Решение по делу № 2-1358/2013 (2-9914/2012;) от 10.12.2012

2-1358/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ланцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово

гражданское дело по

иску Хомутовой А.И. к Хомутовой В.И., Хомутову А.Б. о признании права собственности на самовольно переоборудованное помещение в жилом доме, пересчете долей в жилом доме и определении порядка пользования,

У с т а н о в и л:

Стороны являются совладельцами жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС.

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит - 1/3 доля в жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Хомутову А.Б. – 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Хомутовой В.И. - 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, наследодателем истца – ее матерью ФИО1 с разрешения местных властей к 1/3 доле домовладения возведена жилая пристройка из кирпича, что повлекло увеличение жилой площади дома с 33 кв.м. до 66,8 кв.м. и изменение долей. Так доля истца увеличилась с 1/3 до 73/100 доли, а доля ответчиков стала составлять вместо 2/3 - 27/100 доли.

После вступления в наследство истец самовольно произвела переоборудование нежилого помещения лит. а 3 принадлежащего ее матери в жилое лит. А4. Разрешение на переоборудование лит. А4 истцом не предъявлено.

ФИО2 отказался пересматривать доли в домовладении, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, истец оставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивала, просила произвести пересчет долей с учетом проведенной судом по делу судебной строительно-технической экспертизы экспертом ГУП ..... и определить порядок пользования жилым помещением по варианту №.

Ответчики Хомутова В.И. и Хомутов А.Б. в судебное заседание не явились, извещались в каждое судебное заседание в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, своих возражений не представили.

С учетом требований ст. 223 ГПК РФ, и мнения истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушенй его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС (л.д. 6-10,16,).

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит 1/3 доля в жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Хомутову А.Б. – 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Хомутовой В.И. - 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома составляет 83,9 кв.м. (л.д.17-28).

Судом установлено, что наследодателем истца – ее матерью ФИО1 с разрешения местных властей к 1/3 доле домовладения возведена жилая пристройка из кирпича, что повлекло увеличение жилой площади дома с 33 кв.м. до 66,8 кв.м. и изменение долей. Так доля истца увеличилась с 1/3 до 73/100 доли, а доля ответчиков стала составлять вместо 2/3 - 27/100 доли, что подтверждается техническим заключением ..... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11- 15). Данным заключением установлен фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, подписанный всеми совладельцами.

После вступления в наследство истец самовольно произвела переоборудование нежилого помещения лит. а 3 принадлежащего ее матери в жилое лит. А4. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 83,9 кв.м. в том числе жилую 68,8 кв.м., разрешение на переоборудование лит. А4 (жилая пристройка) истцом не предъявлено, что подтверждается техническим паспортом ГУП ..... (л.д. 39-48).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Хомутова А.И. на совеем земельном участке без согласия местных властей и разрешения совладельцев жилого дома самовольно произвела переоборудование остекленный веранды лит. а 3 в жилое строение лит. А4.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению строительно–технической экспертизы ГУП ..... жилое помещение Лит. А4 является жилой пристройкой, входящей с состав помещения №, находиться в пользовании Хомутовой А.И. факторов, указывающих на нарушение прав третьих лиц, и создающих угрозу жизни и здоровья экспертом не выявлено, дефекты, влияющие на конструктивные характеристики надежности и безопасности дома не обнаружены, возведение данной постройки повлияло на эксплуатационные характеристики помещения (кухни) находящегося в пользовании истца в части отсутствия естественного освещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Хомутовой А.И. право собственности на жилую пристройку Лит. А4, поскольку данная пристройка не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, экспертным заключением установлено, что увеличение общей площади жилого дома по адресу: АДРЕС до 82,5 кв.м. произошло за счет истца Хомутовой А.И. и ее правопредшественника.

Таким образом, в силу статьи 245 ГК РФ Хомутова А.И. имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии со ст. 252 ч. 3 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 в п. 7 Постановления «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности разъяснил, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жильё из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т. п.

Поскольку истец ставит вопрос о пересчете долей сособственников жилого дома по варианту №, с учетом увеличения общей площади жилого дома за ее счет, экспертом ГУП ..... ФИО3 разработан вариант № по фактически сложившемуся порядку пользования, с приведением долей домовладения в соответствие со сложившимся порядком пользования жилым домом.

Согласно экспертного заключения по варианту № порядок пользования и доли жилого дома № лит. А1,А2,А3,А4 по адресу: АДРЕС общей площадью 82,5 кв.м., а так же веранды лит. а – 15,7 кв.м.; холодной пристройки лит. а1 - 12,5 кв.м.; веранды лит. а2 – 7,5 кв.м. по фактическому пользованию с учетом лит. А4 распределились следующим образом.

В пользование Хомутовой А.И. находятся (голубой цвет на плане, см. Приложение №) следующие помещения:

комната № лит. А3 площадью 10,8 кв.м.;

комната № лит. А4 площадью 19,8 кв.м.;

комната № лит. А2 площадью 8,4 кв.м.;

комната № лит. А площадью 8,3 кв.м.;

комната № лит. А1 площадью 19,8 кв.м.;

Итого: 65,1 кв.м.

А так же :

веранда лит. а2 не отапливаемой площадью 7,5 кв.м.

В пользование Хомутова А.Б., Хомутовой В.И., (фиолетовый цвет на плане, см. Приложение №) находятся следующие помещения:

комната № лит. А площадью 6,4 кв.м.;

комната № лит. А площадью 11,0 кв.м.;

Итого: 17,4 кв.м.

А так же :

веранда лит. а не отапливаемой площадью 15,7 кв.м.

веранда лит. а1 не отапливаемой площадью 12,5 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, идеальные доли составят:

Хомутова А.И. – 78/100

Хомутов А.Б.-11/100

Хомутова В.И.-11/100

Суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, положив в основу решения суда экспертное заключение ГУП ....., и вариант №, т.к. экспертиза проведена судом в рамках рассмотрения данного гражданского дела в уполномоченном по производству судебных экспертиз учреждении, экспертом давшим подписку суду об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Признать за Хомутовой А.И. право собственности на жилую пристройку Лит. А4 по адресуАДРЕС.

Установить между сособственниками идеальные доли в жилом доме Лит. А,А1,А2,А3,А4, а,а1,а2 общей площади жилого помещения 82,5 кв.м., общей площадью по адресу: АДРЕС.

Хомутова А.И. – 78/100

Хомутов А.Б.-11/100

Хомутова В.И.-11/100

Выделить сособственнику Хомутовой А.И. (78/100 долей) в пользование (голубой цвет на плане, см. Приложение №) часть жилого дома:

комната № лит. А3 площадью 10,8 кв.м.;

комната № лит. А4 площадью 19,8 кв.м.;

комната № лит. А2 площадью 8,4 кв.м.;

комната № лит. А площадью 8,3 кв.м.;

комната № лит. А1 площадью 19,8 кв.м.;

Итого: 65,1 кв.м.

А так же :

веранда лит. а2 не отапливаемой площадью 7,5 кв.м.

Выделить сособственникам Хомутову А.Б. (11/100 долей), Хомутовой В.И. (11/100 долей) в пользование часть жилого дома (фиолетовый цвет на плане, см. Приложение №):

комната № лит. А площадью 6,4 кв.м.;

комната № лит. А площадью 11,0 кв.м.;

Итого: 17,4 кв.м.

А так же :

веранда лит. а не отапливаемой площадью 15,7 кв.м.

веранда лит. а1 не отапливаемой площадью 12,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: