индивидуального жилого дома расположенного по адресу : <адрес> в <адрес>, (инвентарный №), по состоянию на дату 27.06. 2022года общая рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 90 000,00 (девяносто тысяч) рублей.

Просит признать право собственности Глинчиковой Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.

Определением суда от 12 сентября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Брижак Н.Д.

В судебном заседании истец Глинчикова Н.В. и ее представитель Глебова Т.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик КУМИ КГО, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Брижак Н.Д., извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, представила заявление о признании исковых требований.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что 12.10.2000 года на основании договора купли-продажи жилого дома Глинчикова Н.В. приобрела у А.. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9). Согласно п.2 договора купли-продажи дома от 12.10.2000 года оплата стоимости приобретенного жилого дома была произведена полностью до подписания договора.

Вышеуказанный бревенчатый жилой дом, полезной площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположен на земельном участке размером 456 (четыреста пятьдесят шесть) кв.м.

Договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома от 12.10.2000года, заключенный между Глинчиковой Н.В. и А.., был составлен и удостоверен государственным нотариусом Первой Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Грень И В. и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатели на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.42).

Согласно информации ОЗАГС г. Киселевска А.. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Согласно информации нотариуса Садиловой Ю.А. наследство после смерти А. приняла ее дочь Брижак Н.Д.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 ГК Российской Федерации).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.

Согласно представленным материалам дела, а именно информации представленной БТИ жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежит Глинчиковой Н.В. на основании договора купли-продажи дом от 12.10.2000 г. №, зарегистрирован в БТИ г. Киселевска 16.11.2000 № (л.д.38).

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатели на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.42).

Согласно пояснений заявителя, свидетелей П.,П..Г., приобрела жилой дом по <адрес> и проживает в указанном доме с 2000 года, проживает постоянно, следит за состоянием дома, претензий со стороны третьих лиц, организаций Глинчиковой Н.В. не поступало.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе исходя из давности возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать право собственности за Глинчиковой Н.В.. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать право собственности Глинчиковой Н.ВУ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08.11.2022 года.

Судья                                                                                      Е.В. Курач